Специализированный жилищный фонд

Оглавление

Содержание и ремонт

Поддержание фонда включает в себя своевременное проведение строительных и технических процедур для устранения недостатков. Ремонт осуществляет управляющая организация, выбранная собственником жилищного фонда. Она же обеспечивает нанимателей жилищно-коммунальными услугами.

Договор между правообладателем и организацией может включать передачу прав и полномочий второй стороне в части управления имуществом жилого дома, представления интересов в спорных вопросах, заключения соглашений с учреждениями.

На управляющей организации перед собственником лежит ответственность за:

своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг;
соблюдение условий проживания, установленных в договоре;
информирование о порядке оказания услуг и о его изменении;
соблюдение клиентами правил пользования;
обеспечение полной оплаты коммунальных платежей;
регулирование суммы платежей в случае выявления нарушений в предоставленных услугах (уменьшение оплаты).

Собственник, в свою очередь, предоставляет финансирование, контролирует исполнение работ, информирует о возможности проведения дополнительных действий.

Ремонт осуществляется на основании заявок, сообщений жильцов многоквартирных домов. Цель проведения ремонтных работ — поддержание внешнего вида, пригодности и безопасности помещений. Существуют обязательные работы, к которым относятся:

анализ состояния конструкций;
подготовка к сезонной эксплуатации;
обслуживание систем и оборудования;
обслуживание территорий, входящих в состав комплекса (стоянка, детская площадка и т.д.);
освещение, уборка зданий и территории;
уход за насаждениями;
другие работы, оплата которых входит в счет платы за месяц.

Учреждения, реализующие жилищно-коммунальные услуги, проводят осмотр не реже раза в год с обязательным оповещением собственников о состоянии жилья. Внеплановые осмотры проводятся после стихийных явлений, сообщений о недостатках, нарушениях, угрожающих проживающим или имуществу.

Результаты осмотров отражаются в актах и удостоверяются комиссиями, состоящими из представителей органов местного управления, собственника фонда. Содержание и ремонт производится на основании требований регламентирующих документов, сертификаций, технических норм и сроков исполнения, определенных договором.

Права и обязанности сторон

В качестве сторон договора найма посещения СЖФ выступают:

наниматель – лицо, заинтересованное в получении жилья;
наймодатель – собственник помещения.

Каждая сторона наделяется рядом прав и обязанностей.

Наниматель

Наниматель имеет право:

пользоваться помещением на условиях, определенных договором;
вселять в помещение третьих лиц, которые являются членами его семьи;
требовать уменьшения размера оплаты за помещение или услуги ЖКХ, в случае нарушения собственником договорных обязательств;
сохранять за собой помещение даже в случае временного отсутствия;
инициировать процедуру расторжения договора.

В то же время наниматель обязан:

Использовать жилье по целевому назначению, в соответствии с условиями договора и правилами ЖК РФ.
Соблюдать права и законные интересы проживающих с ним и соседей.
Обеспечивать сохранность объекта.
Не допускать проведения работ или выполнения других действий, приводящих к порче имущества.
Поддерживать надлежащее состояние объекта и мест общего пользования.
При обнаружении неисправностей объекта или санитарно-технического оборудования, принимать немедленные меры по их устранению.
Вносить оплату за жилье и услуги ЖКХ в сроки, установленные договором.
Обеспечивать доступ представителям собственника или уполномоченным должностным лицам органов надзора и контроля, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Время визита оговаривается сторонами заранее.
Не производить переустройство или перепланировку, без согласования с собственником.
При окончании договора передать владельцу объект и оборудование в нем в исправном состоянии.

О том, кто является квартирантом, арендатором и квартиросъемщиком, а также об их правах и обязанностях, читайте в этой статье.

Наймодатель

Наймодатель вправе:

предоставлять жилье заинтересованным лицам;
вселять в помещение членов семьи нанимателя;
требовать от пользователя своевременного внесения оплаты и обеспечения сохранности объекта, а также всего оборудования в нем, которое было передано по акту;
инициировать процедуру расторжения договора, при наличии к тому оснований, например, нарушение нанимателем взятых на себя обязательств или утраты статуса, дающего право на проживание в помещении СЖФ;
посещать объект с целью проверки его состояния.

Наймодатель обязан:

Передать помещение в сроки, указанные в договоре. Объект должен быть в состоянии, пригодном для проживания и освобожден от притязаний со стороны третьих лиц.
Предоставлять нанимателю все коммунальные услуги, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей.
Нести финансовые расходы по капитальному ремонту имущества.

Специализированный жилой фонд

Что касается термина «жилой фонд», ряд специалистов понимают его, как общее число площадей для проживания, имеющихся в жилых зданиях независимо от типа эксплуатации.

С другой точки зрения к жилфонду относятся следующие категории помещений.

На основе какой-либо из форм собственности (гос-, муниципальной или частной).
По способам и целям эксплуатации жилья (социальный, индивидуальный, специализированный, коммерческий фонды).

По характеру эксплуатации различают фонды:

частный;
социального назначения;
коммерческий;
специализированный.

Таким образом, виды жилых помещений специализированного жилищного фонда — это:

служебные;
в общежитиях;
в маневренном фонде;
в системе соц. обслуживания;
для временного определения вынужденных переселенцев;
жилплощади фонда для временного поселения беженцев;
для социальной защиты.

О разновидностях специализированного жилья

В спецжилфонд входят следующие виды жилплощадей.

Служебные, размещающие людей на основании трудовых отношений. Они предоставляются госслужащим, должностным лицам, а также назначенным на выборные посты государственной власти и управления. Служебные площади выделяются руководством учреждений и предприятий на период выполнения трудовых обязанностей. По окончании срока полномочий или при увольнении появляются основания для прекращения использования помещения.
В общежитиях размещают рабочих, служащих и учащихся, а также иных граждан на период обучения или работы по профессии. Иногда допускается предоставление комнат для проживания одиноким или молодой семье.
В помещения маневренного жилого фонда временно размещают граждан:

1. 1. выселенных со своего постоянного места жительства на основании реконструкции или капитального ремонта здания;
  2. людей, утратившие жилье по наложенному на них банком либо по залогу взысканию;
  3. граждане из числа проживающих в помещениях, признанных непригодными к использованию.

Жильцы переселяются в данный фонд, если у них нет иного жилья. Перечень включает другие виды помещений, а также категории граждан, имеющих право претендовать на площади маневренного резерва.

Прочие ситуации включают муниципальный фонд, в который заселяют беженцев, вынужденных переселенцев. Их статус устанавливается на основании закона и должен подтверждаться документами.
Фонд соцзащиты и соцобслуживания предназначен для граждан, нуждающихся в данной поддержке. Статус устанавливается на основании правил, подтверждается документально. Категории определены Федеральным и местным законодательством регионов.

Понятие СЖФ

Специализированным называется жилищный фонд, который рассчитан на проживание установленных законом категорий граждан.

Список помещений, причисляемых к СЖФ, неоднократно менялся. Какие помещения относятся к специализированному жилищному фонду в 2021 году? Рассмотрим далее все виды жилья СЖФ, обозначенные в последней редакции Жилищного Кодекса.

Служебные помещения

В служебное жильё заселяют граждан, работающих в госорганах, а также в органах местного самоуправления и на различных государственных предприятиях.

На выдачу служебного жилья могут претендовать граждане, которые заняли свои рабочие места по назначению или через процедуру выборов.

Как предоставляется и как освобождается служебное жильё? Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда регулируется федеральными законами и иными нормативными актами.

Например, в случае с военнослужащими определяющим является ФЗ — №76 «О статусе военнослужащих», в соответствии с которым служащие по контракту лица, прибывшие на место несения службы с семьёй, должны получить служебное жильё в течение 3 месяцев.

Служебные квартиры для военнослужащих относятся к специализированному жилищному фонду Министерства Обороны и предоставляются заявителям на весь срок военной службы.

Обеспечиваются таким жильём следующие категории военнослужащих:

Военнослужащие, получившие офицерское воинское звание по окончании специализированного образовательного учреждения.
Офицеры, призванные на службу указом президента РФ, а также офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 г. и члены их семей.
Солдаты и матросы, сержанты и старшины, прапорщики и мичманы, являющиеся гражданами РФ и поступившие на службу по контракту после 1 января 1998 г., а также члены их семей.
военнослужащие — граждане РФ, несущие службу по контракту в закрытых военных городках, а также члены их семей.

Не вправе претендовать на получение спецжилья от Министерства обороны РФ военнослужащие-призывники (они размещаются в казармах), курсанты и слушатели военных училищ, не имеющие офицерских званий (их заселяют в казармы или в общежития), уволенные военнослужащие, пребывающие в запасе или в отставке (они обеспечиваются постоянным жильём либо жилищными сертификатами), военнослужащие — иностранцы и те, кто обеспечен постоянным жильём по месту прохождения военной службы.

Общежития

Данный тип специализированного жилищного фонда рассчитан на заселение учащихся, студентов, рабочих и других людей, прибывших в другой город с целью учёбы или трудоустройства. В общежитиях могут проживать молодые семьи и одинокие люди.

Маневренный фонд

Данный вид жилья СЖФ необходим для временного размещения граждан в ряде случаев, например:

при реконструкции или капитальном ремонте дома;
при утрате жилплощади ввиду взыскания задолженности.

Рассчитывать на размещение в квартирах СЖФ могут только те граждане, у которых было отобрано или стало непригодным единственное жильё.

Дома, предназначенные для соцзащиты граждан

Такое жильё предоставляется престарелым людям, инвалидам и детям-сиротам. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот включает дома-интернаты, а также благоустроенные квартиры, которые предоставляются детям-сиротам, покинувшим интернат (ФЗ — №159 от 21.12.1996 г., ст. 92 ЖК РФ).

Обеспечивая данные категории граждан жильём, государство оказывает социальную поддержку инвалидам, одиноким старикам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Квартиры выделяются в пользование по достижении детьми совершеннолетия, а также до совершеннолетия в случае их полной дееспособности до достижения 18 лет.

По истечении 5-летнего срока квартира, переданная сироте или ребёнку, оставшемуся без попечения родителей, исключается из спецфонда и передаётся ему на условиях соцнайма. Дальнейшее содержание жилья данная категория граждан осуществляет самостоятельно.

Жильё для беженцев и переселенцев

Граждане, которые были вынуждены покинуть постоянное место проживания, вправе рассчитывать на заселение в помещения специализированного жилищного фонда. Для этого им нужно получить статус беженца или переселенца.

В отличие от переселенцев, беженцами признаются только граждане других стран. Но и тем, и другим жильё выдаётся по одинаковым правилам.

Выселение

После окончания контракта или увольнения работники, размещенные в квартирах и комнатах фонда выселяются без предоставления иного жилья. Есть категории лиц, которым площади для проживания в таких обстоятельствах все-таки предоставляются. Нормы определяют следующих граждан.

Инвалиды ВОВ, а также других боевых действий.
Участники войны действующей армии.
Семьи пропавших без вести и погибших военнослужащих.
Инвалиды органов МВД, получившие увечье на службе.
Семьи военнослужащих.
Лица, отработавшие на предприятии, предоставляющем жилье, более 10 лет.
Граждане, освобожденные от поста, но оставшиеся работать в предоставившей жилье организации.
Лица пенсионного возраста.
Члены семьи умершего работника предприятия, выделившего ему жилье.
Инвалиды 1 и 2 групп.
Граждане, не состоящие в браке, которые проживают с несовершеннолетними иждивенцами.

Договор найма

Договор заключается после предоставления лицу соответствующего решения, принятого специальной комиссией. Правила заключения договора найма в этом случае регулируются нормами статьи 100 ЖК РФ.

На основании соответствующих положений устанавливаются стороны договора, из числа:

учредителя, выступающего в роли наймодавца;
физического лица – нанимателя.

В договоре указываются положения о возмездности услуг по предоставлению занимаемых площадей. Оплата производится из личных доходов граждан, в числе которых стипендии, пенсии или спонсирование со стороны родственников и третьих лиц.

Для воспитанников детских домов оплата предусматривается за счёт алиментов от родителей, лишённых родительских прав или пенсий по потере кормильца.

Далее определяют предмет договора, с указанием технических и кадастровых характеристик объекта, так же устанавливается доля в праве на использование помещения, если наниматель использует его совместно с другими гражданами.

Положения и пункты о правах и обязанностях сторон включают типовые правила использования помещения.

Здесь же прописываются специальные условия, применяемые к данному объекту:

объект не выступает предметом имущественной сделки;
не допускается его передача под залог;
не допускается поднаём или субаренда;
не разрешено вселять временных жильцов.

Предусмотренные правила ориентируются на действие статей 31, 65, 67 и 69 ЖК РФ, исходя из статуса правообладателей.

Договор заключается только в письменном виде. Лица, не достигшие 18 лет, оформляются через представителей, которыми являются родители, а в случае лишения таковых родительских прав – опекуны или уполномоченные должностные лица органов опеки и попечительства.

Для граждан, оформляющихся совместно с членами семьи, отдельным пунктом указывается их список.

Возможности приватизации объектов из специализированного жилищного фонда

Можно ли приватизировать специализированное жилье? Фото № 4

Возможность приватизации объекта СЖФ определяется с учетом его собственника и вида помещения. Точнее:

если специализированное жилье принадлежит негосударственной организации, то приватизация возможна исключительно с согласия его собственника;
если же жилье принадлежит государству (в том числе и муниципалитету), то приватизация проводится по согласию собственника, если помещение имеет статус специализированного объекта или введено в эксплуатацию после 1 марта 2005 года, в ином случае – применим законный порядок приватизации в РФ.

Непосредственно процедура приватизации ничем не отличается от аналогичной при получении прав собственности на жилье из социального фонда. Для того чтобы приватизировать служебное помещение понадобится:

Доказать или просто подтвердить свое право на это (осуществляется процедура согласно описанным выше положениям).
Заключить договор перехода прав собственности с владельцем жилья.
Зарегистрировать права собственности на приватизированное жилье в Росреестре.

На этом наиболее важные положения по сегодняшней теме подошли к концу. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна. Удачи в получении помещений СЖФ!

О том, стоит ли пользоваться маневренным фондом в случае необходимости отселения из аварийного жилья, вы можете узнать, посмотрев видео:

Кому и на каких основаниях предоставляется жилье?

Основания для предоставления специализированных помещений зависят от статуса нанимателя и причин обращения.

Самой большой частью СЖФ являются общежития. Места в них выделяются по факту работы и службы в государственных структурах, учебы в учреждениях образования. Кроме этого помещение в общежитии может быть выделено:

потерявшим память;
молодым семьям;
иногородним учебным экскурсиям;
беженцам и аналогичным категориям лиц.

Ещё одной составной частью СЖФ являются маневренный фонд, социальные и временные помещения.

Они предоставляются лицам, которые оказались в трудных жизненных обстоятельствах:

вынужденные переселенцы, например, пострадавшие от природных катаклизмов или военных действий;
беженцы, совершившие побег из страны по причине военного переворота в ней.

Такой перечень исчерпывающим не является

Во внимание принимаются и другие тяжелые жизненные обстоятельства, в том числе и личного характера

К СЖФ относятся и служебные помещения. Они выделяются лицам, которые проходят особую службу в государственных структурах:

ФСБ.
МВД.
МЧС.
Прокуратура.

Необходимость выделения жилья должна быть подтверждена документально. Окончательное решение принимается руководителем государственного органа, в чьей собственности помещение находится. Основанием для выделения жилья будет распоряжение руководителя. После его утверждения стороны заключают договор.

Специализированное жилое помещение — что это, понятие и виды

Что такое специализированный жилищный фонд?

Понятие специализированного жилищного фонда (далее – СЖФ) трактуется законодателем в 19-ой статье Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

В соответствии с положениями нормативного акта, СЖФ – это комплекс жилой площади на территории России, которая передается в пользовании гражданам конкретных категорий.

Основания, порядок предоставления и оформление договорных отношений между нанимателем и наймодателем специализированного жилья установлены ЖК РФ.

К специализированным жилым помещениям относятся:

служебное жилье (предоставляется работодателем своим подчиненным);
комнаты в общежитиях, Маневренном фонде, центрах социального обслуживания граждан, жилищных фондах по предоставлению жилья вынужденным переселенцам и беженцам (предоставляются государством граждан РФ).

Ввод жилого помещения в СЖФ проводится полномочными в этом организациями. То есть, по своему усмотрению некоторая организация или государством (муниципалитет) имеют полное право перевести имеющуюся у них форму собственности в жилищный фонд специализированного назначения. Главное в данной процедуре – это соблюдение основных правил формирования СЖФ, которые установлены ЖК РФ.

В частности, к ним относят:

полное соответствие жилища, переводимого в специализированный фонд, описанным ранее видам помещений;
наличие прав собственности на помещение, переводимое в СФЖ, или наличие соответствующей доверенности у лиц, проводящих процедуру его ввода в специализированный жилой фонд;
соответствие переводимого в СЖФ жилого помещения действующим на территории России жилищным нормам (определены ЖК РФ).

Правила отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду

Для каждого вида жилых помещений существуют свои правила отнесения их к специализированному жилищному фонду. Рассмотрим эти правила подробнее.

Служебные жилые помещения

К служебным жилым помещениям относятся только отдельные квартиры. Не могут быть служебным жильем отдельные комнаты в квартирах, в которых проживают другие собственники и (или) наниматели. В многоквартирном доме в качестве служебных могут использоваться как все жилые помещения, так и часть из них.

В служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда могут проживать только граждане, имеющие трудовые отношения с органами государственной власти, местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями.

Жилые помещения в общежитиях

К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные дома либо части домов, имеющие помещения с мебелью и другими необходимыми предметами.

В жилых помещениях в общежитиях граждане могут временно проживать в период их работы, службы или обучения. На одного человека, проживающего в общежитии, должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.

Так, например, служащему государственного органа, не имеющему жилого помещения по месту службы, и членам его семьи предоставляется служебное жилое помещение (при переводе его на новое место службы в другой населенный пункт) или жилое помещение в общежитии.

Жилые помещения маневренного фонда

К жилым помещениям маневренного фонда относятся помещения, предназначенные для временного размещения:

граждан, проживающих по договорам социального найма в домах, подлежащих капитальному ремонту;
граждан, единственные жилые помещения которых стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
граждан, утративших единственные жилые помещения, приобретенные за счет кредита или целевого займа, в результате обращения на них взыскания.

Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания

К домам социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные всем необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан. В них имеются специальные помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, а также трудовой деятельности.

В указанных жилых помещениях проживают граждане, которым оказываются социальные услуги и они признаны нуждающимися в специальной социальной защите.

Жилые помещения данного вида предоставляются гражданам этих категорий по договорам безвозмездного пользования.

Жилые помещения для временного размещения вынужденных переселенцев и беженцев

Такие помещения находятся в оперативном управлении территориальных органов МВД России и предоставляются вынужденным переселенцам и беженцам в порядке очереди из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Такие жилые помещения предоставляются лицам данной категории, достигшим возраста 18 лет, по договорам найма специализированного жилого помещения. Предоставление жилья осуществляется местными органами власти.

Основания для предоставления специализированных жилых помещений

Кто может получить специализированное жилое помещение? Фото № 2

Как было отмечено ранее, СЖФ – это комплекс жилых помещений на нашей страны, выделяемый некоторым категориям граждан. По сути, основание для получения подобного жилья одно – принадлежность к конкретной категории граждан.

Перечень групп лиц, которым предоставляются объекты СЖФ на временное пользование, регламентируется Жилищным Кодексом и Федеральными Законами РФ, а также устанавливается непосредственно владельцем специализированных жилых помещений (организации, муниципалитет и т.д.).

в общежитиях предоставляются по факту службы в госструктурах, работе в госструктурах, учебы в некоторых учебных заведениях и иных действий подобного вида. Помимо этого специализированные жилые помещения в общежитиях могут быть предоставлены потерявшим память, молодым семьям, иногородним учебным экскурсиям, беженцам и аналогичным категориям лиц, если их необходимость в получении жилья будет доказана;
в Маневренном фонде, центрах социального обслуживания граждан и жилищных фондах по предоставлению жилья вынужденным переселенцам и беженцам предоставление единиц СЖФ связано с временным тяжелым жизненным положением конкретного лица. Примером подобных обстоятельств могут служить побег из страны по причине военного переворота в ней, потеря жилья из-за случившегося наводнения и аналогичные обстоятельства;
в служебном сегменте СЖФ жилье предоставляется группам , работающим в каком-либо месте, где активно используется практика предоставления жилых помещений сотрудникам. В качестве подобных работодателей могут выступать как отдельные частные организации, так и государственные образования (органы полиции, МВД, МЧС и т.п.).

Жилищный фонд для беженцев и вынужденных переселенцев

Беженцами по нормативным актам признаются лица, которые вынуждены переселиться на территорию Российской Федерации по причине угроз личному здоровью и жизни. Такой статус подтверждается в России путем подачи доказательных документов. Только после подтверждения статуса можно претендовать на льготное жилье.

Составными элементами такого ЖФ являются отдельные квартиры, комнаты в коммуналках и общежития. На какой вид недвижимости могут претендовать беженцы, зависит от состава семьи и количества родственников. Также в учет принимаются возможности конкретной территории. Не все муниципалитеты готовы сразу выдать в аренду несколько квартир.

Право на жилье теряется вместе с потерей льготного статуса переселенца, который подлежит регулярному подтверждению. Беженцы кроме возможности социальной аренды недвижимости, также претендуют на равные права в трудоустройстве и доступе до основных государственных и муниципальных сервисов.

Коммерческая аренда недвижимости одна из самых прибыльных сфер деятельности. В зависимости от города, цена проживания за месяц может достигать 20 – 30 тысяч рублей. Дополнительный доход получают агенты – посредники при сдаче собственности. Социальный наем – выгодный способ получить квартиру безвозмездно, который является еще одним способом социальной защиты интересов граждан.

Сведения обо всех объектах Жилищного фонда РФ содержатся в базе Госреестра. Информация обновляется регулярно благодаря подаче документов от владельцев. Актуальность сведений подтверждается тем, что после заключения юридических соглашений о смене прав собственности на жилье, информация вносится в реестр. И только после этого сделка считается полностью завершенной.

Социальные жилищные фонды

Жилищный фонд квартир социального пользования подразумевает предоставление гражданам жилья по программе социальной аренды. Это получение права пользования недвижимостью на безвозмездных условиях, которое доступно лишь ограниченному списку претендентов. Основанное условие – подтверждение нуждаемости в улучшении условий проживания или в получении жилья в общем.

Из претендентов формируется социальная очередь. Чтобы внести себя в перечень претендентов участник должен собрать полный пакет сопутствующих документов и направить их в администрацию городского совета. Как показывают практические примеры, срок ожидания может достигать шести месяцев и больше. Все зависит от населенного пункта и количества желающих.

При формировании очередности есть список лиц, получающих право на социальное жилье вне очередей.

Предоставление спциализированного жилья

Вселение в обозначенные учреждения производится по специальному распоряжению казённых учреждений или собственников соответствующих учреждений, действующих в соответствии с особым распоряжением органа федеральной или региональной власти, курирующего их деятельность.

Основания предоставления помещений в данных учреждениях регулируются положением статьи 99 ЖК РФ.

Главное правило для претендентов на получение данных площадей – фактическая нуждаемость, подтверждающаяся документально.

К подтверждающей документации относятся:

справки о составе семьи;
сведения о доходах;
пенсионные удостоверения;
удостоверения о наличии инвалидности;
удостоверения ветеранов;
справки из полицейского участка для бездомных граждан;
справка из органов опеки и попечительства;
административные акты.

Обозначенная документация прилагается к заявлению претендента на данный вид помещения.

К нему допускается приложить ходатайство из медицинских и социально-педагогических учреждений, которые отражают требование обустройства социально незащищённого лица.

Если речь идёт о маневренном фонде, прилагается выписка из решения административной комиссии, которая регламентирует:

снос дома;
аварийное состояние здания;
плановый капитальный ремонт в здании;
уничтожение здания в результате стихийных бедствий и т.п.

Студенты и прикомандированные сотрудники предоставляют направления от учебного заведения или организации. Для некоторых категорий граждан, признанных бездомными или беженцами, допускается отсутствие удостоверяющих личность и иных документов, которые впоследствии восстанавливаются в особом порядке.

Получение помещения для использования по целевому назначению допускает как срочного, так и бессрочного характера, в зависимости от условий и причин вселения.

Например, студенты и прикомандированные лица, освобождают занимаемую площадь по окончании командировки или периода обучения. Маневренный фонд утрачивает необходимость после завершения ремонта или предоставления квартир в новом здании взамен уничтоженного.

Остальные категории граждан предусматривают изменение статуса. Например, инвалидность допускает снятия по причине выздоровления лица. Малоимущая семья допускает выхода на иной уровень дохода. А воспитанники детских домов достигают совершеннолетия.

В этом случае условия пребывания граждан на занимаемой территории пересматриваются и допускают как выселения, так и переоформления условий местопребывания.

Права и обязанности сторон договора найма специализированного жилья

Так как договор найма специализированного жилого помещения заключается между двумя участниками правоотношений (собственником и нанимателем), то права и обязанности возлагаются также на всех субъектов, которые подписывают контракт.

Если говорить конкретно о наймодателе квартиры из специализированного фонда, то на него возлагается следующий перечень обязательств:

собственник жилья должен осуществить передачу помещения нанимателю в срок, установленный законодательством РФ. При этом недвижимое имущество к моменту передачи должно быть полностью освобождено от каких-либо притязаний со стороны 3-х лиц, государственных обременений и пр.
Владелец жилья обязуется предоставлять потребителю полный спектр коммунальных услуг, которые необходимы для комфортабельного проживания на территории квартиры. При этом качество таковых услуг должно быть на приемлемом уровне в соответствии с условиями местности, где находится недвижимый объект.
Наймодатель должен принимать непосредственное участие в содержании имущества. Кроме того, на него возлагается финансовое бремя уплаты взносов на капитальный ремонт помещений.

Что касается прав наймодателя, то субъект договора имеет законное право требовать от второго участника соглашения осуществлять плату за жилье и коммунальные услуги в срок, закрепленный законодательством РФ.

Не менее широки и обязанности нанимателя по договору социального найма, которые регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, лицо обязуется:

эксплуатировать жилье только согласно его целевого предназначения;
поддерживать должное состояние помещения, в том числе принимать участие в текущем ремонте жилья;
осуществлять финансовые перечисления на расчетный счет собственника в качестве оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами точно в срок;
не нарушать законные интересы и права соседей, которые проживают на территории одного многоквартирного дома или общежития.

Что касается прав нанимателя, то они состоят в следующем:

в специализированное жилье могут быть вселены третьи лица, которые признаны членами семьи заявителя;
наниматель имеет правомочие требовать уменьшение размера платежей за жилье или коммунальные услуги, если наймодатель не исполняет свои обязательства;
право пользования сохраняется за нанимателем даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья, однако этот срок точно не определен законом;
закрепляется за нанимателем возможность осуществить расторжение договора с наймодателем по собственному желанию и пр.

Предусматриваются законодателем и иные обязанности и права со стороны нанимателя, которые могут быть регламентированы законами на федеральном, региональном или местном уровне.