Оглавление
Как продать унаследованную квартиру?
Никаких особенностей по поводу продажи унаследованной квартиры в законодательстве не существует. Все происходит на тех же основаниях, что и при обычной продаже своей собственности.
Если это произойдет в течение первых 3-х лет после оформления квартиры в собственность, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья. Правда, взимается он только с суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Например, при стоимости жилья в 1,5 миллиона, налог придется уплатить лишь с 500 тысяч рублей.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Документы, необходимые для оформления наследства на недвижимое имущество
-
Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на недвижимость (оригиналы копии):
- свидетельство о праве собственности на жилище;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- выписка из ЕГРН
В зависимости от основания возникновения права:
- договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
- свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- справка СНТ на садовый домик;
- справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
- решение суда по спору об имуществе.
-
Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения недвижимости:
- справка об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
- экспликация;
- поэтажный план;
- кадастровый паспорт помещения;
- технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта на день смерти наследодателя.
- Выписка из домовой книги, делается в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения) из налоговых органов.
- Справка об отсутствии арестов по домовладению (Управление федеральной регистрационной службы).
-
Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на землю:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- свидетельство о государственной регистрации права на землю.
В зависимости от основания возникновения права:
- договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
- свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
- при первичной приватизации — архивная копия;
- постановления о предоставлении земли в собственность (берется по месту нахождения земельного участка);
- выписка из похозяйственной книги.
- Кадастровый план земельного участка с оценкой земельного участка на день смерти наследодателя (выдается местной Земельной кадастровой палатой). Если план земельного участка уже представлялся на государственную регистрацию — представление кадастрового плана не требуется.
- Справка об отсутствии арестов, запрещений и задолженности по членским взносам на участок.
- Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
- Справка ГСК.
- Справка об оценочной стоимости гаража на день смерти наследодателя, поэтажный план, экспликация (БТИ по месту нахождения имущества).
- Справка об отсутствии арестов на имущество.
При вступлении в наследство недвижимого имущества нужно собрать правоустанавливающие справки:
- Официальные документы на владение, пользование и распоряжение квартирой (договор купли-продажи, договор дарения, найм, аренда, обмен, выдел).
- Подтверждение наличия доли в квартире.
- Справка о своевременных платежах по паевой линии.
- Выписка из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
- Сведения о том, что наследник состоял в родственных отношениях с умершим (на момент вступления в дело).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Выписка из домовой книги (квартиры) или домовая книга (частный дом).
Совет! Не затягивайте с погашением задолженностей по недвижимости, иначе руководство ЖКХ может подать в суд, а это чревато длительными разбирательствами. На пользу вступлению в наследство тяжбы точно не пойдут.
Документы для подачи заявления о принятии наследства
К заявлению о принятии наследства нужно приложить основные и дополнительные документы.
Основные документы, которые подтверждают смерть наследодателя и право на наследование, потребуются при любых обстоятельствах. Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от обстоятельств дела, таких, как отказ наследников от наследования, состав наследства (недвижимое имущество, транспортные средства, доли в предприятиях, денежные средства на банковских счетах, сбережения), технических и прочих характеристик наследственного имущества.
Основные документы, прилагаемые к заявлению о вступлении в наследство
- Документ, удостоверяющий личность наследника;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Документы, которые подтверждают родственную связь между наследодателем и наследниками. Это могут быть:
- Свидетельства — о рождении, о заключении и расторжении брака, о смене фамилии;
- Записи в паспорте — о семейном положении, о наличии детей;
- Выписки (справки) из книги записей актов гражданского состояния;
- Судебные решения об установлении родственной связи.
Примечание. Документы, которые подтверждают родственные связи между наследодателем и наследником нужно предъявлять только в том случае, если происходит наследование по закону без завещания (полностью или частично).
- Завещание с отметкой нотариуса, который заверял документ – о том, что завещание не отменялось, не менялось, не заменялось новым.
Примечание. Понятно, что включать в пакет документов завещание следует только в том случае, если оно составлялось наследодателем, не отменялось, не было признано недействительным.
- Справка из ЖЭК о последнем месте жительства наследодателя (по форме 9) или выписка из домовой книги – с указанием данных всех, кто жил совместно с умершим;
- Выписка о снятии наследодателя с регистрационного учета, полученная в местном отделении миграционного органа (УВМ);
- Нотариально заверенная доверенность или документы, подтверждающие права представителя (например, свидетельство о рождении ребёнка, судебное решение о назначении опекуном или попечителем).
Дополнительные документы для вступления в наследство
Как мы уже упоминали выше, обстоятельства наследственного дела могут быть самыми разнообразными.
В частности, перечень дополнительных документов может зависеть от количества наследников. Например:
- Справка о составе семьи в форме выписки из домовой книги, подтверждающая количество проживавших совместно с наследодателем лиц;
- Нотариально удостоверенные заявления других наследников об отказе от наследства.
Кроме того, комплектность документов, требующихся для наследования, зависит от состава наследственного имущества (недвижимость, транспортные средства, денежные средства, доли в предприятиях). Например:
- Правоустанавливающие документы на имущество, принадлежавшее наследодателю (договора, выписки из ЕГРН о праве собственности);
- Документы, которые содержат оценочную стоимость имущества (обязательно для таких видов имущества, как недвижимость, ценные бумаги, паи, автотранспорт, оружие) — на день смерти наследодателя;
- Технические документы на имущество (например, кадастровый план земельного участка, технический паспорт на квартиру, технический паспорт на автомобиль);
- Документы, которые подтверждают личную неимущественную собственность (авторские права);
- Документы, которые подтверждают участие в акционерном обществе (например, выписка из реестра акционеров);
- Документы, которые подтверждают право собственности на денежные средства и сбережения (например, справка из банка, сберегательная книжка).
Это был общий список документов для вступления в наследство, данный для ознакомления.
Рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться в каждом конкретном случае – в зависимости от наследуемого имущества.
Права наследования и доверенности
Существует целый ряд случаев, который лишает наследника возможности пройти процедуру вступления и переоформления наследства самостоятельно. Нередко человек проживает в стороннем населенном пункте или даже стране либо имеет плохое здоровье. В подобных случаях оно может поручить данную процедуру доверенному лицу. Таким лицом может стать:
адвокат;
юрист;
любой другой человек.
Представитель наследника может без помех заниматься оформлением наследственных прав только, если у него на руках имеется соответствующая доверенность. Такой документ должен иметь правильное оформление и заверение нотариуса.
Документы для оформления наследства по закону
При наследовании по закону предполагаемый наследник должен представить нотариусу документы, свидетельствующие о наличии родственных связей с наследодателем. Эта связь должна быть в той степени, которая необходима в конкретном случае для приобретения прав на наследство.
Иными словами, необходимо подтвердить принадлежность к той очереди, которая призывается к наследству.
Такими документами могут быть:
-
свидетельство о рождении претендента на наследство;
-
свидетельство о заключении и расторжении брака (в случае изменения фамилии в связи с вступлением в брак и расторжением брака);
-
свидетельство о перемене имени;
-
другие документы, которые может затребовать нотариус в зависимости от обстоятельств конкретного случая наследования.
При невозможности представления документов, подтверждающих родственные связи наследника и наследодателя, претенденту на наследство придется доказывать эти связи через суд. И в качестве основания наследования представлять нотариусу вступившее в законную силу решение суда.
Кроме этого в судебном порядке устанавливается факт нахождения на иждивении наследодателя. Установление этого факта является основанием для оформления прав на наследство.
На втором этапе оформления наследства потребуется представление документов, обосновывающих претензии соискателя наследства на конкретное имущество, ранее принадлежавшее усопшему: конкретный объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок), конкретное транспортное средство, денежные средства и т.д.
Документы для оформления наследства на недвижимое имущество
При оформлении наследства на недвижимое имущество (жилой дом, квартиру) нотариусу представляются следующие документы:
-
Документы, являющиеся основанием для установления прав на недвижимое имущество (правоустанавливающие). К таким документам относятся:
-
свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
-
справка жилищно-строительного кооператива об отсутствии задолженности по выплате паевых взносов за кооперативную квартиру;
-
договор приватизации, купли-продажи или дарения;
-
имеющееся решение суда в отношении спорного имущества;
-
другие правоустанавливающие документы.
-
-
В случае если право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано ранее — свидетельство о государственной регистрации права собственности.
-
Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.
-
Справка БТИ.
-
Документы, содержащие оценочную стоимость объекта недвижимости на день открытия наследства.
-
Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая содержит сведения о собственнике объекта недвижимости, а также об отсутствии или наличии запрещений и арестов на данный объект.
При оформлении наследства на земельный участок нотариусу представляются:
-
Правоустанавливающие документы:
-
договор купли-продажи, дарения, мены;
-
свидетельство о праве собственности (если таковое было зарегистрировано);
-
распоряжение местной администрации о выделении земельного участка в собственность;
-
-
Кадастровый план земельного участка.
-
Выписка из ЕГРП.
Необходимые документы для оформления наследства на автомобиль
Для оформления наследства на автомобиль необходимо представить следующие документы:
-
паспорт технического средства;
-
свидетельство о регистрации технического средства;
-
акт (отчет) об оценке автомобиля.
Необходимые документы для оформления наследства на банковский вклад
Для оформления наследства на денежный вклад представляются:
-
договор банковского вклада;
-
сберегательная книжка;
-
банковская карта (если имеется).
Кроме этого необходимо предоставить нотариусу сведения (если наследник ими располагает) о перечне банков, в которых могут находиться денежные вклады наследодателя.
Рассмотренный в нашей статье перечень документов, необходимых для оформления наследства, не является исчерпывающим. Нотариус может потребовать представления и других документов, которые необходимы в конкретном случае наследования для оформления свидетельства о наследстве.
Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего
Давайте рассмотрим три варианта развития событий.
1. Вы супруг/супруга умершего человека.
В этом случае доли наследования будут выглядеть так:
- ½ квартиры сразу выделяется вам.
- Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.
Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.
2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.
Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.
3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.
Отказ от принятия наследства
Для некоторых людей имущество покойного родственника – это ненужный, порой проблемный балласт. Однако полное бездействие не рассматривается как повод для отказа от такого наследства. Людям, не желающим быть наследниками, рекомендуется оформить свое решение официально.
Специально для них была разработана пошаговая операция отказа от вступления в права. Эта операция подразумевает посещение нотариуса и написание специального заявления. Оформляя данный документ, человек может не указывать лиц, в пользу которых отказывается. Вступивший в законную силу отказ не аннулируется и не отзывается. Это следует знать гражданам нашей страны.
От своей части наследства имеет право отказаться любой человек. Для этого ему следует знать и соблюдать ряд правил, при обращении в нотариальные органы:
отказное заявление от несовершеннолетних детей принимается лишь с разрешения опекунских организаций;
судебные органы могут признать отказ недействительным;
операция по вступлению в права наследства должна быть завершено по истечении полугода;
отказ от своей части не подразумевает ее передачу другим лицам;
процедура отказа в пользу другого лица, оформляется в пределах определенной схемы.
Документы, которые нужны для отказа от наследства
Каждый нотариус запрашивает у своего клиента, желающего оформить отказ, определенное количество обязательных документов. В данный комплект входят:
заявление;
документы, удостоверяющие личность наследника и подтверждающие смерть наследодателя.
Даже наследники, перед этим принявшие во владение материальное имущество, имеют право отказаться от наследства. Для этого им следует оспорить свои действия в суде в течение полугода.
Непринятие наследства – одна из форм отказа от материальной собственности
Практически любой наследник может просто проигнорировать процедуру вступления в наследство. Для этого ему достаточно не делать ничего, связанного с процедурой получения материальных ценностей. По истечении сроков, установленных законом на данную процедуру, человек будет признан наследником, не принявшим наследство.
Главная разница между непринятием наследства и отказом от него состоит в следующем: наследнику, не принявшему наследство, дается возможность в процессе суда восстановить истекшие сроки. Эта процедура проводится при наличии весомых для суда причин. Наследник же отказавшийся от всех притязаний, не имеет законной возможности изменить свое решение.
Для чего нужна оценка
Оценивать имущество, которое получает наследник необходимо, чтобы знать рыночную стоимость объекта или вещи. В первую очередь, это нужно для расчета госпошлины. При нескольких наследниках экспертиза помогает выделить долю каждого в денежном эквиваленте.
Цена оценки наследственного имущества различается в разных экспертных организациях.
Так что сначала следует обзвонить несколько оценочных фирм и уточнить:
- Стоимость услуги.
- Наличие разрешительных документов на проведение подобного рода экспертиз.
В зависимости от исследуемого объекта действия экспертов будут отличаться, как и требуемые к предъявлению бумаги.
Автомобиль
Договорившись о времени и месте осмотра транспортного средства, будущий владелец собирает к этому времени следующую документацию:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность наследника;
- свидетельство о смерти владельца машины;
- все документы на автомобиль.
Желательно, но необязательно, рассказать о повреждениях авто, ремонте, участии в ДТП. Со всех предоставленных бумаг снимается копии.
Во время осмотра транспорта, эксперт выявляет все недостатки и повреждения, учитывает пробег и возраст, работоспособность деталей и многое другое.
В итоге, на основе полученных данных, рассчитывается износ автомобиля. Затем идет сравнение стоимости подобных машин и вычисляется значение для конкретного объекта движимого имущества.
Недвижимость
Недвижимое имущество можно оценивать по-разному, учитывая инвентаризационную, кадастровую или рыночную стоимость. При этом объектом может быть земля, так как и квартира или дом.
Что нужно сделать для оценки имущества:
- Для расчета инвентаризационной стоимости приглашается эксперт из БТИ. Так как получаемая в итоге сумма сильно отличается от рыночной, то нотариусы неохотно принимают такую оценку, хотя отказать не имеют права.
- Получить справку о кадастровой стоимости совсем не сложно, стоит прийти в Росреестр, написать заявление, оплатить маленькую пошлину и через пять дней получить готовую бумагу.
- Оценкой рыночной стоимости занимаются независимые эксперты. Для этого они посещают объект для осмотра, анализируют рынок и составляют отчет с указанием стоимости недвижимости.
Какой вариант оценки выбрать остается на усмотрение наследника. Если требуется уменьшить размер госпошлины, то первый вариант наиболее выгодный.
В случае, когда в дальнейшем придется делить площадь с другими наследниками, то целесообразней прибегнуть к 3 пункту.
Оружие
Если покойный был охотником, то у него определенно имелось охотничье ружье. Правопреемник обязательно получит его в наследство, если соблюдет все правила. Тоже касается наградного холодного оружия и гражданского. Но совершенно не допустимо оставлять себе боевой вариант, он сдается в полицию.
Для получения прав владеть оружием не требуется никаких дополнительных разрешений, но, если впоследствии им захочется воспользоваться или хранить дома, то следует обратиться за разрешительными документами.
А до тех пор, с момента смерти покойного до вступления в права наследования и получения всех необходимых бумаг, все оружие сдается в районный отдел полиции на хранение.
Экспертиза в отношении оружия в данном случае делается в основном для того, что бы определить к какой категории оно относится: охотничье, боевое, наградное и т. п. К тому же делается оценка по стоимости и техническому состоянию.
Акции и доли
Бизнес дело суровое и в интересах сособственников указать как можно более низкую стоимость доли умершего преемнику.
Чтобы правильно оценить долю в ООО необходимо прибегнуть к помощи экспертов в данной области, которые произведут полный аудит, рассмотрят каждый элемент принадлежащего компании имущества, внимательно изучат все документы предприятия.
В итоге смогут предъявить итоговую стоимость всей компании и каждой доли по отдельности, согласно участию собственника в капитале ООО.
С акциями все намного проще и быстрее. Оценка производится путем исследования.
Авторские права
Делать экспертизу авторских прав целесообразно тогда, когда возникают какие-то сомнения или споры.
К примеру, покойный не успел опубликовать свою книгу, но рукопись осталась. Тоже касается и произведений искусств, графического дизайна, музыкальных произведений и тому подобного.
При вступлении в наследство оцениваются все авторские произведения наследодателя для понимания стоимости предметов или предполагаемой прибыли от интеллектуальной собственности покойного.
Эксперты, которые проводят экспертизу, должны иметь соответствующее образование и все сертификаты и лицензии на осуществление деятельности.
Оформление заявления
Не нужно переживать насчет образца, так как форма заявления о вступлении в наследство зачастую есть у каждого нотариуса.
Поэтому не стоит переживать насчёт правильности заполнения.
Возможна отправка по почте. После этих действий нотариус откроет наследственное дело.
Далее вы должны оплатить государственную пошлину. Сумма рассчитывается исходя из ценности наследуемого имущества в денежном эквиваленте. Обычно от 0,3% до 0,6%, в зависимости от степени родства.
Спустя шесть месяцев, свидетельство можно забирать. Для этого вы снова отправляетесь к нотариусу, где вам выдается официально заверенный документ.
Последний шаг – регистрация имущества в Росреестре.
Что делать после получения свидетельства
После оформления документов и получения свидетельства родственникам останется зарегистрировать право собстенности. Пакет документов нужно будет готовить повторно.
При необходимости регистрации недвижимости документы подаются через нотариуса. Необходимо только подписать у него заявление и оплатить пошлину.
За регистрацию права собственности дополнительно потребуется заплатить 2 000 р. Сроки оформления бумаг – 3–5 дней. Документы можно подавать в электронном виде или через нотариуса.
Наследнику нужно подготовить:
- заявление о регистрации права;
- удостоверение личности собственника квартиры;
- свидетельство на наследство;
- документы на объект недвижимости;
- квитанцию об уплате сбора.
По итогам процедуры наследник становится владельцем унаследованного имущества.
В другие ведомства наследнику придется обращаться самостоятельно.
Реализация имущественных прав находится в прямой зависимости от пакета документов. Если потенциальный наследник не сможет доказать свою причастность к наследодателю, то он автоматически устраняется от наследования. Такому человеку придется обращаться в суд, доказывать причину пропуска сроков или родство с умершим гражданином. Анализ судебной практики показывает, что большая часть исков остается без удовлетворения. Причина – игнорирование требований закона, халатное отношение к подготовке доказательств, неиспользование досудебных способов урегулирования вопроса. Чтобы избежать потери наследства необходимо проконсультироваться у опытного юриста. Такая возможность имеется на нашем портале. Достаточно заказать обратный звонок. Юрист свяжется с вами и пошагово объяснит, какие бумаги потребует нотариус и где их можно получить.
Как оформить наследство по закону в России — пошаговая инструкция
Очень важно для наследника своевременно вступить в права наследования
Принять наследство возможно двумя способами — ст. 1153 ГК РФ:
- Обратиться в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя к нотариусу и подать заявление о принятии или о выдаче свидетельства.
- Совершить действия, свидетельствующие о факте принятия наследственного имущества.
Для правильного оформления придерживайтесь следующих алгоритмов.
Какой порядок принятия наследства путем подачи заявления нотариусу
Далее рассмотрим порядок действий.
- Определитесь, имеете ли вы право на наследование по закону.
- Далее с помощью сервиса «Поиск наследственного дела» проверьте, не было ли дело открыто ранее. Если сведения в базе отсутствуют, необходимо определить место открытия наследства.
- Подготовьте и представьте нотариусу заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства. На этой стадии нотариус пояснит какие документы исходя из вашей ситуации необходимо еще представить.
- Соберите и подайте нотариусу документы, необходимые для получения свидетельства на наследство. Если в ранее поданном вами заявлении о принятии не была изложена просьба о выдаче свидетельства на наследство, необходимо подать дополнительное заявление.
- Произведите оценку наследуемого имущества у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта (для недвижимости). Это необходимо, чтобы рассчитать размер госпошлины, подлежащей уплате за выдачу свидетельства.
- Получите у нотариуса разъяснения по размеру госпошлины, услуг правового и технического характера, а также реквизиты для их оплаты.
- Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и представьте нотариусу квитанцию об оплате.
- Получите через 6 месяцев со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство лично или через представителя.
Какой порядок фактического принятия наследства
Иногда лица, фактически принявшие наследство, могут пользоваться им на протяжении длительного времени не обращаясь к нотариусу. Однако, одного факта принятия недостаточно. Для полноценного распоряжения имуществом умершего все-таки потребуется обратиться в нотариальную контору.
Для фактического принятия имущества придерживайтесь следующего порядка:
- В 6-ти месячный срок с момента смерти умершего, совершите действия, из которых следует, что вы не отказались от наследства, а приняли его — п.1 ст. 1154 ГК РФ.
- Составьте и представьте нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства. К нему приложите документы, свидетельствующие о принятии вами имущества покойного.
- Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате. Размер госпошлины такой же, как и при первом способе принятия наследства.
- Получите у нотариуса свидетельство о наследстве. Алгоритм его получения такой же, как при принятии наследства путем подачи заявления нотариусу.
- Если собранных вами документов оказалось недостаточно для нотариуса, придется решать вопрос в судебном порядке. При отсутствии спора о праве, заявление об установлении факта принятия рассматривается судом в порядке особого производства. Если же имеются заинтересованные лица или заявлены требования о признании права собственности — подается исковое заявление.
Какие действия подтверждают фактическое принятие наследства
Действиями, подтверждающими факт принятия наследственного имущества, являются — п. 2 ст. 1153 ГК РФ:
- Вступление во владение или управление им.
- Принятие мер по его сохранности.
- Защита его от притязаний третьих лиц.
Важно, чтобы в действиях наследника прослеживалось отношение к наследственному имуществу как к своему. Это может проявляться в следующем:
- Вселение правопреемника в жилое помещение и проживание в нем после смерти наследодателя.
- Подача в суд искового заявления о защите наследственных прав.
- Погашение долгов наследодателя перед третьими лицами либо получение от других лиц денежных средств, причитавшихся наследодателю.
- Оплата коммунальных услуг.
- Возмещение за счет наследства расходов (по уходу за наследодателем во время его болезни, на его похороны) — ст. 1174 ГК РФ.
Такие действия выполняются как лично наследником, так и иными лицами по его просьбе
Обратите внимание, что совершенные правопреемником действия обязательно должны подтверждаться документально
