Ст. 246 гражданского кодекса рф в текущей редакции и комментарии к ней

Оглавление

Другой комментарий к Ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. В отличие от собственности долевой, пользование и владение которой осуществляются по соглашению всех ее участников, совместное владение и пользование не требует каждый раз выявления общей воли, которая подразумевается: считается, что все действия в отношении общего имущества, совершаемые участниками совместной собственности, осуществляются ими сообща. Однако участники совместной собственности вправе заключить соглашение по поводу владения и пользования общим имуществом. Закон не предусматривает возможности обращения в суд с требованиями об установлении определенного порядка пользования совместным имуществом. Если конфликт возник, он, как правило, влечет установление долевой собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

2. Распоряжение совместной собственностью также предполагается осуществляемым по согласию всех участников независимо от того, кем из них совершаются сделки и иные акты распоряжения общим имуществом. Презумпция согласия всех совместных собственников избавляет третьих лиц от выяснения воли всех других участников. Например, если один из супругов договорился о ремонте жилого помещения, имеющего режим совместного супружеского имущества, то заключенный договор имеет силу и для другого супруга.

Если соглашением между участниками совместной собственности установлено, что определенные сделки должны совершаться с предоставлением полномочий на ее совершение от всех участников, то презумпция согласия на распоряжение совместным имуществом тем не менее продолжает действовать. Сделки любого из участников совместной собственности, совершенные с нарушением заключенного между ними соглашения, будут действительны, кроме случаев, когда другая сторона сделки должна была знать о том, что имелось соглашение о необходимости получения полномочий. Полномочия могут выражаться в доверенности, а также в иной форме, допускаемой законом (письменное заявление, подпись на договоре и др.). Допустимо и последующее одобрение сделки.

Действительность сделки, совершенной с превышением полномочий, предусмотренных соглашением между участниками совместной собственности, не лишает потерпевшего собственника возможности заявить требования к другому участнику о возмещении причиненных убытков.

3. В ряде случаев установлены специальные гарантии соблюдения прав участников совместной собственности. Например, в силу п. 3 ст. 35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, согласие которого получено не было, вправе требовать признания этой сделки недействительной в течение года со дня, когда он должен был узнать о совершении этой сделки. Таким образом, сделка, совершенная с нарушением правила п. 3 ст. 35 СК, является оспоримой по тем же мотивам, по которым может быть оспорена любая сделка, совершенная без согласия другого участника совместной собственности. Однако в этом случае исчезает презумпция согласия другого супруга и бремя доказывания такого согласия лежит уже на том лице, которое совершило сделку без нотариально удостоверенного согласия супруга.

В то же время ни супруг, совершивший сделку, ни его контрагент не вправе оспорить заключенный договор, хотя бы и было вполне установлено, что он совершен без согласия другого супруга.

Уголовное право. Тест 40

1. Под хищением понимается совершенное с корыстной целью противоправное безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившее ущерб собственнику или иному владельцу имущества противоправное безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившее ущерб собственнику или иному владельцу имущества совершенное с корыстной целью противоправное безвозмездное изъятие и (или) обращение имущества в пользу виновного или других лиц

2. Под крупным размером ущерба в статьях гл. 21 УК РФ «Преступления против собственности» признается стоимость имущества, в триста раз превышающая минимальный размер оплаты труда, усыновленный законодательством РФ на момент совершения преступления стоимость имущества, сумма которого превышает 100 000 руб стоимость имущества, превышающая 250 000 руб

3. Конструкция состава преступления, предусмотренного ст. 247 УК РФ («Нарушение правил обращения экологически опасных веществ и отходов») усеченная материальная формальная

4. Отходы – это вещества, материалы, изделия, которые образовались в процессе производства продукции, выполнения работ, оказания услуг, не являющиеся конечной целью производства вещества, материалы, изделия, которые образовались в процессе производства продукции, выполнения работ, оказания услуг, являющиеся конечной целью производства изделия, которые являются конечной целью производства

5. Действия, которые надлежит квалифицировать по ст. 254 УК РФ как порчу земли использование плодородного слоя почвы для выращивания растений сельскохозяйственного назначения порча плодородного слоя почвы удобрение земель загрязнение земель отравление земель

6. Предмет преступления, предусмотренного ст. 251 УК РФ («Загрязнение атмосферы») промышленные зоны воздух в жилых, общественных и производственных помещениях атмосферный воздух

7. Континентальный шельф – это прилегающий к территориальным водам район морского дна, включая его недра, определенной ширины, в котором прибрежное государство осуществляет определенные суверенные права прилегающий к территориальным водам морской район шириной до 200 морских миль от берега, в котором прибрежное государство осуществляет определенные суверенные права полоса прибрежных морских вод шириной в пределах 12 миль, отсчитываемой от линии наибольшего отлива как на материке, так и на островах

8. Эпизоотия – это одновременное распространение заболевания среди большого числа домашних или диких животных одного или нескольких видов на значительной территории инфекционное заболевание растений, охватывающее значительные регионы быстрое и непрерывное распространение инфекционного заболевания в пределах определенной группы населения или определенного региона

9. Форма вины, которой характеризуется субъективная сторона преступления, предусмотренного ст

246 УК РФ («Нарушение правил охраны окружающей среды при производстве работ») умышленной формой вины к нарушению правил охраны окружающей среды при производстве работ и неосторожной формой вины по отношению к наступившим последствиям прямым и косвенным умыслом только неосторожной формой вины как к нарушению правил охраны окружающей среды при производстве работ, так и по отношению к наступившим последствиям только прямым умыслом

10. Действия, которые надлежит квалифицировать как незаконную охоту (ст. 258 УК РФ) охота на зверей и птиц с использованием капканов производство охоты на птиц и зверей, охота на которых полностью запрещена незаконная охота на территории заповедника, заказника, либо в зоне экологического бедствия или в зоне чрезвычайной экологической ситуации незаконная охота с причинением значительного ущерба охота без охотничьего билета

11. Состав преступления, предусмотренного ст. 256 УК РФ («Незаконная добыча водных животных и растений») по конструкции формально-материальный материальный усеченный формальный

12. Под микробиологическими и биологическими агентами и токсинами следует понимать микроорганизмы и сложные соединения белковой природы бактериального, растительного или животного происхождения, которые при попадании в организм человека или животного вызывают их заболевания или гибель микроорганизмы растительного или животного происхождения, которые при попадании в организм человека или животного способствуют процессу распада клеток организма сложные соединения белковой природы бактериального, растительного или животного происхождения, которые вызывают мутацию организма животных и человека

Другой комментарий к статье 246 ГК РФ

1. Установлен различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором — участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.

При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник права общей собственности — один голос

Размер доли не принимается во внимание; необходимо единогласное решение всех сособственников. При отсутствии единогласия спор может быть решен судом по иску любого из сособственников

Для распоряжения долей по общему правилу не требуется согласия других сособственников. Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. свою долю в праве собственности. При возмездном отчуждении действует преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности (ст. 250 ГК).

2. Содержащийся в п. 2 комментируемой статьи перечень сделок, которые участник долевой собственности вправе совершать со своей долей, не является исчерпывающим. В Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» этот перечень дополнен правом внесения доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в уставный (складочный) капитал и правом передачи доли в доверительное управление.

Специальное упоминание о праве внесения доли в уставный (складочный) капитал вполне обоснованно. Раздел сельскохозяйственных угодий на земельные доли непосредственно связан с созданием новых организационно-правовых форм сельскохозяйственного производства. Внесение участниками общей собственности по своему усмотрению земельной доли в уставный (складочный) капитал может быть одним из источников формирования этого капитала.

До издания Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор доверительного управления имуществом при передаче земельных долей не использовался. В экономической и юридической литературе убедительно аргументируется вывод о нецелесообразности прибегать к этому договору при передаче земельных долей сельскохозяйственным коммерческим организациям. Существенные условия договора доверительного управления имуществом (ст. 1016 ГК) основаны на доверительных отношениях между его сторонами. Такие отношения вряд ли возникают между собственниками земельных долей и коммерческой организацией.

Основные вопросы по положениям ст. 246 ТК

Возможно ли изменение суммы компенсации, если на день судебного разбирательства цены, по которым рассчитывался ущерб имуществу, изменились?

Нет, такое изменение невозможно ни в большую, ни в меньшую сторону. Этот момент подчёркивается в п. 13 Постановления Пленума ВС № 52 от 16.11.06. Ограничение таких изменений действует как для сотрудника (если он хочет уменьшить ущерб), так и для нанимателя (когда он желает повысить величину ущерба).

Как рассчитывать ущерб, если определить конкретный день его возникновения не представляется возможным?

В вышеописанной ситуации, как утверждает в частности упомянутое Постановление ВС, наниматель может рассчитывать ущерб исходя из соответствующих показателей на день его идентификации.

Нужно отметить, что невозможность идентификации в данной ситуации должна быть подтверждена нужными документами.

Где даётся определение цен, упомянутых в данной статье?

Поскольку в ТК данное определение отсутствует, необходимо ориентироваться на профильное законодательство. Определение понятия рыночной цены содержится в ст. 3 ФЗ № 135 от 29.07.98, посвящённого сфере оценки. Под ней подразумевается наиболее вероятная цена, по которой конкретное имущество может реализовываться на свободном рынке в конкурентной среде. Подчёркивается, что участники сделки по купле-продаже действуют разумно, на основе полной информации, и на неё не влияют факторы чрезвычайного характера.

Каковы особенности расчётов, упомянутых в данной статье?

Их ключевые особенности:

расчёт вреда производится на базе рыночных цен, актуальных для конкретной местности в определённый день;
если день определить невозможно, то берётся день идентификации ущерба;
рассчитанный ущерб не может быть меньше определённой суммы;
рассчитанная на определённый день цена не может меняться, даже по просьбам участников судебного урегулирования;
теоретически допускается особый порядок расчётов, но соответствующее законодательство практически отсутствует.

Наиболее важная из перечисленных особенностей – расчёт ущерба на основе цен, действующих в определённый день на конкретной территории.

О каком общефедеральном законодательстве упоминает данная статья?

Каких-то отдельных законов, упомянутых в данной статье, не существует. Наиболее близким к ним является ФЗ № 3 от 08.01.98, посвящённый наркотическим и психотропным препаратам. В его ст. 59 указывается, что виновный в утрате данных препаратов должен возместить ущерб нанимателю в 100-кратном размере.

Основные законодательные положения

Распоряжение как правомочие собственника

Что такое распоряжение имуществом? Несмотря на то, что права и свободы во всех сферах жизнедеятельности подробно освещены в многочисленных законодательных актах, немалое количество злободневных вопросов трудно решить простым, юридически неподкованным гражданам РФ.

Однако, что касается рассматриваемой нами темы, то здесь все предельно просто.

Все понятия долевладения собственностью доступно освещены в Гражданском Кодексе (ГК) РФ и Жилищном Кодексе (ЖК) РФ.

Рассматривая частичное имущество в законодательном разрезе, первоочередно стоит обратиться к ГК РФ.

Именно в данном нормативном акте имеется целая глава (16), посвящена общей собственности и в частности долевой. Для лучшего понятия практики долевладения желательно полностью ознакомиться со статьями 16-ой главы кодекса.

Наш ресурс, в свою очередь, внимательно проанализировал всю информацию в них и выделил основные понятия:

Любое имущество, принадлежащее на правах собственность двум или более лицам, находится у них на правах общей собственности (статья 244).
В зависимости от реализации права владения общая собственность может быть совместной (без подразделения конкретных долей на каждого владельца), либо долевой (статья 244).
Общее имущество называется долевым в тех случаях, когда на основании других законов не может быть квалицировано как совместное (статья 244).
Любая совместная собственность по решению суда или обоюдному согласию ее владельцев может быть переквалицирована в долевую (статья 244).
Размерность долей каждого собственника определяется или по их обоюдному согласию, или по решению судебного органа. Если доли никаким образом определены не были, то они считаются равными по умолчанию (статья 245).
Порядок пользования и распоряжения частичным имуществом определяется судебным органом, либо заключенным между собственниками соглашением (статья 246-247).

Что касается ЖК РФ, то он более подробно рассматривает долевой вид собственности в конкретных жилищных ситуациях.

Обращаются к нему обычно в сложных судебных прениях, где необходимо учитывать буквально все законодательные положения, касающиеся вопросов по делению или получению доли в некотором виде жилья.

Дополнительно

В качестве критерия определения доли в праве выступает площадь объекта, который находится в собственности. Часть каждого участника во вспомогательных помещениях пропорциональна доле, принадлежащей ему в общей площади дома, если другое не предусматривается соглашением. Пользоваться и владеть такими объектами могут все законные хозяева помещений. Только некоторые помещения могут быть выделены кому-либо из обладателей квартир без ущемления интересов других лиц, проживающих в этом же доме. К примеру, в некоторых случаях может предоставляться часть подвала. А вот выделение крыши, внеквартирного инженерного оборудования и прочих аналогичных объектов невозможно. Как отмечают многие юристы, доля в праве на вспомогательные помещения, как правило, является скорее обременением (обузой), нежели благом. С одной стороны, за счет такого режима пользования и владения абсолютно все собственники жилплощадей в многоквартирном доме имеют возможность эксплуатировать коридоры, лестницы, лифты и пр. Вместе с тем есть и нюансы. К примеру, зачем человеку, живущему на первом этаже, лифт? На практике возникает немало разногласий по поводу таких объектов. Все они разрешаются только в суде.

Комментарий к статье 246 ГК РФ

1. При рассмотрении такого правомочия собственника, как распоряжение, следует различать, во-первых, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и, во-вторых, распоряжение долей в праве долевой собственности. В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников

Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением

2. Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется. Подобный порядок был установлен еще в римском частном праве, когда каждый сособственник мог независимо от других отчуждать свою долю, обременять ее узуфруктом или закладывать (см. подробнее: Дождев Д.В. Римское частное право. М., 2003. С. 441).

Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК (см. коммент. к ст. 250 ГК — о преимущественном праве покупки). Договор признается возмездным, если в соответствии с его условиями сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение обязанностей, вытекающих из договора. В гражданском праве существует презумпция, согласно которой договор предполагается возмездным, если его безвозмездный характер не вытекает из предписаний закона, иных правовых актов и существа самого договора. При безвозмездном отчуждении доли, а также при временной передаче правомочий долевого собственника другому лицу, например по договору доверительного управления имуществом, никаких ограничений для сособственника при отчуждении доли законодательство не устанавливает.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентируются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (гл. III).

Как осуществляется распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности?

Распоряжение таким имуществом его собственниками основывается на соблюдении всех представленных выше прав и обязанностей, принадлежащих им же.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ можно определить следующее: распоряжаться долевой собственностью можно только с учетом ранее оговоренных условий с остальными долевладельцами (при мирном разделении долей) или исходя из установленных судебным вердиктом правил.

Обобщив все законодательные моменты, можно определить основные принципы распоряжения частичной собственностью:

Полученной мирным путем или же по решению суда долей собственник имеет полное право распоряжаться так, как пожелает нужным. Однако он не имеет права нарушать условия долевладения, определенные соглашением между остальными собственниками или же вердиктом суда.
Ущемление прав остальных владельцев при распоряжении своей частью имущества со стороны одного из них недопустимо.
Все решения, принимаемые определенным долевладельцем, относительно распоряжения своей частью имущества должны быть обсуждены и согласованы с остальными собственниками.

Права собственников

Какие права есть у каждого собственника доли совместного имущества?

Как было отмечено ранее, все, что связано с практикой долевладения, подробно и доступно освещено законодательством РФ.

Основным источников прав владельцев такого имущества является Гражданский Кодекс. Согласно 244-255 статьям ГК РФ владелец доли в некотором общем имуществе имеет права на:

первичное определение или пересмотр размерности своей доли как в судебном порядке, так и в мирном;
проведение ремонта или прочего улучшения общего имущества, с последующим увеличением размерности своей доли исходя из внесенного вклада в процесс;
распоряжение своей доли так, как пожелает нужным, но не выходя за рамки заключенного между всеми собственниками соглашения или вынесенного судом вердикта по разделению имущества на части;
отказ от своей доли, если такого решения требуют обстоятельства, и получение соответствующей компенсации от остальных владельцев ;
получение части дохода, полученного от использования всего долевого имущества, пропорционального размерности его доли;
решение всех спорных вопросов, возникающих при совместном владении долевым имуществом между его собственниками, в судебном порядке или мирным путем;
осуществление выдела своей доли в случаях, определенных законодательством.

В целом, общий принцип правоотношений между собственниками достаточно грамотно, подробно и доступно освещен в ГК РФ.

Комментарий к статье 246 ТК РФ

1. Определение размера ущерба, причиненного работодателю, зависит от характера правонарушения, в результате которого возник ущерб, формы вины причинившего ущерб и вида утраченного имущества.

Если ущерб причинен в результате утраты или порчи имущества, размер ущерба определяется по фактическим потерям, исчисляемым исходя из рыночных цен, действующих в данной местности на день причинения ущерба.

В тех случаях, когда невозможно установить день причинения ущерба, работодатель вправе исчислить размер ущерба на день его обнаружения.

Вместе с тем следует иметь в виду, что, если на время рассмотрения дела в суде размер ущерба, причиненного работодателю утратой или порчей имущества, в связи с ростом или снижением рыночных цен изменится, суд не вправе удовлетворить требование работодателя о возмещении работником ущерба в большем размере либо требование работника о возмещении ущерба в меньшем размере, чем он был определен на день его причинения (обнаружения), поскольку ТК такой возможности не предусматривает (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 16.11.2006 N 52).

2. Рыночной является наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

— платеж за объект оценки выражен в денежной форме (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

3. В тех случаях, когда размер ущерба, определенный по рыночным ценам, окажется ниже, чем стоимость утраченного или испорченного имущества по данным бухгалтерского учета (с учетом степени износа этого имущества), размер ущерба определяется по данным бухгалтерского учета.

Это наиболее распространенный способ определения размера ущерба.

4. Если ущерб причинен работодателю хищением, умышленной порчей, недостачей или утратой отдельных видов имущества и других ценностей, федеральным законом может быть установлен особый порядок определения размера ущерба, подлежащего взысканию.

Особый порядок определения размера ущерба может быть установлен федеральным законом и в случае, когда фактический размер причиненного ущерба превышает его номинальный размер. Однако федеральные законы, которые устанавливали бы особый порядок определения размера ущерба в указанных случаях, в настоящее время не приняты.

Вместе с тем Федеральный закон от 08.01.1998 N 3-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах» предусматривает материальную ответственность работников в кратном размере за ущерб, возникший в результате хищения либо недостачи наркотических средств или психотропных веществ. В соответствии с этим Законом, если неисполнение или ненадлежащее исполнение работниками трудовых обязанностей повлекло хищение либо недостачу наркотических средств или психотропных веществ, они несут материальную ответственность в размере 100-кратного размера прямого действительного ущерба, причиненного юридическому лицу в результате хищения либо недостачи наркотических средств или психотропных веществ (п. 6 ст. 59).

Комментарий к Ст. 253 ГК РФ

1. Комментируемой статьей открывается группа норм, посвященных особенностям, установленным ГК для совместной собственности. В п. 4 комментируемой статьи установлен приоритет специального законодательства в регулировании данных отношений.

Специальный закон.

Семейный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.1995 N 223-ФЗ).

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

2. Суть отношений сособственников по владению и пользованию имуществом, находящимся в совместной собственности, заключается в том, что владение и пользование осуществляются сообща, т.е. презюмируется согласие сособственников по совместному владению и пользованию имуществом, но не их соглашение о раздельном владении и пользовании. Отсюда проистекает следующее принципиальное отличие от режима владения и пользования, установленного для долевой собственности (ср. с положениями, установленными в ст. 247 ГК РФ): суду не подведомственны споры по установлению порядка владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности.

Соглашения, устанавливающие особенности владения и пользования имуществом, могут быть закреплены: в брачном договоре для супругов (ст. 42 СК) и в соглашении о создании фермерского хозяйства для членов фермерского хозяйства (ст. 4 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Конфликтные ситуации, связанные с недостижением согласия, могут быть разрешены (на сей раз уже через суд) как трансформацией совместной собственности в долевую (п. 5 ст. 244 ГК РФ), так и разделом имущества, находящегося в совместной собственности, или выделом из него доли (ст. 254 ГК РФ).

3. Существенно отличается от долевой собственности и режим, установленный для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности (ср. с положениями, установленными в ст. 246 ГК РФ): сделки, совершенные одним из сособственников, являются действительными.

В то же время специальным законодательством установлены следующие особенности:

а) для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ);

б) распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства (ст. 8 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Статья 246. распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности