Земельный кодекс российской федерации от 25.10.2001 n 136-фз ст 35 (ред. от 02.07.2021)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение,
сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно
приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,
занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на
тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение,
сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком
определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение,
сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием,
строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в
соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего
Кодекса.

3. Собственник здания, строения,
сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное
право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке,
установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве
общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок
находится в государственной или муниципальной собственности, применяются
правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на
земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным
участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая
не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на
земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на
ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу,
проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено
предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических
лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без
находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат
одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение,
сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве
собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве
собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве
собственности на здание, строение, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные
юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на
чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды
земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии
с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации
может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это
правило не распространяется.

ст.34 ЗК РФ

Похожие материалы:Переход права на земельный участок при
отчуждении находящихся на нем зданий или сооруженийПереход прав на застрахованное имущество к
другому лицу — ст.960 ГК РФПереход прав кредитора к
другому лицу на основании законаПереход права на принятие
наследства (наследственная трансмиссия)Переход права собственности на обмениваемые
товары — ст.570 ГК РФПереход права собственности на предприятие

Комментарий к статье 39.35 ЗК РФ

Использование земельного участка на основании разрешения не освобождает лиц, которым выдано такое разрешение, от обязанности соблюдать требования земельного законодательства и законодательства в области охраны окружающей среды. В частности, на этих лиц возлагаются обязанности по приведению земель или земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием, а также по выполнению необходимых работ по рекультивации таких земель или земельных участков.

Помимо возложения этих обязанностей на лиц, использующих земли или земельные участки на основании разрешений, выдаваемых органами государственной власти и органами местного самоуправления, при порче или уничтожении плодородного слоя почвы данные лица также могут быть привлечены к ответственности, предусмотренной законодательством РФ.

Так, согласно ч.2 ст. 8.6 КоАП уничтожение плодородного слоя почвы влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 3 тысяч до 5 тысяч рублей; на должностных лиц — от 10 тысяч до 30 тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 тысяч до 40 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; на юридических лиц — от 40 тысяч до 80 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

В соответствии с ч.1 ст. 8.7 КоАП РФ невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по рекультивации земель при разработке месторождений полезных ископаемых, включая общераспространенные полезные ископаемые, осуществлении строительных, мелиоративных, изыскательских и иных работ, в том числе работ, проводимых для внутрихозяйственных или собственных надобностей, а также после завершения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, сноса объектов лесной инфраструктуры влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тысячи до 1500 рублей; на должностных лиц — от 2 тысяч до 3 тысяч рублей; на юридических лиц — от 40 тысяч до 50 тысяч рублей.

Согласно п.3 ст. 39.8 ЗК РФ требования к рекультивации земель и земельных участков устанавливаются в порядке, определенном Правительством РФ.

________________
До принятия Правительством РФ порядка установления требования к рекультивации земель и земельных участков действуют в части, не противоречащей ЗК РФ (постановление Правительства РФ от 23 февраля 1994 года N 140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы» // РГ. 1994. 5 марта. N 44; приказ Минприроды России N 525, Роскомзема N 67 от 22 декабря 1995 года «Об утверждении Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы».