Документы на снос здания: порядок получения разрешения, особенности демонтажа

Этапы получения разрешения

Документ выдаётся по месту нахождения земельного участка. Застройщику надо обратиться к представителям уполномоченных органов для того, чтобы получить документ. К этому заявлению прикладываются дополнительные бумаги, которые подтверждают личность заявителя, а так же доказывают законность его намерений.

Как продлить строительные разрешения? Подробнее тут.

Подробный план по сносу и строительству нового объекта ускорит решение вопроса. Рекомендуется так же указать на денежные средства, при использовании которых будут проведены работы. Ведь без дополнительных трат всё равно не обойдётся. Останется только подождать, пока орган закончит рассмотрение, примет соответствующее решение.

Иногда разрешения выдаются прямо в день обращения. Главное – не допустить нарушений по законодательству.

Где прописывают сроки

Обычно выносятся решения специальной межведомственной комиссии, где и можно узнать, на протяжении какого времени планируется провести процедуру. У каждого региона действуют свои программы в этом направлении.

Какие документы понадобятся? Фото: nkk-russia.ru

Какие документы понадобятся

Службе технического надзора предоставляются документы с максимально подробным описанием проекта по сносу

Вопросу перемещения мусора часто требуется уделить особое внимание

Комплект бумаг чаще всего состоит из:

• Заявка для оформления разрешения по перемещению отходов.
• Технологический регламент о том, как будут обращаться с остатками здания.
• Копии ордера вместе с заявкой на его получение.
• График работ.
• Копии договора с транспортной компанией, заключившей соглашение с заказчиком.
• Копии лицензии по обращению с опасными отходами.
• Заключение по обследованию по вопросам соблюдения различных санитарных норм.
• Сметы на подготовительные работы.

При работе с разными организациями может устанавливаться свой проектный пакет документации. Например, иногда требуется разрешение перенести точки крепления в другое место, если будет выявлено, что стены используются в качестве опоры для элементов освещения. Тем более, наружного.

При отключении инженерных сетей так же часто возникают проблемы. Инженеры технадзора должны тщательно контролировать каждое проводимое мероприятие.

Когда могут отказать

Вероятность отказа повышается при наличии следующих оснований:

• Проектная документация не соответствует нормам по использованию территории.
• Сам проект создаёт противоречия по отношению к действующим нормам.

Как оформить реконструкцию? Ответ в этом видео:

https://youtube.com/watch?v=6Uh15IYdtO8

Проверяющий орган должен официально и письменно оформить своё решение. У гражданина есть право обжаловать его в судебном порядке.

Основания для сноса самовольной постройки

Иск о сносе построек по меже участков к соседу. Безусловно, постройка соседа или иных лиц на вашем земельном участки является нарушением Ваших прав. Однако не все иски о сносе самовольной постройки предъявляются соседями. Такой иск может быть предъявлен администрацией муниципального образования к вашей постройке. Рассмотрим основания для подачи иска о сносе, как к соседу, так и предъявления его к Вам третьими лицами или государственными органами:

1. Строительство без согласования с соседом. Вы можете подать иск о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей. По закону строительство капитальных строений по меже участков запрещено без получения соответствующего согласия владельцев соседних участков. Споры возникают, если собственник одного из участков меняется, а у соседей идет строительство. Новый владелец может подать иск о сносе, мотивируя это тем, что он не давал на это разрешение. Если ответчик предоставит официальное разрешение предыдущего владельца, этого будет достаточно, чтобы доказать правомерность своих действий.
2. Строительство без разрешения. Снос гаража на границе с соседним земельным участком возможен, если его ворота перекрывают участок соседа, а выезд автомобиля осуществляется на чужую территорию. Еще одно основание для сноса – отсутствие официального разрешения от властей на постройку. Если гаража нет на плане участка, в кадастровом и техническом паспорте, то суд может обязать владельца участка снести самовольную постройку. Легализовать постройку будет проблематично и дорого, но часто нарушители закона идут на это.
3. Нарушение санитарных норм и правил. Вы можете подать иск о переносе туалета, который расположен на улице у границы участков, мотивируя это тем, что биологические отходы загрязняют почву, а неприятные запахи негативно влияют на качество жизни.
4. Самовольное строительство. Отсутствие соответствующей документации легализирующей право возведения объекта. Указанные обстоятельства являются основанием для предъявления к Вам искового заявления о сносе. В такой ситуации единственным оптимальным решением Вашей проблемы будет предъявление встречного иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект.
5. Нарушение границ собственного участка. Возведение Вами постройки за пределами границ вашего земельного участка. В данном случае в качестве рекомендации советуем вам произвести кадастровые работы по выносу границ в натуре. Определив границы своего участка с точностью, Вы исключите возможность постройки, например, на землях общего пользования, которые отнесены к администрации.
6. Нарушение правил землепользования и застройки. Сегодня часто встречаются ситуации, когда люди возводят объекты на территориях, которые на то не предусмотрены. Ну, например, ИЖС на землях огородничества. В данном случае защита ваших прав также возможна лишь в судебном порядке.
7. Отсутствие у лица права пользования земельным участком. Такая ситуация может сложиться в случае прекращения срока действия договора аренды или изначального самовольного захвата земли. Для урегулирования сложившейся ситуации Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка, по вопросу продление аренды земельного участка под строительство, пожаловаться в контролирующие органы или составить иск в суд – все это можно сделать в т.ч. с нашей помощью.

Где и как согласовать проект на снос объекта

Отдельный проект на снос здания не нуждается в специальном согласовании. Подразумевается, что соблюдение норм безопасности обеспечит проектировщик, имеющий соответствующую квалификацию и включенный в реестр. Однако для выполнения работ ГрК РФ предусматривает следующие требования:

• подрядные работы по сносу могут осуществлять только предпринимателя и фирмы, состоящие в профильной СРО (не требуется членство в СРО только для отдельных видов работ);
• до начала работ необходимо получить в энергоснабжающих организациях условия на отключение от коммунальных ресурсов, электричества, газа;
• в органы власти, на чьей территории располагается объект. подается уведомление (это нужно сделать не позже 7 дней до начала работ).

К уведомлению прилагаются материалы обследований, проект. Эти документы нужны, чтобы власти были в курсе проводимых работ, могли обеспечить надлежащую безопасность.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

После снятия объекта с кадастрового учета заявителю выдадут выписку ЕГРН. На этом процесс согласований считается законченным.

Куда обращаться после завершения сноса

Когда работы будут завершены, необходимо официально подтвердить, что объект перестал существовать, а участок освобожден. С этой целью проводятся следующие мероприятия:

• нужно заключить договор с кадастровым инженером, заказать акт обследования;
• с актом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, чтобы снесенный объект сняли с учета, аннулировали его кадастровый номер;
• после завершения учета заявителю выдадут выписку ЕГРН.

После снятия объекта с учета все необходимые процедуры будут считаться завершенными. На освобожденном участке можно проектировать новое строительство, либо менять виды разрешенного землепользования.

Комментарий эксперта. В процессе проведения работ по сносу объекта могут осуществляться проверки госстройнадзора, ресурсоснабжающих организаций, МЧС, Роспотребнадзора, других ведомств. При выявлении нарушений заказчик и/или подрядчика могут оштрафовать, вынести представление об устранении замечаний. При возникновении реальной угрозы жизни и здоровью людей, окружающей среде или имуществу, работы по сносу могут приостановить. Чтобы избежать таких проблем и получить проект, строго соответствующий требованиям безопасности, обращайтесь в компанию Смарт Вэй.

Особенности демонтажа зданий и сооружений

Демонтаж применяется для ликвидации построек, которые подлежат частичному восстановлению, расположены в густо застроенных местах, граничат с эксплуатируемыми зданиями и в других случаях, когда невозможен механизированный снос методом обрушения.

Технология работ прописана в таких документах, как свод правил Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Каждый тип сооружения имеет свои особенности разборки. Свод содержит отдельные рекомендации касательно демонтажа кирпичных, деревянных, монолитных железобетонных и других типов построек.

Работы проводятся в несколько этапов:

• выезд и осмотр здания с целью определения особенностей строения и предварительной стоимости работ;
• согласование цены, сроков, технического задания и заключение договора с заказчиком;
• подготовительные работы, включающие составление проекта производства работ, согласование документации, ограждение территории, перебазировка техники, отключение инженерных коммуникаций зданий;
• непосредственный демонтаж сооружения, погрузка, вывоз и утилизация строительного мусора и сохраненных стройматериалов, если таковые имеются;
• сдача объекта клиенту.

Демонтаж построек – сложная технически процедура, требующая соблюдения норм безопасности. В процессе работ осуществляются такие мероприятия, как ограждение опасных зон, выдача наряд-допусков на объект, установка временных крепежей и другие действия. Работы производятся только в светлое время суток.

Нужно ли СРО для демонтажа сооружений

Организациям или физическим лицам, которые запланировали проведение изменений уже существующего строения, нужно обязательно оформить специальный допуск. Если в проекте намечены любые демонтажные работы, то компания обязана утвердить обновленный проект.

Допуск СРО на демонтаж железобетонных конструкций нужно получать обязательно, при проведении:

• пристройки части здания;
• сноса части помещения;
• изменения расположения стен внутри помещения;
• сносе наружной стены или ее части.

Требуется ли вступить в СРО для демонтажа сооружения, определяют в зависимости от функционального предназначения стен, которые планируется переместить или убрать. Например, если вы решили снести внутренние перегородки в квартире, которые не являются несущими, то допуск получать вам не нужно.

Поэтому, нужны ли допуски СРО на демонтаж, в каждом отдельном случае определяют в индивидуальном порядке. Если вы запланировали ремонт с переносом стен, то во избежание в будущем проблем лучше сразу точно узнать, являются ли они несущими. Утвердив план перепланировки до ее начала, вы будете уверены в законности и безопасности изменений.

Что делать собственнику, если он получил постановление о сносе самостроя

Если собственник желает сохранить строение, он может оспорить постановление администрации и, в случае выигрыша, затем зарегистрировать свои права на самострой. См. ниже иллюстрацию.

Если же оспорить решение не удастся, придется сносить. Снос самостроя происходит чаще всего застройщиком и за его счет. Если же виновника установить не удается, ликвидировать самострой обязан собственник или арендатор земельного участка (ч. 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ). 

1. Местная администрация, приняв решение о сносе, направляет арендатору/собственнику земли предписание о том, что в течение указанного срока он должен произвести демонтаж незаконного объекта. В ст. 222 ГК РФ прописаны сроки исполнения – от 3-х до 12 месяцев. Собственник может обжаловать в суде постановление местных властей о сносе, попытаться легализовать самострой. Он может также обратиться в суд с просьбой об отсрочке работ по демонтажу, ссылаясь на нехватку средств или иные уважительные причины (ст. 203 ГК РФ). В случаях, когда владелец не выполняет предписаний, администрация сама передает дело в суд, добиваясь судебного определения о сносе.
2. Судебное решение о сносе самостроя владелец вправе обжаловать в апелляционном суде. Если и эта инстанция подтвердит первоначальный вердикт, незаконная постройка подлежит безоговорочному сносу. При уклонении от исполнения судебного акта вопросом о сносе займутся судебные приставы. Владелец самостроя рискует потерять землю — его участок может быть изъят для госнужд и продан с торгов по низкой стоимости как ЗУ с обременением (п. 6.1-6.3 ст. 54 Земельного кодекса РФ). Владелец получит деньги за землю, а сносом или реконструкцией самостроя займется новый собственник земли (ч. 8-9 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).
3. В случаях, когда собственник земельного участка, обремененного самостроем, не определен, снос объекта организует местная власть за счет государственного бюджета. За 2 месяца до начала работ администрация обязана разместить на своем сайте объявление о планируемом мероприятии, поставить на границах участка щит с указанием о сносе самостроя.

Для того, чтобы ликвидировать незаконное строение, его владелец/правообладатель земли должен заключить договор подряда на снос со строительной организацией, имеющей лицензию на такой вид деятельности. За 7 дней до начала работ необходимо уведомить об этом органы местной власти (ч. 4-5, ч. 9 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

Сколько обойдется вступление СРО

Снос крупных зданий и сооружений – технически сложная и дорогостоящая процедура. При ее неумелом выполнении может быть причинен значительный ущерб. Для его ликвидации предусмотрен компфонд, взнос в который придется внести всем участникам строительных СРО.

Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые планируют заниматься только ликвидацией объектов, взнос в компфонд возмещения вреда составит 100 000 руб., что соответствует простому уровню ответственности.

Введение нового уровня ответственности в строительстве – противоречивое решение. Простой уровень ответственности не зависит от размера договорных обязательств, и его добавление идет в разрез с общим порядком расчета минимального взноса в компфонд.

Для лиц, планирующих помимо сноса объектов выполнять строительные работы, сумма взноса в компфонд рассчитывается по общему правилу и зависит от уровня ответственности (1-5).

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                                               Кому: ______________________

                                                     ______________________

                                                     ______________________

                                УВЕДОМЛЕНИЕ

Московская область, г. Чехов                   "___" _____________ 200__ г.

    Межведомственная  комиссия по вопросам  выявления  и сноса  самовольных

построек на территории города Чехова обязывает Вас в тридцатидневный срок с

момента   получения    настоящего   уведомления   снести    (демонтировать)

установленную Вами самовольную постройку (объект) по адресу: ______________

___________________________________________________________________________

    В случае  невыполнения  данных требований  самовольная  постройка (иной

объект) подлежит принудительному сносу с отнесением расходов на Ваш счет.

    Приложение: 1. Акт от ____________ N ______________

Председатель Комиссии:

Секретарь Комиссии:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Уведомление: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Уведомление» по всему сайту
• «Уведомление о необходимости сноса самовольной постройки (объекта) на территории городского поселения Чехов Московской области».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Уведомление о необходимости прибытия за трудовой книжкой (направляется почтой заказным письмом на следующий день после дня увольнения)
• Уведомление о необходимости закрытия счета, открытому участникам бюджетного процесса в учреждениях Центрального банка Российской Федерации и кредитных организациях в нарушение бюджетного законодательства Российской Федерации
• Уведомление о неисполнении вступившего в законную силу приговора суда (решения суда или иного судебного акта) о лишении права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью (образец)
• Уведомление о недопущении к участию в конкурсе на замещение вакантной должности государственной гражданской службы в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом
• Уведомление о непринятии советом директоров (наблюдательным советом) акционерного общества решения по вопросу об образовании единоличного исполнительного органа общества
• Уведомление о непринятии советом директоров (наблюдательным советом) акционерного общества решения по вопросу о досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа
• Уведомление о начале работ по предотвращению (ликвидации) аварии на объекте электросетевого хозяйства
• Уведомление о назначении ответственного сотрудника за подготовку и согласование проекта контракта
• Уведомление о необходимости прибыть в соответствующие органы для проведения мероприятий по осуществлению государственного земельного контроля на территории сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области
• Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности

Особенности ИЖС

Другая существенная часть поправок касается вопросов строительства дачных домиков и объектов ИЖС. Так, закон исключает необходимость получения разрешения на строительство объекта ИЖС, вместо которого теперь необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, в котором должны быть указаны параметры планируемого к строительству объекта (). Указанное уведомление следует подавать в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

По итогам его рассмотрения уполномоченные органы выдадут уведомление о соответствии указанных параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке ().

Данный порядок несколько упрощает жизнь застройщикам, так как исключает необходимость подачи обязательных ранее документов, необходимых для получения разрешения на строительство: схемы планировочной организации земельного участка и градостроительного плана земельного участка. Однако для ввода таких объектов в эксплуатацию потребуется подготовить технический план, который нужно будет заказать у кадастровых инженеров, что, конечно, приведет к дополнительным затратам ().

Указанные изменения в целом облегчают жизнь застройщикам таких объектов, хотя и не отменяют требования к получению дополнительных согласований. Например, если указанные объекты будут располагаться в санитарно-защитной зоне аэропортов, то для начала их строительства потребуется получить согласование Росавиации (ст. 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 1 июля 2017 г. «»).

Документация для получения разрешения на снос

Перед обращением в жилищный отдел районной администрации необходимо подготовить следующий перечень документов:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о правах на наследство);
• выписка из ЕГРН;
• результаты и материалы исследования частного дома (если он не возведен на садовом участке);
• проект работ по сносу;
• кадастровый план.

Если собственников несколько, то необходимы документы от каждого из них. Также возможно передать все полномочия третьему лицу или одному из совладельцев. Для этого оформляется нотариальная доверенность.

Обращение в жилищный отдел

Рассмотрим, кто выдает разрешение на снос жилого дома. Заявитель должен обратиться в жилищный отдел или другой уполномоченный орган не позднее, чем за 7 дней до проведения строительных работ.

Заявление может быть подано:

• непосредственно в районную администрацию;
• почтовым отправлением;
• через МФЦ;
• через Госуслуги.

Требования к заявлению устанавливаются ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Бланк документа установлен Приказом Министерства строительства и ЖКФ РФ от 24.01.2019 № 34/пр.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

• данные заявителя – физического лица (Ф.И.О., реквизиты паспорта);
• наименование, юридический адрес, ИНН, номер ЕГРЮЛ (для заявителя – юридического лица);
• описание или адрес земельного надела и кадастровый номер;
• информация о правах заявителя на надел и данные о правах на участок третьих лиц (обременение, залог) – при наличии;
• информация о правах заявителя на частный дом и данные о правах на дом третьих лиц;
• причины для сноса (решение суда о принудительном сносе, обязательство о демонтаже) – при наличии;
• почтовый и/или электронный адрес (для связи с заявителем).

Обращение в БТИ

После получения разрешения необходимо провести работы по демонтажу дома.

Процедура включает:

1. Отключение коммуникаций.
2. Удаление строения.
3. Вывоз мусора.

После окончания работ необходимо подать заявление в БТИ о проведении осмотра. Специалист посетит земельный участок и выдаст заключение об отсутствии жилого строения.

Этот документ необходим для снятия жилого дома с регистрационного учета.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

1. Паспорт заявителя (представителя) или документ, его заменяющий.
2. Уведомление о планируемом сносе по форме.
3. Копия заверенного перевода на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо.
4. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в ЕГРН).
5. Копия правоустанавливающего документа на объект капитального строительства, подлежащий сносу (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на объект капитального строительства отсутствуют в ЕГРН).
6. Оригинал результатов и материалов обследования объекта капитального строительства (за исключением объектов, указанных в п. 1 — 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
7. Оригинал проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства (за исключением объектов, указанных в п. 1 — 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) . Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2019 №509.

II. Документы, представляемые по собственной инициативе заявителя:

1. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).
2. Копия правоустанавливающего документа на объект капитального строительства, подлежащий сносу (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на объект капитального строительства содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

III. Дополнительные документы (в случае обращения доверенного лица или представителя получателя государственной услуги):

1. В случае обращения доверенного лица:
   • документ, удостоверяющий личность;
   • доверенность, оформленную в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и подтверждающую наличие у представителя прав действовать от лица Заявителя и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги.
2. В случае обращения законного представителя (опекуна, попечителя):
   • документ, удостоверяющий личность;
   • документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении; решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна (попечителя).
3. В случае обращения представителя юридического лица:
   • документ, удостоверяющий личность;
   • документ, подтверждающий полномочия представителя. Полномочие представителя может возникать у лица на основании доверенности, договора или решения собрания, содержащих указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги, указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги:

• отсутствие сведений, которые должны содержаться в уведомлении о планируемом сносе;
• отсутствие в приложениях к уведомлению о планируемом сносе обязательных к представлению документов.

Подача уведомления о ликвидации здания

При необходимости сноса сооружения технический подрядчик или застройщик обязан за 7 дней подать уведомление о планируемых работах, лично обратившись:

• в местную администрацию населенного пункта;
• в органы управления муниципального района, когда объект располагается на межселенной территории;
• в многофункциональный центр.

Помимо личного посещения, уведомления может быть отправлено по почте, передано через портал государственных, муниципальных услуг. Однако такой вариант развития событий возможен. если не нарушаются правила проведения демонтажа. Например, после ликвидации конструкции весь мусор должен быть вывезен с площадки, прилегающей к ней территории. Если после возведения сооружение было зарегистрировано в БТИ, то необходимо пригласить специалиста, который составит необходимые бумаги. Когда такая регистрация отсутствует, придется оформлением всех справок заниматься самостоятельно.

Кроме основного документа, заявитель обязан предоставить:

• материалы обследования конструкции, относящейся к капитальному строительству;
• проект организации работ.

В зависимости от особенностей объекта, представители госорганов могут затребовать дополнительные документы.

Процесс работы на частном участке отличается от других вариантов тем, что не всегда требует оформление документов на демонтаж сооружений. При необходимости ликвидировать конструкцию площадью до 60 квадратных метров, высотою до 5 метров, письменное согласования порядка проведения работ не потребуется. При необходимости разрушить более крупное здание без создания проекта не обойтись.

Когда предложенный проект не вызывает разногласий, местная администрация выдает разрешение на снос. Здесь же можно получить грамотную консультацию по поводу оформления уведомления.

Снос дома — как оформить

Речь в статье пойдет об индивидуальных жилых домах — для юридических лиц и нежилых помещений порядок немного иной (сложнее).

Градостроительный кодекс предписывает не менее чем за 7 рабочих дней до предположительной даты сноса подать уведомление в департамент архитектуры, в котором указать персональные данные собственника и кадастровые данные объекта недвижимости. Уведомление заполнить легко, бланки интуитивно понятны и помощь юристов, думаю, не потребуется никому (Yvedomlenie_o_planiruemom_snose)

После завершения демонтажа здания в тот же орган подается уведомление о завершении сноса, которым собственник подтверждает окончание работ (Yvedomlenie_o_zavershenii_snosa)

Далее, имея на руках два уведомления с отметкой о приеме отдела архитектуры собственник заказывает у кадастрового инженера акт обследования (стоит у всех по разному, 2-3 тыс рублей). Кадастровый инженер составляет акт, которым подтверждает, что дом снесен. К акту инженера прикладываются копии уведомлений. И далее собственник подает заявление в Росреестр о снятии дома с кадастрового учета.

Как видно, иметь на руках два уведомления необходимо — кадастровый инженер попросту не составит акт осмотра, либо составит, но в нем укажет, что уведомления не были представлены. А без уведомления Росреестр, в свою очередь, вынесет отказ в снятии индивидуальной постройки с кадастрового учета. Кстати форма акта кадастрового инженера также простая, скачать ее можно ниже.

В целом сам процесс занимает примерно месяц. И особой сложности не представляет, кроме излишней ходьбы.

А если дом был давно снесен, на его месте построен новый?

Вот это как раз и представляет проблему, которая побудила меня написать настоящую статью. Действительно, раньше было принято осуществлять снос/строить дом без всяких разрешений. Но теперь времена другие. Вот решил собственник новый дом узаконить, а старый до сих пор стоит на кадастровом учете. Чтобы регистрировать новый объект  — необходимо удалить из ЕГРН старый.

А согласно новому порядку — все делается через уведомления. Однако, пункт 8 ФЗ 340, которым вносились изменения в Градостроительный кодекс, содержит в себе небольшую, но важную оговорку относительно не нужности уведомлений по снесенным объектам до вступления в силу нового порядка.

Более того, в приказе Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 обращено внимание (п. 9 приложения 2), что к акту обследования кадастрового инженера прикладывать уведомления НЕ НУЖНО, если дом снесен до августа 2018 года

Росреестр на своем сайте также консультирует, что уведомления не нужны по снесенным объектам до августа 18, а подтверждением сноса может являться, например, решение собственника.

Вроде бы — вот она лазейка в законе! Если объект был снесен до августа 2018 года — не нужно никаких уведомлений (логично, о чем уведомлять, если дома давно нет?). Однако же не все так просто и мои запросы, явка на прием в архитектуру и Росреестр результата не принесли — государственные органы настаивают, что даже по давно снесенным объектам необходимо подавать уведомление и планируемом сносе и уведомление о завершении сноса, иначе будет вынесен отказ в регистрационных действиях.

К сожалению, судебной практики по вышеприведенной норме в законе я не нашла — вернее ее попросту нет. Полагаю, все собственники снимают свои дома через уведомления и не оспаривают отказы Росреестра — что наверно проще, но не правильно.

от

Суд по переносу (сносу) туалета, сарая или иной постройки

Судебное разбирательство. В ходе проведения данной стадии судье необходимо будет установить факт нарушения Ваших прав. Вы в свою очередь обязаны предоставлять доказательства в обоснование Ваших требований и заявлений. В качестве таких доказательств Вы можете представить:

Заключение кадастрового инженера. В заключении специалист должен указать на возведение объекта на границы (в границах) Вашего участка.

Строительно-техническое заключение. В указанном заключение специалист определит не нарушены ли нормы при возведении объекта в части застройки объекта. Более того эксперту надлежит определить соответствует ли объект строительному проекту, взведен в соответствии с требованиями строительных норм и права.

Выводы

• Проект сноса объекта – это комплект документов, которым описываются предстоящие работы и требования к их безопасности.
• При оформлении проекта на снос определяется способ сноса, делается описание всех работ, особенностей складирования и вывоза материалов, алгоритм действий подрядчика и техники.
• Разработкой документов занимаются специалисты по архитектурно-строительному проектированию, состоящие в национальном реестре. Не позже 7 дней до начала работ нужно подать уведомление о сносе в местный орган власти.

Закажите проект на снос объекта в ООО Смарт Вэй. Мы оформляем проекты любой сложности, поможем получить необходимые разрешения для начала работ.

Похожие записи:

Арест имущества должника судебными приставами Статья 71 конституции россии Актуальные вопросы расторжения брака по законодательству рф Прописка в ипотечной квартире сбербанк Статья 6. назначение уголовного судопроизводства Как производится оплата по безналу?