Дарственная или купля продажи что лучше, как выгодно оформлять передачу имущества, плюсы и минусы каждого договора

Оглавление

Отличия дарственной от договора купли-продажи квартиры
Порядок продажи квартиры
- Договор купли-продажи
- Регистрация сделки в Росреестре
Основные отличия
Необходимый пакет документов
Отчуждение движимого имущества
- Переход прав по завещанию
- Купля-продажа и дарение
Сравнительная характеристика
Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
Общие понятия о договорах
Так что же лучше: договор дарения или договор купли-продажи?
Особенности оформления дарственной на автомобиль
Договор купли-продажи квартиры
Преимущества и недостатки сделки купли-продажи

Отличия дарственной от договора купли-продажи квартиры

Получая в дар квартиру от родственника, одаряемый освобождается от уплаты 13% налога, что выгоднее, чем проведение купли-продажи. Однако, дополнительно придется понести расходы на нотариальное сопровождение сделки, если дарится не весь объект, а доля в нем. Так как для этого потребуется нотариально заверенное согласие всех дольщиков.

Основные различия между сделками по договорам продажи и дарения проанализированы в сравнительной таблице 1.

Таблица 1.

	Дарение	Купля-продажа
Суть сделки	Безвозмездная и безусловная передача или обещание такой передачи вещи или права в собственность другому лицу. Возможна лишь одна оговорка — сделка расторгается, если даритель переживет одаряемого.	Вещь в собственность другому лицу передается взамен уплаты за нее определенной денежной суммы.
Преимущества	1. Если сделку оформляют между членами семьи, родственниками, 13% налог на доход не взимается. 2. Можно не заверять у нотариуса.	1. Покупатель может получить разовый имущественный вычет, т. е. государство вернет ему 13% от уплаченной за покупку суммы, но не больше 260 тыс. рублей, по п.1 и п.3 ст.220 НК РФ. 2. Продавец не платит 13% налог на доход, если владеет продаваемым объектом свыше 3 лет, по п.17.1 ст.217 НК РФ. Для жилья, приобретенного в нынешнем году у третьих лиц, не связанных с покупателем родством, — 5 лет, по . 3. Заверять у нотариуса не требуется.
Недостатки	1. При продаже полученной в дар недвижимости раньше, чем истекут 3 года владения ею, нужно уплатить 13% стоимости продаваемого имущества в качестве налога. 2. Если участники сделки не являются родственниками, 13% налог уплачивать обязательно.	1. При продаже имущества, находящегося во владении собственника меньше 3 лет, уплачивается налог в 13% от цены продаваемого объекта в качестве НДФЛ, и обязательно подать декларацию в Налоговую инспекцию, форма 3-НДФЛ. Если цена на недвижимость занижена, налог рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, при этом можно использовать право налогового вычета (п.1 и п.2 ст.220 НК РФ), не превышающего: 1 млн рублей, в отношении земельных участков, комнат, квартир и домов; 250 тыс. рублей, для машин. Если не использовать право на вычет, можно сократить налоговую базу на расходы по приобретению недвижимости. 2. Продавцу, состоящему в браке, обязательно получить разрешение со стороны супруги/супруга на продажу. 3. Покупатель, состоящий в браке, получит недвижимость, которая расценивается юридически в качестве имущества, совместно нажитого, подлежащего при разводе разделу.
Примечания	Чтобы подарить долю имущества требуется заверенное нотариально согласие владельцев остальных долей.	Чтобы долю в квартире продать, нужно сначала предложить ее выкупить другим дольщикам, и лишь при их отказе можно оформить сделку с третьей стороной.

В остальных случаях, выбирая тип сделки нужно обращать внимание на:

размер налогов и пошлин, подлежащих уплате при оформлении сделки;
дальнейшие планы относительно получаемого имущества (владение или перепродажа);
риски при изменении гражданского статуса покупателя (возможный развод).

Юридические тонкости оформления дара и купли-продажи хорошо раскрывает этот видеосюжет.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше оформить.

Сделки дарения и купли-продажи законодательно прописаны именно для разграничения передачи семейного имущества и приобретения чужой недвижимости. Между членами семьи и родственниками куплю-продажу нередко проводят без фактической передачи денег. Однако, покупатель — родственник продавца не получает налогового вычета, а продавец при этом должен платить 13% налог от рыночной стоимости недвижимости.

При сделках дарения между членами семьи и/или родственниками уменьшается размер обязательной государственной пошлины за регистрацию прав собственности и отменяется 13% налог на доход (НДФЛ), обязательный для уплаты одаряемым. Дарение выбирается в случаях, когда родственники планируют прижизненную передачу своего имущества, например, если существует несколько наследников и завещание может быть оспорено в суде.

Сделка дарения оформляется и между лицами, не связанными родством, если это несет юридический и финансовый выигрыш, и стороны доверяют друг другу.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

договор купли-продажи квартиры;
паспорта лиц, участвующих в сделке;
свидетельство о праве на наследство;
документы из Росреестра:
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии)

Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).. Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

сведения о сторонах сделки;
стоимость квартиры;
информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

паспорт продавца и покупателя;
договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от ). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Основные отличия

В действительности между этими двумя сделками есть довольно много различий, как формальные, так и основные. Основным отличием, конечно, является то, что дарение это сделка, которая не подразумевает каких либо финансовых вложений, за исключением выплаты госпошлины, при оформлении и выплаты налога, в тех случаях, когда стороны не являются родственниками.

Однако не всегда дарственная, даже при оформлении между родственниками является более подходящей формой передачи. Для того что бы понять какую сделку вам будет более выгодно оформить, стоит разобраться во всех плюсах и минусах каждого из соглашений.

Необходимый пакет документов

Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляют Регистрационная палата или МФЦ. Их подведомственность определяется по территориальному принципу, то есть, обращение примут органы, находящиеся в том же округе, что и квартира.

В зависимости от регистрирующего органа пакет документов может незначительно разниться. Ниже приведет максимально исчерпывающий перечень.

Для переоформления права собственности потребуются:

Оригинал и копия паспорта от дарителя и одаряемого;
Оригинал и копия ИНН от дарителя и одаряемого;
Свидетельство о браке, брачный договор;
Согласие других сособственников на отчуждение;
Оригинал дарственной;
Платежные документы (по уплате госпошлины, подоходного налога);
Выписка о количестве зарегистрированных на отчуждаемом объекте;
Оценка стоимости недвижимости в виде справки от БТИ;
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
Разрешение от органов опеки и попечительства;
Заявление от сторон договора, выражающее их согласие на переход права собственности (заполняется непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии сотрудника).

Перечень документов для оформления договора купли-продажи:

Основной документ, удостоверяющий личность (от каждой из сторон договора);
Документы, подтверждающие основание приобретения права собственности у продавца (завещание, дарственная, приватизация, мена, купля-продажа);
Правоустанавливающие документы на квартиру;
Технический и кадастровый паспорт, экспликация;
Паспорт собственника и других сособственников (в случае долевого правообладания);
Справка из ФНС об отсутствии задолженности по налоговому бремени;
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
Выписка из книги домового учета, отражающая число зарегистрированных лиц на конкретном объекте недвижимости;
Справка из ЕГРП о предыдущих собственниках и обременениях;
Согласие от лиц, имеющих долю в праве на отчуждаемую недвижимость;
Согласие органов социальной защиты (если прописаны или фактически проживают несовершеннолетние);
Документ, подтверждающие отсутствие психических расстройств;
Кредитный договор (в случае, если покупатель привлекает заемные средства банка).

В случае, если интересы сторон осуществляют представители, то к пакету документов прилагаются их нотариально заверенные доверенности.

Отчуждение движимого имущества

Отчуждение движимого имущества не сопровождается регистрацией за редким исключением. Госрегистрации подлежит переход права на транспорт, в том числе водный. Регистрируется смена владельца ценных бумаг, вносятся изменения в ЕГРЮЛ при смене участников обществ и т. п. Правовое содержание сделок с движимым имуществом аналогичное, соответственно при отчуждении движимости возникают такие же плюсы и минусы. Интерес представляет отчуждение дорогостоящей «движимости», поэтому кратко разберём ситуацию на примере передачи автомобиля.

Переход прав по завещанию

Предметы домашнего обихода и другое малоценное имущество обычно не представляет интереса при наследовании. Автомобиль относится к дорогостоящему имуществу, в связи с чем наследодателя заботит его дальнейшая судьба. Завещание на автомобиль оформляется так же, как и на недвижимость, а сама процедура обойдётся в сумму от 1100 рублей. Для принятия наследства и уплаты госпошлины автомобиль необходимо отдать на экспертизу автооценщикам. Стоимость такой процедуры составляет от 2000 рублей в зависимости от региона и модели. По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в МРЭО ГИБДД со следующим пакетом документов:

Паспорт.
ПТС.
Свидетельство о регистрации.
Свидетельство о праве на наследство.
Полис ОСАГО.

Переход прав на автомобиль также подлежит государственной регистрации

Зарегистрировать переход права на ТС можно в день обращения. При регистрации потребуется оплатить 500 рублей за выдачу нового свидетельства и 350 рублей за внесение записи в ПТС. Завещать автомобиль целесообразно при обходе первоочередных наследников или постороннему лицу. Никаких рисков завещатель не несёт, риски наследника аналогичны рискам при наследовании недвижимости.

Купля-продажа и дарение

Договоры купли-продажи и дарения автомобиля составляются в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. Для регистрации в МРЭО ГИБДД достаточно явиться новому собственнику с пакетом документов:

Паспорт.
ПТС.
Свидетельство о регистрации.
Договор с актом.
Полис ОСАГО.

Регистрация осуществляется в день обращения, уплате подлежат те же пошлины и сборы, что и при регистрации права по наследству. В договоре дарения можно обговорить условие о праве пользования транспортным средством. Купля-продажа предполагает окончательное прекращение всех прав по отношению к имуществу, и при этом никаких налоговых обязательств не возникает. Переданное в дар имущество является доходом одаряемого. Налогооблагаемой базой является рыночная стоимость автомобиля, в связи с чем потребуется проведение автотехнической экспертизы. Цену подарка можно указать в договоре дарения, но в этом случае действительность стоимости может быть проверена налоговой службой. Ставка налога составляет 13%. От уплаты налога освобождаются следующие лица:

Супруги.
Бабушки и дедушки.
Родители (усыновители).
дети (усыновлённые).
Внуки и внучки.
Братья, сестры (полнородные и неполнородные).

Фиктивную куплю-продажу целесообразно оформлять в случае передачи автомобиля лицу, не освобождаемому от уплаты налога.

Вышеприведённая информация актуальна по состоянию на IV квартал 2017 год. При выборе способа передачи имущества стоит учитывать не только выгоды, которые возникают при том или ином способе, но и возможные финансовые потери. Сэкономив сегодня на фиктивной сделке, завтра можно столкнуться с проблемами правового характера. Никто не знает, как сложатся отношения даже между самыми близкими родственниками впоследствии. Фиктивность сделки влечёт её недействительность в любом случае, поэтому не стоит действовать для удовлетворения сиюминутных интересов.

Сравнительная характеристика

Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.

Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:

Как сравниваем	Дарственная	Купля-продажа
Возмездность	Дар передается безвозмездно	Обязательно предполагается сделкой произведение оплаты
Отчисления по налогам	Резиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объекта	Проценты такие же, но исчисление налогов производится от фактической покупной цены
Кто уплачивает налоги?	Одаряемый	Продавец
Возможность прекращения договорных отношений	Получатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательством	Условия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе собственника от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений)
Оспаривание	При недовольстве заинтересованных лиц сделкой, есть возможность оспорить дарственную, правда, при наличии на то веских оснований	Сделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно
Ограничения	Акт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельность	Только предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности собственника, возрастные ограничения
Налоговые вычеты	Отсутствуют	не будет вычета в случае приобретения недвижимости у родственников

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

В рамках процесса дарения существенную роль играет дарственная. Что же это такое? Под дарственной понимается документ, который свидетельствует о процессе безвозмездного перехода права собственности от одного лица к другому.

Отметим, что юридической терминологии знакомо понятие «договор дарения», а не «дарственная», хотя оба слова – синонимы. К главным чертам дарственной относятся добровольность и окончательность. Когда дарственная будет оформлена надлежащим образом, то имущество законно перейдет в собственность другого лица.

Особенно распространен такой договор на рынке вторичного жилья. Теперь рассмотрим основные плюсы и минусы дарения.

Минусы дарения:

Высокий налог на имущество, передаваемое по договору дарения не родственникам. Такой налог будет равен 13% от стоимости квартиры. Это делает крайне невыгодным дарение имущества лицам, которые не являются родственниками дарителя. Нетрудно догадаться, для чего законодатель пошел на это. Первое, что бросается в глаза, это возможность взимания более высокого налога для пополнения государственного бюджета. Также такой ход позволил избежать мнимых и притворных сделок. Раньше весьма часто квартиры якобы передавались в дар, а фактически это была купля-продажа. Деньги же передавались неофициально, чтобы избежать налогообложения. Теперь передача имущества в дар не родственникам стала невыгодной. А реальное же дарение на практике как раз и осуществляется между родственниками;
Договор дарения проще, чем другие договоры, можно признать недействительным. Он может утратить силу и быть отмененным, если, к примеру, нарушено условие о безвозмездности. Кроме того, одаряемого могут заподозрить в мошеннических действиях, если даритель – лицо, преклонного возраста, страдающее психическими заболеваниями, либо которое находится не в полном здравом рассудке, что зачастую и создает прецеденты на практике;

Рассмотрим случаи, когда суд может отменить дарение. Обычно к подобным ситуациям относятся:
заключение договора с лицами, которые не обеспечены материально, которые не связаны узами родства с одаряемым;
дарителем выступает лицо пожилого возраста и лицо, которое не находится в здравом уме;
заключение договора дарения лицом, имеющим наследников, которые могут претендовать на получение доли в наследстве;
Прежний собственник не будет иметь никаких прав на распоряжение своим прежним имуществом. Иными словами, даритель не может предписать одаряемому какие-либо правила пользования имуществом (например, установить ограничение на проживание в квартире иных лиц). Правда, в законе есть одно из оснований для отмены дарения: если новый собственник своими действиями серьезно ухудшает имущество.

Плюсы дарения

Теперь же поговорим об основных плюсах такого типа договора:

Договор дарения (дарственная) оформляется в довольно простом порядке, сложные процедуры в данном случае просто не требуются;
Заверение договора у нотариуса, в большинстве случаев, не требуется. Требуются лишь некоторые документы, предоставляемые в Росреестр. К ним относится сам договор дарения (в письменной форме), документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, выписка из домовой книги, согласие супруга на дарение либо же свидетельство об отсутствии супруга;
Отметим, что некоторую сумму придется все-таки уплатить: это госпошлина для оформления прав на недвижимость. Впрочем, сумма небольшая и составляет всего 1,5 тысячи рублей;
К плюсам можно отнести и то, что процедура не занимает много времени. Как правило, Росреестр в течение четырнадцати дней рассматривает документы. Сбор документов также осуществляется в течение двухнедельного срока. Так что в целом подарить квартиру можно всего лишь за месяц;
Еще один существенный плюс: возможность обойти законодательное ограничение, касающееся отчуждения недвижимого имущества. Так, очень сложно продать имущество, находящееся в долевой собственности, поскольку сособственники наделены Гражданским кодексом РФ правом преимущественной покупки, что может расходиться с интересами продавца. Если же заключить договор дарения, то подобные ограничения отпадут;
Договор действует с момента, когда имущество передано (для недвижимости – когда подписан акт приемки), а продажа недвижимого имущества – только с момента регистрации права. Таким образом, заключение договора дарения однозначно потребует меньших временных затрат, нежели договор купли-продажи.

Общие понятия о договорах

Договор дарения и купли-продажи относятся к гражданско-правовым сделкам. Они имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Чтобы понять, какой из них лучше, следует понять сущность данных соглашений.

Дарение представляет собой сделку между дарителем и одаряемым, при котором первое лицо передает второму имущество в дар без получения платы. Главная особенность этого договора – безвозмездность.

Купля-продажа – это тоже сделка с передачей имущества, но в этом случае товар передается за определенную плату. Стороны в данной сделки называются покупателем и продавцом.

Так что же лучше: договор дарения или договор купли-продажи?

Что эффективнее и экономически целесообразнее: дарственная или ДКП? Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, каждый случай индивидуален. Можно ответить так:

Если сделка заключается на рынке недвижимости между продавцом и покупателем, которые не имеют никаких родственных связей, то лучше всего подписывать договор купли-продажи;
Если недвижимость передается в собственность родственникам, если сделка вообще не имеет коммерческой составляющей, то тогда рациональнее подписывать договор дарения.

Если возникают какие-либо сомнения, то лучше проконсультироваться у нотариуса, и т.д. Очень аккуратно стоит действовать в том случае, если в дар или на продажу передается доля недвижимости или общая собственность. Здесь необходимо соблюсти процедуру согласия других собственников, уведомления владельцев других долей.

Соответственно, выбор формы договора зависит от индивидуальных особенностей дела и от желания субъектов защитить себя от дальнейших проблем.

Прочтите также: Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Особенности оформления дарственной на автомобиль

Прежде чем разобраться со стоимостью оформления дарственной на авто, стоит понять, что же представляет собой эта процедура и в чем заключается ее отличие от купли-продажи.

Договор дарения — это сделка, по которой автомобиль передается в собственность второму лицу безвозмездно. Причем законодательство никак не ограничивает получателя имущества — это может быть как родственник, так и совершенно посторонний человек.

Гражданский кодекс предусматривает несколько требований к заключению дарственной на имущество:

Обе стороны договора должны быть дееспособными.
В договоре не должно быть никаких ограничений на эксплуатацию имущества.

В том случае, если транспортное средство передается в собственность постороннему человеку (не являющемуся родственником дарителя), за такой подарок придется отдать налог в размере 13 процентов от оценочной стоимости автомобиля. По закону, родственники освобождены от уплаты такого налогового сбора.

Чтобы удостовериться в правильности заполнения договора и всех сопутствующих документов, лучше обратиться за их заверкой к нотариусу. Самостоятельно можно проверить только следующие основные моменты:

Наличие в договоре паспортных данных обеих сторон.
Наличие сведений о даримом транспортном средстве.
Есть номер свидетельство о регистрации транспортного средства.
Указана дата сделки.
Есть подписи обеих сторон.

Данные реквизиты являются обязательными, и без них документ автоматически теряет свою юридическую силу и не будет принят ни одним специалистом в ГИБДД для постановки авто на учет на нового собственника.

Оформить договор дарения без документа, который подтверждает право собственности на авто у дарителя, невозможно. Чаще всего в качестве такого документа используется свидетельство о регистрации транспорта.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи представляет собой обязательно возмездную сделку. Продавец обязуется предоставить покупателю квартиру, свободную от обременения и в техническом состоянии, которое было предварительно оговорено сторонами. В договоре указывается полная стоимость недвижимости, обозначается информация о лицах, которые остаются проживать на жилплощади (обладают правом пользования жильем).

В сделке обозначают:

дату и место оформления;
информацию о продавце – Ф.И.О., наименование организации, когда продавцом выступает юридическое лицо; паспортные данные, сведения о представителе компании-продавца;
информацию о покупателе – Ф.И.О., паспортные данные, сведения о компании-приобретателе;
предмет и объект договора: передача недвижимости – конкретной квартиры или другой жилплощади;
срок и порядок перехода права собственности на жилплощадь;
полную информацию о квартире – адрес ее нахождения, этаж, метраж;
доскональную стоимость объекта – следует указать, что она является окончательная;
порядок перечисления средств и реквизиты сторон.

Если на недвижимость существуют обременения, то в договоре нужно обязательно об этом указать. Квартира, которая находится в залоге, может быть продана, но для этого требуется согласие залогодержателя. Само обременение останется за квартирой, даже если у нее изменится собственник. К договору также прилагается акт приема-передачи квартиры, в котором указывается порядок передачи недвижимости, а также сведения о том, что у покупателя нет претензий к продавцу относительно качества жилплощади.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи

Соглашение о купле-продаже даёт возможность распоряжаться имуществом сразу после внесения сведений в ЕГРП. Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу. Перечень действий при оформлении купли-продажи:

Нотариус проверяет личности продавца и покупателя, чтобы исключить подставное лицо.
Если продавец использует доверенность, проверяется срок её действия и достоверность.
Договор скрепляется в присутствии нотариуса, который следит за подлинностью подписей и дееспособностью продавца.
Нотариус часто сам регистрирует недвижимость в государственном реестре и получает на неё документы. Этот момент исключает фальсификацию.
В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина.

Сделка, при наличии всех необходимых документов, оформляется быстро, в течение нескольких часов. При её оспаривании и признании недействительной, продавец возвращает второй стороне полную сумму, указанную в договоре, за исключением задатка.

Купля-продажа между родственниками иногда заключается на символическую сумму. Государственные фискальные органы отслеживают такие сделки и доначисляют налоги, штрафы, пеню. Риски такой продажи для покупателя:

если купля-продажа произошла в момент, когда покупатель находился в браке, то при разводе имущество делится между супругами;
продажа купленного имущества возможна только с нотариально заверенного разрешения супруга;
квартира, продаваемая в течение 3 лет после покупки, облагается НДФЛ в размере 13% от продажной стоимости.

На странице сайта вы можете обратиться за онлайн-консультацией. Специалисты разберут детально все возникшие вопросы по теме.

Разбираемся что лучше дарственная или купля продажа