Оглавление
Содержание права на имущественные комплексы
Если «комплексность» состоит в реализации прав относительно имущества, то речь идет об управлении объектом оборота. Что под ним понимать?
Если право управления имуществом связано с осуществлением правомочий собственника, то, следовательно, оно заключается в принятии решения о владении, распоряжении и пользовании. Некоторые юристы не выделяют имущественные объекты в зависимости от характера проявления их комплексности. При этом они полагают, что правом на них выступает именно возможность управления. Это означает, что, если комплексность состоит в объединении разнородных элементов в единое целое, к примеру, в предприятие, возникает право управления. Так ли это на практике?
Безусловно, субъект имеет определенные права на имущество, входящее в комплекс. Речь, в частности, о собственности, ином вещном праве, в том числе обязательственном и пр.
Реализация юридических возможностей может осуществляться независимо от прочих элементов комплекса. К примеру, при предъявлении права требования. Реализовывать права можно и при соизмерении их в совокупности. К примеру, при передаче имущества реорганизуемого предприятия или недееспособного гражданина в доверительное управление. Однако в любом случае имеет место осуществление полномочий, различающихся в зависимости от конкретных потребностей субъекта, характера объекта и основания возникновения юридических возможностей.
Если принимать во внимание сущность права, переходящего по соглашению о доверительном управлении, можно заключить, что любым имуществом необходимо управлять. Такая деятельность сводится к реализации субъектом мер по использованию, владению или распоряжению объектом
При передаче прав на комплекс на оговоренный сторонами срок возникают обязательственные отношения. При окончательном (бессрочном) предоставлении имущества с момента выполнения участниками договора условий или совершения односторонней сделки по приобретению вещи, право управления обретает абсолютный характер.
Другой подход к дилемме
В неких странах многоквартирные дома признаются неразделимой в юридическом смысле вещью и, соответственно, выступают в качестве объектов долевой принадлежности. Жильцы в таком случае получают в использование на их толики жилые помещения и в рамках этих же толикой несут расходы по обеспечению соответствующего состояния сооружения в целом.
Этот подход значительно упрощает ситуацию, так как исключает необходимость создавать кондоминиумы и ТСЖ. Жильцы, в свою очередь, стают прямо заинтересованными в соответствующем содержании дома, а не только лишь собственной жилплощади. В российском законодательстве, к огорчению, это решение не было воспринято.
В австрийском праве этот подход именуется “жилищная собственность”. В ряде остальных государств он известен также как “этажная собственность”. Главным недочетом этого подхода будет то, что для главной вещи и принадлежностей к ней, тесновато связанных вместе, устанавливается различный режим. В итоге единый по собственной правовой природе неподвижный объект перестает существовать.
Найдено научных статей по теме — 15
Анализ структуры земельно-имущественного комплекса
Голобокова Олеся Владимировна
В статье рассматриваются вопросы, касающиеся необходимости повышения эффективности управления земельно-имущественным комплексом; роль формирования информационного ресурса.
Жилые земельно-имущественные комплексы как новый формат недвижимости
Пермичев Николай Федорович, Миронова Е.А.
В строительстве стали появляться новые технологии, материалы, модернизировались инженерные системы, технологическое оборудование и т.д.
Прогнозирование в системе управления земельно-имущественным комплексом
Комаров Станислав Игоревич
Автором статьи рассматриваются теоретические и практические вопросы применения результатов прогнозирования рынка недвижимости в процессе управления земельно-имущественным комплексом.
Логика работы с понятиями в изучении земельно-имущественного комплекса
Рогатнев Юрий Михайлович, Разумов Владимир Ильич, Гарафутдинова Людмила Вячеславовна
Статья посвящена использованию методов формирования заголовков и методу динамических информационных систем в изучении земельно-имущественного комплекса.
Экономические преобразования в земельно-имущественном комплексе России
Колесников Михаил Михайлович
В статье рассматриваются изменения в сфере земельно-имущественных отношений, излагаются принципы и условия развития земельно-имущественного комплекса в современной ситуации.
ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ОКОНЕШНИКОВСКОГО РАЙОНА
Рогатнев Ю.М., Гарафутдинова Л.В., Доманская Д.А.
Статья рассматривает проблемы достижения эффективности растениеводства путем оптимизации структуры земельно-имущественного комплекса, который рассматривается, как экономический каркас системы сельскохозяйственного производства.
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ В Г. КАСПИЙСК
Асилалов Д.З.
Эффективное управление земельно-имущественным комплексом города эта первостепенная и основная задача, для создания благоприятной городской среды.
Повышение эффективности управления земельно-имущественным комплексом предприятия
Ежикова Г. С.
Цели повышения эффективности управления крупными предприятиями ставят в центре внимания актуальность вопросов внедрения современных информационных технологий и автоматизированных систем управления недвижимым имуществом корпораций.
Григорян А.Г.
В статье рассматривается ситуация на уровне государственных структур, муниципалитетов. Затрагивается тематика развития управления-имущественного комплекса, как залога развития государства и улучшения благосостояния страны.
Оценка экологической составляющей в системе объектов земельно-имущественного комплекса
Могила Валерий Федорович, Могила Д. В.
В статье анализируется практика оценки кадастровой стоимости земельных участков.
Особенности оборота
Субъект, обладающий обязанностями и правами в отношении имущественного комплекса, — это юридическое лицо (или другой собственник), а не имущество. Соответственно, под предприятием (как объектом) закон понимает в первую очередь имущество унитарных организаций. Между тем, в качестве самостоятельного объекта оборота может выступать и часть имущественного комплекса. Это может быть, к примеру, оборудование цеха. Также объектом является и производственная единица, не обладающая гражданской правосубъектностью. Примерами являются небольшой магазин, гостиница, кафе и пр.
При аренде, залоге, продаже имущественных комплексов такого типа или совершения с ними иных сделок собственник на основании договора передает другой стороне не только движимые и недвижимые объекты, входящие в их состав, но и обязанности и права, относящиеся к ним, а также клиентелу. В качестве владельца при этом может выступать как предприниматель, так и коммерческая организация.
Технологические имущественные комплексы
Развитие экономики приводит к возникновению новых объектов гражданского оборота. Речь, в частности, о технологических комплексах, включающих в себя газопроводы с распределительными станциями и прочим оборудованием, нефтеперерабатывающие установки и т. д.
Такие комплексы отличаются от предприятий тем, что в их составе находятся только вещи, а не обязанности и права. При этом элементы, формирующие совокупность, весьма разнородны. В их числе, в частности, земля, сооружения, относящиеся к недвижимости, а также оборудование, являющееся движимым объектом. Однако все элементы объединяются единым назначением. Этим обуславливается целесообразность их использования в качестве неделимого объекта оборота.
Предприятие
Содержание страницы
Этот термин употребляется в российском законодательстве для обозначения определенной группы юрлиц, выступающих в качестве субъектов гражданско-правовых отношений.
Меж тем, в рамках нормально имущественного оборота компании относятся к объектам, а не субъектам права. При всем этом они представляют собой не одну вещь и даже не ординарную их совокупа, а материальный комплекс, в состав которого входят недвижимость (сооружения, участки земли), движимые объекты (сырье, инвентарь, оборудование, готовые изделия), обязательства и права (исключительные в том числе).
В неких странах в число объектов имущественного комплекса включают также клиентелу. Сиим словом обозначают устойчивые экономические связи с пользователями, имеющие большущее значение в критериях рыночного хозяйства.
Соответственно, действующее предприятие как материальный комплекс, обычно, имеет стоимость, превосходящую совокупную балансовую стоимость незапятнанных активов либо наличного имущества.
Какие правовые и другие особенности связаны с такой сделкой?
Предположим, собственник компании решил продать ее. Есть 3 способа сделать это:
У каждого из этих способов разные правовые последствия. Рассмотрим их.
Способ 1. Продажа долей (акций), равных 100%.
В этом случае:
• собственник получает деньги и больше не имеет никакого отношения к данной организации;
• персонал остается в организации, у которой будет новый собственник. То есть по факту новый собственник получит и персонал предприятия;
• все деловые связи юридически останутся на компании, и она сможет без остановки продолжать свою деятельность;
• согласие кредиторов на такую операцию не нужно;
• имущество отдельно не передается, не регистрируется. Данные о смене собственника подаются в регистрирующий налоговый орган и отражаются в ЕГРЮЛ;
• нет налоговых последствий, привязанных к стоимости имущества организации.
К сведению
В связи с продажей акций (долей) нужно будет уплатить НДФЛ или налог на прибыль, если продавец акций (долей) — юридическое лицо.
Способ 2. Продажа всего имущества по частям.
В этом случае:
• собственник остается собственником своей организации, но в этой организации уже не будет никакого имущества, только поступающие средства от продажи активов;
• остаются долги организации, которые нужно будет погашать отдельно;
• согласовывать с кредиторами продажу имущества не нужно;
• в компании, не имеющей имущества, остается персонал организации;
• все деловые связи и юридически, и фактически остаются у компании, распродавшей имущество;
• чтобы продолжить (возобновить) деятельность, компании, скорее всего, потребуется время на стартовый период (приобретение нового оборудования, сырья, материалов и т. п.);
• продажу движимого имущества регистрировать не надо, кроме транспортных средств. Регистрировать нужно будет продажу недвижимости;
• госпошлина при продаже недвижимости составит в общем случае 22 000 руб. за каждый объект;
• налоговые обязательства возникают в отношении каждого продаваемого актива.
Способ 3. Продажа компании в целом (как имущественного комплекса).
В этом случае:
• собственник останется собственником своей организации, которая юридически не прекратит свою деятельность;
• активов и пассивов в организации уже не будет;
• чтобы долги перешли покупателю, потребуется согласие кредиторов. То есть какие-то задолженности могут остаться на продавце бизнеса. Налоговые обязательства, начисленные до совершения сделки, в любом случае остаются на продавце предприятия;
• остается персонал организации;
• для возобновления деятельности потребуется время, необходимое для организации производственного процесса заново;
• нужна как предварительная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, так и регистрация продажи предприятия как имущественного комплекса;
• госпошлина при продаже предприятия как имущественного комплекса — 0,1 % стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 руб.;
• при продаже предприятия как имущественного комплекса НДС облагается каждый вид имущества.
Заключение
Сформулированные законодателем и закрепленные в нормативных актах конструкции комплексов появляются по разным основаниям. Если систематизировать их по причинам их сотворения, то можно выделить объекты, включающие в себя разнородные элементы, и владеющие комплексностью, проявляющейся в режиме управления. В первом случае предполагается специфичный гражданско-правовой объект, а во 2-м – особенный юридический режим.
Если гласить о целях появления, то одни имущественные комплексы создаются ради реализации определенных задач. Примером, а именно, являются компании. Они образуются для реализации производственных целей – выпуска продукции, предоставления услуг, выполнения работ. Создание остальных имущественных комплексов соединено с жизнеобеспечением гражданина либо деятельностью другого субъекта права. Например, в эту категорию можно отнести унитарные компании, учреждения, функционирующие в сфере общественного обеспечения, образовательные организации и пр.
Что касается реализации правовых режимов, то в российском законодательстве для отдельных имущественных комплексов установлены точные правила, для остальных – нормативное регулирование просит пересмотра и корректировки, так как действующие правила имеют пробелы.
Источник
Поделиться :
