Незаконная перепланировка квартиры: ответственность и как узаконить в 2021 году

Оглавление

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Чтобы начать изменения в квартире, которая находится в собственности банка, нужно разрешение и кредитной организации, выдавшей заем.

Незаконная перепланировка ипотечного жилья повлечет за собой такие наказания:

Страховая компания не продлит договор ежегодного страхования;
На основании этого факта банк имеет право расторгнуть договор кредита в одностороннем порядке, обязав владельца выплатить неустойку;
Банк имеет право принудить хозяина жилплощади к согласованию выполненной перепланировки;
Административное наказание в виде штрафных санкций.

Как видно из приведенных примеров, последствия незаконной перепланировки могут быть весьма серьезными для владельцев. Поэтому не стоит заниматься самоуправством. Собрать нужные документы не составит труда, а изменения, которые могут разрушить не только ваше жилище, но и весь дом, вам ни к чему.

Последствия перепланировки без согласия

В соответствии с ЖК РФ, незаконная перепланировка представляет собой проведение работ по внесению изменений в жилом помещении без согласия на то уполномоченных государственных органов.

Такое проведение работ влечет за собой штрафную санкцию. Помимо штрафа для нарушителя будет выписана квитанция, где будет указан срок, в течение которого он будет обязан вернуть прежний вид своей квартире.

Без получения согласия на ремонтные работы, продать или дарить квартиру практически не представляется возможным.

Поэтому многие собственники жилья стараются закончить все процедуры по законному оформлению изменения до предполагаемой сделки.

Если не выполнить предписания жилищного инспектора, есть шанс получить повестку в суд.

согласия соседей на перепланировку квартиры.

Что можно и что нельзя?

Полный список разрешённых и запрещённых перепланировок московских, например, помещений размещён в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП. В Пскове, допустим, этот вопрос регулируется Постановлением Псковской городской Думы. Таким образом, что можно перепланировать без разрешения и что нельзя, решают местные власти.

Если работники, осуществляющие ремонт, предлагают вам какую-либо перепланировку, изучите предложение самостоятельно. Удостоверьтесь, что предложенное попадает в список разрешённых мероприятий. В будущем именно вы будете нести ответственность за перепланировку, которую вполне могут признать незаконной.

Например, московское постановление запрещает довольно популярную перепланировку — объединение балкона с жилой комнатой. Или ещё популярный пример — перенос кухни (мокрой зоны) в жилую комнату. Такие перепланировки официально узаконить не получится.

Так ли необходима перепланировка?

Типовая планировка жилья не всегда отвечает чаяниям и желаниям граждан. У многих возникают мысли наподобие: «вот тут неплохо бы сделать проход» или «раковина в этом месте точно пригодилась бы». И, как говорится, от слов к делу: тут сломать, тут поставить — быстро и эффективно. Однако, не всегда это оказывается законно. Незаконная перепланировка может повлечь негативные последствия.

Любая перепланировка в квартире, даже самая незначительная на ваш взгляд, должна быть согласована в органах жилнадзора. Чаще всего, граждане не хотят связываться с дополнительными сложностями. Однако последствия таких несогласованных ремонтов могут быть не очень приятными для владельцев недвижимости. Причём, по мнению риэлторов, незаконная перепланировка квартиры может приводить не только к штрафу, но и к более серьёзным последствиям.

Речь идёт о так называемых «ремонтах 90-х годов». Тогда имели место серьезные переделки, которые нарушают общую безопасность. Но о последствиях мало кто задумывался в те времена:

перенос «мокрых зон»

демонтаж несущих стен/конструкций и др.

Также большую опасность несет несогласованный ремонт газового оборудования.

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена в 2021 году

Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Владелец жилья, в котором провели такое переустройство, может быть оштрафован сразу по нескольким статьям Кодекса административных правонарушений. Для физических лиц предусмотрены следующие суммы штрафных санкций:

за незаконную перепланировку – 2000 – 2500 руб.;
при самовольном переоборудовании – 1000 -1500 руб.;
при нарушении правил пожарной безопасности – 1500 руб.;
за самоуправство – 300 руб.

Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции.

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку. Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры.

На практике это означает, что хозяин недвижимости должен за свой счет провести ремонтные работы, в результате которых жилое помещение придет к своей первоначальной конфигурации. На устранение последствий незаконной перепланировки отводится строго лимитированное количество времени. Если владелец квартиры решает игнорировать данное предписание, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Согласно действующему законодательству судебный орган предпишет осуществить следующие действия:

Конфисковать квартиру у хозяев.
Продать ее на открытых торгах.
Изъять из полученной в результате продажи суммы расходы на судебные издержки, на оплату работ по возврату жилью конфигурации согласно техническому паспорту.
Остаток средств выдать бывшим владельцам.

Полученная на руки сумма будет значительно меньше рыночной стоимости квартиры.

Уголовная ответственность

Самовольные перепланировки жилых помещений уже привели к нескольким громким трагедиям:

2008 год, Казань. Произошло обрушение трех этажей многоквартирного дома.
2010 год, Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибло 3 человека.
2011 год, Ярославль. Вследствие неправильной перепланировки квартиры без разрешения обрушилась секция МКД, погибла женщина.

Это далеко не все случаи обрушения различных зданий в результате неправильно проведенных работ по переустройству. Если вы не потрудились согласовать с Жилищной инспекцией будущие изменения в плане квартиры, а вследствие этого имущество, здоровье и жизни других жильцов оказались под угрозой или уже пострадали – рискуете получить реальный тюремный срок.

В 2021 году ответственность за перепланировку без разрешения может быть существенно ужесточена. Уже одобрен во втором чтении целый ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, задача которого – повысить степень контроля за переустройством квартир в МКД. По некоторым оценкам в Москве до 30% квартир уже перепланированы. Разрешения получили далеко не все владельцы недвижимости.

Законодатели хотят обязать суды рассматривать обращения органов жилищного надзора в ускоренном порядке. Такие иски могут быть поданы против владельцев квартир, не допускающих инспекторов к осмотру проведенной перепланировки. Судебный орган будет обязан вынести решение в течение 10-ти рабочих дней.

Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки

Не потрудившись получить разрешение на проведение работ по переустройству, граждане создают себе массу проблем. Конфигурация и характеристики квартиры отражаются в Техническом и Кадастровом паспорте. Перепланировав жилое помещение, собственники делают имеющиеся на руках документы недействительными. Хозяева затруднят себе действия по отношению к данной недвижимости:

будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.

Если планировка сделана с нарушениями

Данный подвид перепланировки самый тяжелый в плане узаконивания. Если переустройство было проведено с грубыми нарушениями установленных норм, вы не сможете официально оформить новую конфигурацию квартиры. Вы получите предписание о необходимости срочного устранения результатов незаконной перепланировки и возврата прежнего вида помещения.

Компромиссным решением может быть приведение жилья в порядок путем внесения минимально возможных корректировок в план интерьера. Для этого требуется составление проекта и предварительное его согласование в Жилищной инспекции. Если вариант устроит госорган, вы сможете обойтись «малой кровью».

Узаконивать несогласованное переустройство нужно, ведь в любой момент внесенные вами коррективы в конфигурацию могут быть выявлены. Это может произойти вследствие жалоб соседей, обнаружения перепланировки во время устранения аварий и в других случаях.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Ответственность за перепланировку зависит в основном от того, какие работы были выполнены. Идеальный вариант – когда сами работы не нарушают законы и строительные нормы и о них просто «забыли» сообщить. На владельца жилья налагается штраф, а переустройство легализуется. При этом оформляется техническое заключение о том, что работы были проведены с соблюдением безопасности. Техническое заключение разрабатывает проектная организация с допуском СРО. Далее квартиру посещает комиссия с инспекцией, проверяет соответствие работ указанным в техническом заключении и подписывает акт о том, что переустройство завершено.

Если капитальный ремонт проводился с нарушениями действующих строительных норм и требований закона, то легализовать его будет сложнее.

Прежде всего, необходимо получить от автора проекта здания техническое заключение по факту выполненных работ. К нему прилагаются расчеты, касающиеся усиления конструктивной прочности дома в связи с переустройством. К примеру, расчеты могут касаться усиления проемов или иных мер, направленных на повышение безопасности граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Общие сведения о перепланировке

Что относится к перепланировке:

Возведение перегородок.
Перенос, демонтаж стен и перегородок.
Перемещение места расположения ванной и туалетной комнат.
Увеличение жилой территории за счет нежилой.
Объединение санузла и ванной, кухни и комнаты.
Ликвидация кладовки.
Увеличение коридора за счет комнаты.
Замена газовой плиты на электрическую.
Устройство проемов в несущих стенах, закладывание проема.
Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.
Изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях.
Устройство антресоли (не должна занимать более 40 процентов площади) и др.

Таким образом, перепланировкой является любое изменение площади и конфигурации помещения, требующее отражения в плане БТИ.

К перепланировке относятся не только изменение расположения стен и перегородок, но и установка и перемещение сантехнического оборудования и кухонной плиты.

Прежде чем осуществлять вышеперечисленные работы в натуре, нужно подготовить проект перепланировки (далее – Проект), а затем согласовать его в уполномоченных инстанциях (ст. 26 ЖК РФ).

Следует отметить, что в каждом регионе могут быть свои особенности при согласовании перепланировок, а также возможны отличия в конкретных перечнях запрещенных и разрешенных мероприятий.

Например, в Москве требования к переустройству и перепланировке устанавливает

Действия, необходимые к принятию, в ситуации незаконного переустройства в доме вашими соседями

Ситуации с несогласованными перепланировками встречаются очень часто, для соседей они не страшны до того момента, пока своими ремонтными работами не ставят дом под угрозу. В случае, когда ваши соседи увлеклись ремонтом и принялись за снос несущих стен или превышают допустимые максимальные нагрузки на перекрытия, такие мероприятия могут угрожать общей безопасности.

Если вы столкнулись с данными действиями или у вас есть подозрения в отношении соседей, стоит следовать следующим образом:

По возможности убедитесь, что ваши предположения достоверны, если вас впустят в квартиру, что имеют право не делать, поинтересуйтесь у строителей, что они делают или попробуйте запросить у собственника разрешение на проведение работ;
Следующим вашим шагом должен стать поход к сотруднику Управляющий компании, если проводимые работы согласованны и у соседа есть соответствующее соглашение на перепланировку, то его копия будет храниться в Управляющей компании. Может быть и ситуация, в которой сотрудник вам не предоставит ответа на ваш запрос или соглашения не окажется;
Если Управляющая компания не прояснила ситуацию, необходимо напрямую обращаться в госорган, занимающийся данными вопросами, это местная администрация или жилищная инспекция;
Когда вы получили подтверждение незаконности ремонтных операций соседа, описываете сложившуюся ситуацию в заявлении или жалобе, составить обращение можно как лично, так и коллективно с собственниками других квартир;
На рассмотрение вопроса сотрудникам контролирующей инстанции выделяется 30 дней, в течение которых они обязаны провести проверку и дать вам письменный ответ о контролируемой ситуации;
Если срок предоставления ответ прошел, то на бездействие сотрудников можно пожаловаться в прокуратуру.

Если вы владеете пакетом документов, собранным после визита в каждую из инстанций, и есть доказательства нарушений со стороны собственника, проводящего переустройство квартиры, можете обращаться с иском в суд.

Сроки наложения ареста на проводимые работы

Запрет на неправомерное проведение ремонтных работ накладывается сразу, как только инспектор постановил их незаконность. Дальнейший ход событий зависит от собственника квартиры, если он прекратит действия и начнет исполнять все предписания сотрудника контролирующей организации, то на устранение нарушений может хватить 2-3 месяцев. В ситуациях, когда собственники квартир уклоняются от исполнения предписаний, процедура приобретает длительный период.

Организация, занимающаяся решением данного вопроса, подает на нарушителя в суд, судебные процессы могут длиться не один месяц. После завершения судов при отказе от мирного урегулирования владельцем квартиры она может быть продана с торгов, а все предписания по устранению перепланированных работ перейдут на нового хозяина недвижимости.

Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Когда ремонт соседей несет опасность для проживания, выход только во временном переезде, чтобы обезопасить себя. Для получения дальнейшей компенсации материальных затрат необходимо сразу позаботиться о доказательствах. Для этого необходимо обратиться к специалистам оценки для подсчета ущерба и управляющей компании для фиксации разрушений, все полученные документы стоит сохранять, приложив к ним чеки на оплату и договор на аренду квартиры, с этими бумагами стоит обращаться в суд и требовать возмещения убытков.

Действия при незаконной перепланировке нежилого помещения

В наше время все устроено таким образом, что в одном доме могут находиться и жилые квартиры, и нежилые помещения, занимаемые под офисы и магазины. Если соседствующие с вами владельцы такого помещения затеяли переустройство без предварительного согласования и их действия ведут к нарушению общих интересов, правил безопасности и строительных норм, действовать в такой ситуации следует аналогично, как и в случае незаконной перепланировки в квартире:

если имеете основания полагать на незаконность ремонта, начните с визита в Управляющую компанию,
следующий шаг, если УК не реагирует или не предоставляет данные, обращение в жилищную инспекцию или местную администрацию, там можно как запросить сведения, так и написать жалобу,
после обращения в контролирующие инстанции ими должны быть осуществлены проверки, по результатам которых вас должны уведомить в течение месяца,
если и этот шаг не дал результата, следующее действие — обращение в суд с собранными бумагами, копиями заявлений и имеющимися доказательствами.

Какими законами регламентируется?

Перепланировка регламентируется СНиП и СаНПиН:

п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение санузлов над кухней, а также комнатами);
п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света);
п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами);
п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расположение кухонь, комнат при условии что сверху на этом же месте у соседей санузел);
п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 (установка унитаза где-либо помимо санузла)

Образцы договора и доверенности, а также актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.

Какие действия требуют разрешения контролирующих органов

Не нужно думать, что каждое действие внутри дома требует разрешения. Существует целый ряд работ, которые хозяин может выполнять без согласования с контролирующими органами. Поэтому следует различать виды работ, которые могут производиться самостоятельно, и те, которые не допустимы в любом случае.

Работы, не требующие согласования

Собственник квартиры может в любой момент производить определенные виды действий, не согласовывая их с государственными органами и администрацией в Москве и СПБ, и не внося изменения в технический паспорт.

К ним относятся такие работы:

косметический ремонт;
окраска стен, переклеивание обоев;
замена окон и дверей;
установка новой сантехники;
замена и установка бытовых приборов;
перемещение газового оборудования, конвекторов (если нет необходимости в подключении к дополнительным сетям).

Выполнение косметических и мелких ремонтных работ в квартире не ставят под угрозу безопасность здания и остальных его жителей, и поэтому не требует согласования.

Перечень работ, на которые выдается разрешение

К списку действий, требующих обязательного согласования, относятся:

монтаж, демонтаж, перенос оконных или дверных проемов и перегородок;
добавление проема в несущей конструкции;
установка дополнительных лестниц;
монтаж или демонтаж встроенной мебели;
объединение санузла;
остекление балконов и лоджий;
снос стен или перегородок для объединения комнат;
перенос газового или отопительного оборудования;
объединение жилой комнаты с балконом или лоджией;
перенос сантехники, инженерных и электрических сетей;
установка кондиционера, антенны.

Работы, на которые невозможно получить разрешение

Важно знать и о другом перечне работ, выполнение которых невозможно в любом случае, т.е. даже компетентные органы не смогут позволить переделки такого рода

К ним относятся:

изменения в вентиляционных системах;
переоборудование жилого помещения в нежилое;
действия, снижающие выносливость несущих стен;
соединение жилой комнаты и кухни, в которой предусмотрено газовое оборудование (если нет двери);
перенос отопительной батареи с комнаты в балконное помещение;
установка лоджии на этажах, выше первого;
действия, противоречащие правилам пожарной безопасности, СНиПа.

Запрет на проведение подобных работ вызван опасностью, которые они за собой влекут. Поскольку вся ответственность за перепланировку ложится на владельца недвижимости, он обязан выяснить, насколько законными являются запланированные действия, и получить необходимое разрешение на работу.

Важно! Порой граждане не задумываются о последствиях перепланировки, считая свои действия безобидными. Поэтому нередко можно услышать идеи расширения полезного пространства комнаты за счет переноса оконного блока и объединения двух помещений.. Но мало кто знает, что воплощение этого проекта может повлечь за собой нарушение работы отопительной системы, и, возможно, разрыв радиатора

Но мало кто знает, что воплощение этого проекта может повлечь за собой нарушение работы отопительной системы, и, возможно, разрыв радиатора.

Согласование самовольной перепланировки

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры). При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )

Какие нужно согласовывать?

Иногда под перепланировкой понимают некое изменение чего-либо в квартире: положения мебели, декораций и так далее, но закон, и в частности, 25 статья Жилищного кодекса РФ подразумевает под ней только такие изменения параметров помещения, которые должны вноситься в план техпаспорта.

А в нем содержатся данные о следующих объектах: обо всех стенах помещения (в том числе и перегородках), дверных и оконных проемах, и инженерном оборудовании, перенос которого называется переустройством.

Таким образом, любые действия, направленные на изменение конфигурации вышеперечисленных конструкций, требуют обязательного согласования с инженерами Бюро Технической Инвентаризации.

Рассмотрим эти работы подробнее:

Снос либо установка каких бы то ни было стен, относящихся к помещению. Так как они отражаются в плане техпаспорта, туда необходимо будет внести изменения, а кроме того, эксперты БТИ должны удостовериться, что перепланировка не приведет к ослаблению конструкции дома и не подвергнет опасности его жильцов.
Изменение расположения оконных и дверных проемов или их добавление/ликвидация. Здесь по аналогии с предыдущим пунктом, неправильное решение может иметь катастрофические последствия, особенно, если дом старый.
Перенос инженерного оборудования, как то: трубы, счетчики, электропроводка, системы отопления и вентиляции, газовые плиты.

Последствия незаконной перепланировки

Собственник квартиры и наниматели помещения по договору социального найма несут ответственность за самовольное изменение планировки в квартире. При покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой полная ответственность перейдет на покупателя.

Если владельцы бездействуют и в установленный срок не вернули квартиру в исходное состояние, а также не заручились положительным решением суда, ст. 29 ЖК РФ определяет следующие последствия:

Продажа квартиры с публичных торгов. По иску органа, отвечающего за согласование, инициируется судебный процесс в отношении имущества собственника. Решение о реализации имущества через торги вправе принять только суд.

Как известно, таким способом недвижимость отчуждается по существенно меньшей цене, чем реальная рыночная стоимость квартиры. Вдобавок из вырученных средств изымается часть, которая пойдет на исполнение решения суда по возврату квартиры в исходное состояние. Данное обязательство возлагается на нового владельца имущества. Остаток средств передается собственнику, чья квартира была продана через торги.

Расторжение договора социального найма. Если самовольная перепланировка произошла в отношении квартиры, находящейся в найме, ремонт для возврата квартиры в прежнее состояние обязан будет провести наймодатель.

Узаконивание перепланировки через суд

Судебный метод получения разрешения на узаконивание всех изменений также имеет ряд особенностей. Вот примерная инструкция, как оформлять разрешения в судебном порядке:

Начинать узаконивать перепланировку необходимо с подачи искового заявления в районный суд. Для подачи такого заявления владельцу квартиры предоставляется три месяца. В течение этого периода времени он вправе обжаловать ранее выдвинутое решение госорганом. Административный иск разрешается подавать как по месту своего проживая, так и по месту расположения самого госоргана. В подаваемом исковом заявлении должна быть чётко прописана следующая информация:

окончательное решение госоргана;
название судебного органа, куда непосредственно подаётся заявление;
основные данные о заявителе;
информация, касающаяся нарушение интересов и прав заявителя.

Узаконивая право на внесение изменений в личных апартаментах судебным способом, предоставьте вместе с составленным исковым заявлением такие документы:

готовый проект перепланировки квартиры (либо самодельный эскиз);
решение госоргана об отказе для совершения всех работ;
договор с компанией, выполнившей проект;
Документ из БТИ. Технический паспорт;
правоустанавливающие документы на жилье;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Когда все перечисленные ранее документы поданы, исковое заявление написано, остаётся ожидать решение районного суда. Как и в любом другом процессе, заявитель имеет полное право принимать участие в судебном процессе. Более того, заявителю необходимо сделать все возможное, чтобы доказать суду, что перепланировка квартиры вполне законна. Чтобы было легче отстаивать свои интересы в суде, заявитель может предоставить суду таких три факта:

На протяжении отведённого времени он предпринял все возможные меры, предоставил все необходимые документы для узаконивания процесса;
Далее необходимо предоставить все существующие факты, доказывающие, что планируемая перепланировка никаким образом не нарушает права друг граждан и тем более не угрожает их здоровью и благополучию;
Заверьте суд, что предстоящие или уже выполненные работы не нарушают нормативные требования, то есть совершаются с соблюдением всех предписаний.

В некоторых случаях суд может назначить дополнительную строительно-техническую экспертизу. Такая экспертиза проводится с целью определения наличия или отсутствия нарушений во время перепланировки. Саму экспертизу оплачивает заявитель.

Если районный суд в итоге выносит положительное решение, заявитель имеет право предпринимать дальнейшие действия, связанные с перепланировкой. Однако перед этим заявителю снова придётся обратиться в БТИ и предоставить им уже готовое решение суда. Результаты решения суда вносятся в техническую документацию квартиры.

Стоимость перепланировки

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? На сегодняшний оформление перепланировки будет стоить тысяч рублей. Все зависит от перечня планируемых работ, а также от способа узаконивания перепланировки. Сколько стоит самостоятельное согласование? Оно может обойтись до трёх тысяч рублей. Пользование услугами компании, которая решает вопросы с перепланировкой будет стоить пять, а то и десять тысяч рублей.

Если владелец квартиры ранее произвёл незаконную перепланировку ему придётся заплатить штраф в размере двух с половиной тысяч рублей. При отказе владельца квартиры оплачивать штраф, госорганы могут принять крайние меры. Одна из которых конфискация жилья. Не следует забывать что платным остаётся и судебный способ оформления перепланировки. Госпошлина в этом случае стоит триста рублей. Теперь вы знаете, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, а также узнали, все нюансы оформления перепланировки квартиры.

Как узнать планировку квартиры по ее адресу, вы можете ознакомиться здесь

Подробнее о незаконной перепланировке

Желая увеличить пространство или оформить нужный интерьер, некоторые владельцы квартир вносят существенные изменения в проект жилья. Они считают, что квартира – это их частная собственность, поэтому вправе делать там всё, что захотят. Формально – так оно и есть, но с технической и строительной точки зрения, отдельная квартира является частью общего дома.

Капитальные изменения планировки жилплощади могут привести к потере надёжности всего здания. Любые серьёзные изменения подлежат согласованию с жилищными органами и изменению технического паспорта квартиры.

Незаконными считаются такие действия:

расширение санузла за счёт жилых комнат;
смена расположения комнат;
разрушение несущих стен с целью объединения комнат;
установка проёмов в несущих стенах;
демонтаж балконного перекрытия;
перенос радиаторов центральной отопительной системы на балкон или лоджию;
перенос электропроводки;
создание пристроек на первых этажах, а также балконов или лоджий на последующих;
демонтаж перекрытий между этажами;
установка технического оборудования (кондиционеров) на фасад здания;
изменение планировки крыши или чердачного помещения;
демонтаж или уменьшение системы вентиляции (каналов и коробов);
объединение отопительной системы с общей трубой (подсоединение системы тёплого пола к общей системе отопления либо горячего водоснабжения);
демонтаж звукоизоляционного перекрытия пола;
увеличение нагрузки на основные стены;
объединение кухни (с газовой печкой) с жилым помещением путём сноса несущей стены или устройства проёма без двери.

Если хозяева квартиры хотят сделать подобную планировку, не известив соответствующие органы, то рано или поздно всё тайное станет явным. Об этом жилищная инспекция может узнать:

от соседей, которые узнали о перепланировке или страдают от проводимых строительных работ;
от сотрудников ЖЭКа, пришедших с проверкой, ведь на них лежит ответственность следить за безопасностью жилых многоквартирных домов;
при сделке купли-продажи (когда БТИ оценивает квартиру и изучает технический паспорт жилплощади);
из анонимных сообщений и звонков;
от участкового полиции.

На подобные сигналы службы реагируют немедленно и лично посещают квартиры с проверкой на подтверждение нарушения.

Что такое незаконная перепланировка квартиры и чем грозит