закон о перепланировке 2020: что является законной перепланировкой и чем она регламентируется, текст фз

Оглавление

Согласование перепланировки квартиры

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, которая требует фиксации в технических документах жилого помещения. При перепланировке разрушают или возводят стены, объединяют или разъединяют квартиры и комнаты, что является основным отличием от переустройства квартиры, при котором изменяют техническое, инженерное или электрическое оборудование.

Почти все изменения по перепланировке квартиры необходимо согласовать до того момента, когда начнутся работы.

Данным видом деятельности занимаются специальные комиссии, которые существуют при жилищных инспекциях.

Некоторые работы можно провести и без согласования:

Косметический ремонт (замена обоев, краски, полов, потолков).
Установка и демонтаж мебели (шкафов, диванов и т.д.) и техники (если не нарушаются нормы электропотребления).
Замена, не предполагающая изменения положения технического и иного оборудования (замена сантехники, ванной и т.д.).
Установка антенн, кондиционеров.

Ряд работ можно провести без проекта и согласовать в уведомительном порядке:

Перестановка сантехники в габаритах кухни, туалета или ванной.
Заделать дверной проем в ненесущей стене.
Остеклить лоджию или балкон по типовому проекту.
Обустройство проемов ненесущих перегородок.
Изменение тамбуров без увеличения внешних габаритов.

Но некоторые мероприятия запрещены полностью, их не удастся узаконить в дальнейшем:

Ухудшение условий проживания людей и эксплуатации дома.
Полностью демонтировать несущие конструкции.
Увеличение туалета, ванной или кухни за счет жилой площади.
Перенос кухни на место комнаты.
Установка общих батарей на балконах и лоджиях.
Замуровывание или ликвидация вентиляционных каналов.
Делать штробы в горизонтальных стеновых швах.
Делать проемы, отверстия, ниши в стенах-пилонах или диафрагмах (это же касается колонн и стоек).
Замуровывание инженерных и иных коммуникаций.

Виды перепланировок

Различают простую и сложную перепланировку, порядок согласования которых отличается между собой.

К сложной перепланировке относятся:

Работы в капитальных стенах и перекрытиях.
Строительство стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия.
Установка дополнительных лестниц.
Изменение несущих конструкций.
Объединение лоджий (балконов) с комнатами.
Изменение форм окон и наружных дверей.
Другие работы предполагающие серьезные изменения в технической документации.

Простая перепланировка включает в себя:

Устройство ненесущих перегородок, без увеличения нагрузки на перекрытие.
Объединение санузла.
Объединение кухни и комнаты.
Частичная разборка ненесущей стены.
Заделка дверных проемов.

Правила о том, что относится к простой и сложной перепланировке, отличаются в зависимости от решений органов местного самоуправления и часто могут различаться.

Простая перепланировка предполагает более простую процедуру согласования. Используется не специально разработанный проект, а эскиз. Кроме того, не нужно отдельное согласование с Роспотребнадзором, пожарной службой, архитектурным управлением и рядом других органов.

Что запрещено

В квартире запрещены работы, которые приводят к ухудшению эксплуатационных характеристик. Это значит, что вы проживаете не в изолированном доме, а с соседями, ущемление прав которых недопустимо. Не думайте только о себе, будьте благоразумны, ведь вы тоже можете оказаться по другую сторону баррикад.

Разумеется, нельзя делать какую-либо перепланировку с демонтажем несущих стен и межквартирных. Они являются опорой в доме и ваши действия приведут к разрушению здания, что, в свою очередь, может принести плачевные последствия, вплоть до травматизма ваших соседей.

Если у вас в доме есть открытые трубы, то проведение работ с их замуровыванием вам, скорее всего, откажут. К ним в любой момент может понадобиться доступ, что повлечет разрушение ваших конструкций.

Запрещаются самовольные действия по установке регулировок на общедомовых инженерных коммуникациях.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие стены.

Задумав сделать теплый пол, помните, что подключиться к общедомовой системе горячей воды не получится, ведь она предусмотрена для бытовых нужд.

Какие ошибки часто допускают:

Объединяют кухню, где установлена газовая плита, с комнатой (можно поставить раздвижную перегородку);
Увеличение площади помещения за счет балкона. Можно разделить пространства французским окном (остекление в пол, возможность распахнуть его). Запрещается размещением общедомовых отопительных систем на территории балкона;
Часто жители допускают ошибку, уменьшая вентиляционный отсек;
Любые изменения, которые ухудшают условия соседей (перенос мокрых зон, полы с гидравлическим подогревом и т.д.)

Чем грозит незаконная перепланировка

Если хозяин квартиры не согласует перепланировку или сделает ее с нарушением установленных правил, он нарушит закон. Это влечет целый ряд неприятных последствий:

Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет. Размер — от 2000 ₽ до 2500 ₽.

Возврат квартиры в прежнее состояние. Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние. Хозяин квартиры все это делает за свой счет.

Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд. Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент. Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.

Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет. Даже если доплатить.

Все последствия незаконной перепланировки

Когда и куда обращаться

Эти вопросы регулируются статьей Жилищного Кодекса № 26, в которой прописано, что разрешения для проведения перепланировки выдают специальные местные органы.

Многие субъекты РФ имеют даже целые комиссии, занимающиеся только выдачей документов для проведения перепланировки жилья.

Есть регионы, где подобной практикой занимаются определенные инспекции.

Чтобы правильно оформить свою заявку, хозяину жилья нужно самостоятельно узнать о месте проведения сбора заявлений и документов для предоставления разрешения.

В противном случае строительные работы будут квалифицироваться проведенными без необходимых оснований, а сама перепланировка будет являться незаконной.

Как узаконить перепланировку?

Чтобы согласовать перепланировку, потребуется подать соответствующее заявление в отдел городской архитектуры или в администрацию. Далее необходимо действовать по следующей инструкции.

Куда обращаться?

Заявление нужно подавать только после согласования действий в таких важных инстанциях, как:

БТИ;
Газовая служба;
Пожарная инспекция;
СЭС;
МЧС;
Учреждение архитектуры.

Согласование

В первую очередь собственник должен собрать документы. Их достаточно много, но самым главным является проект, оформленный в специальных организациях. Информация по документам и проекту будет представлена ниже.

После сбора нужных документов, следует обратиться в специальную организацию, чтобы согласовать проект и получить разрешение.

Получив официальное согласие перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. После их осуществления по адресу выезжает специальная экспертная комиссия. Она проводит следующие действия:

Сверяет проект с проделанными работами.
Составляет и подписывает акт проведения перепланировки.
Вносит изменения в технический паспорт помещения.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку, нужно собрать такие бумаги и справки:

Документы о праве собственности на недвижимость.
Составленное по правилам заявление.
Технический паспорт на жилье.
Акт о проведенных ремонтных работах.
План на квартиру.

Одновременно с перечисленными документами собственнику нужно взять письменное разрешение у всех соседей.

Разрешение

Получив проект, собственник относит его на согласование в организацию местного самоуправления. Решение относительно выдачи официального разрешения принимается в течение 45 дней. Как только оно будет получено, можно приступать к ремонту.

Техническое заключение

Чтобы получить документ, потребуется провести исследование жилого помещения. После этого составляется бумага, где прописаны такие сведения:

Наличие и расположение несущих конструкций.
План комнат в квартире.
Планы проведенных обмеров.
Расположение точек вентиляции.

В заключительной части данной бумаги прописывается, можно или нет проводить переустройство квартиры.

Если есть сомнения, требующие консультации юристов

Однако, думается, что заменить старый унитаз или ванну на новые, если они располагаются на тех же местах возможно и без разрешения. В техническом паспорте не указывается, какие сантехнические приборы стояли в Вашей квартире, на момент его получения.

Относительно инженерных сетей можно сказать, что в это понятие входит электропроводка, телефонная сеть, стояки с горячей и холодной водой, газовые, канализационные трубы и трубы отопления.

Единого справочника, в котором бы перечислялось подряд все оборудование, которое может или не может быть перенесено не существует. Законодательная база складывается из множества законов, приказов, постановлений, распоряжений. В каждом отдельном случае применяется своя норма права. В этой статье мы пытаемся вычленить жизненные случаи переустройства, чтобы помочь Вам соорентироваться в этом непростом вопросе.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Нельзя предпринимать следующие действия:

Полностью сносить несущие стены;
Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
Убирать оконные проемы;
Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Примеры перепланировки

В Жилищном Кодексе РФ ст.25 ч.2 говорится, что любое изменение конфигурации жилого помещения должно вноситься в его тех. паспорт. При этом конфигурация квалифицируется, как перепланировка, хотя паспорт, состоящий из 4 разделов словосочетания «конфигурация» не содержит. Здесь имеется четкое понятие «план квартиры». При современном подходе к строительству жилья часто в новых домах отсутствуют перегородки. Они лишь обозначены одним или двумя рядами кирпича. Именно по этим наметкам работники БТИ и делают планы квартир для технического паспорта. Постановление правительства РФ от 13.10.1977г.№ 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что тех. паспорт на квартиру выполняется либо, когда жилые строения принимаются в эксплуатацию, либо при постановке их на учет в жилищном фонде. Поэтому, если в вашей квартире отсутствовали перегородки на момент её покупки, то это вовсе не означает, что вы можете их устраивать, где вам заблагорассудится. В техническом паспорте, который должен быть у вас на руках, Вы можете посмотреть, где и что располагается, и зафиксировано на государственном уровне.

К примерам перепланировки жилого помещения согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 п.1.7.1.

можно отнести:

перенос и разборку перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка не разрешается, если в результате этого:

нарушается прочность или разрушение несущих конструкций здания;
происходит ухудшение внешнего вида фасада и его сохранность;
нарушаются противопожарные нормы;
затрудняется доступ к инженерным сетям и к устройствам, отключающим сети в случае непредвиденных обстоятельств;
устроенные новые жилые помещения лишаются естественного освещения или приборов отопления;
нет согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних жильцов и собственника жилья.

Кроме этого перепланировка запрещается, если в течение трех лет планируется снос здания, подтвержденный соответствующими решениями и постановлениями.

Исключением является устройство перепланировки или переоборудования жилого помещения в целях безопасности проживания.

Особенности для объектов недвижимости

Простые мелкие перепланировочные работы, которые не затрагивают несущие конструкции и не включают в себя перенос инженерных систем, предварительного разрешения не требуют. К работам, которые не нужно узаконивать, относятся:

Перенос, снос не несущих перегородок между комнатами;
Оборудование, перенос и демонтаж дверных проёмов в не несущих перегородках;
Оборудование новых дверных проёмов в стенах, если это не несёт дополнительной весовой нагрузки на конструкцию здания.

Для перечисленных работ не нужно составлять даже проект, достаточно предоставления эскиза с изменениями на уже существующем плане.

Квартира

Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, необходимо знать, что именно категорически запрещается и узаконить не получится. Это в частности:

Увеличение кухонных помещений и санитарных узлов более чем на 25 % за счёт площади жилых комнат;
Объединение кухни с комнатой аркой, если в квартире установлена газовая плита (если электрическая — можно);
Снесение несущих стен;
Уменьшение, снос, перенос общих домовых систем коммуникации (водопровод, радиатор отопления, вентиляция);
Перенос ванной комнаты или туалета в место над жилой комнатой соседей снизу;
Монтаж полов с подогревом на балконе, лоджии от общего домового отопления;
Установка радиатора на балконе, лоджии;
Увеличение балкона за счёт площади жилой комнаты (разрешается делать арку шириной не более одного метра;
Увеличение площади кухни за счёт площади санузлов.

Не удастся узаконить переделочные работы, если они ухудшают жилищные условия ваших соседей.

С учётом вышеперечисленного разрешено:

Объединять кухню с комнатой дверным проёмом или аркой с раздвижной дверью;
Увеличивать санузел за счёт площади коридора с учётом того, что полы в ванной, туалете придется сделать на 3–5 см ниже, чем в остальной квартире;
Переносить водяное оборудование от стояка при помощи протягивания новых труб, но с сохранением угла слива.

Частный дом

К переустройству жилого частного дома в первую очередь относят:

Замену дверей и окон;
Полную и частичную кровельную замену;
Установку систем теплоизоляции;
Укрепление фасадов здания;
Замену конструкций электропроводки внутри строения;
Обустройство чердака и пр.

Проектная документация обязательна, вы обязаны следовать ей строго, чтобы проделанные работы были введены в эксплуатацию и считались законными

Берите во внимание особенности плит перекрытия: если их переставлять, это может повлечь за собой обвал всего дома

Процесс узаконивания для всех видов помещений в целом идентичен, включает в себя подачу заявления на разрешение и приложение сопутствующих документов с техническими планами.

Нежилое помещение

Нежилые помещения переустраиваются с целью использования их более рационально. К таковым относят склады, офисы, объекты производства, магазины и прочую недвижимость, которая не относится к жилому фонду. Разрешение государственных структур обязательно, особенно если недвижимость принадлежит юридическому лицу: ответственность здесь выше, чем для физических лиц. Главный критерий — исключение возможности возникновения угрозы для здоровья и жизни граждан.

Изначально подготавливается проект, который подаётся для проверки на соответствие всем санитарным, строительным, техническим нормам.

Помимо прочего есть и другие важные нюансы, в зависимости от того, где именно расположено нежилое помещение:

В многоквартирных домах обязательно согласие жильцов (его может дать управляющая компания от имени жильцов в соответствии с заключённым договором);
В прочих жилых зданиях нужно разращение Жилищной инспекции;
В нежилых зданиях получить разрешение следует в Межведомственной комиссии своего района.

Игнорирование требований согласования приведёт к привлечению к ответственности согласно нормам Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Как узаконить

Разберемся, как законно пройти все этапы оформления перепланировки.

Если четко придерживаться инструкции, это не составит большого труда.

Получение техпаспорта

Осуществить заказ техпаспорта можно как в ПИБ, так и в БТИ. Услуга платная.

Получить техпаспорт может исключительно хозяин жилья во время приватизации, квартиросъемщик при использовании муниципальной квартиры, а также нотариально доверенное для данной операции лицо.

Обращение в БТИ с предоставлением бумаг:

паспорт РФ;
документы, подтверждающие собственность;
если требуется произвести приватизацию, то нужна справка №7;
в случае обращения граждан от лица хозяина нужна специальная доверенность, а также паспорт лица.

Заполнение заявления. В нем указывается цель заявки на предоставление техпаспорта.
Оплата государственной пошлины. Единая сумма платежа отсутствует, однако обычно ее размер составляет около 900 рублей. При срочном получении документа будет делаться неделю, в противном случае – две недели. Пошлину можно оплатить как в кассе БТИ, так и в банке.
Проверка. Сотрудник БТИ совершит проверку всей документации и установит день для выдачи техпаспорта, при необходимости будет назначена и дата вызова техника. В указанное время будет выдана расписка о предоставлении хозяином жилья всей необходимой документации, по которой и будет оформляться техпаспорт по государственному образцу.
Получение техпаспорта. В установленный день нужно забрать из БТИ нужные документы и техпаспорт. Чтобы это сделать при себе необходимо иметь паспорт РФ и расписку, которая была получена на предыдущем шаге.

Заказ проекта

Проект перепланировки заказывается в специальной проектно-технической организации.

Временные рамки зависят от загруженности специалистов и площади объектов. Обычно на выполнения проекта уходит до трех дней.

Цена составляет около 15 тысяч рублей, однако это усредненный показатель, который может заметно колебаться.

Сдать документы

Список необходимых бумаг:

новый кадастровый паспорт на жилье;
новый техпаспорт;
заключение от СЭС.

Для получения заключения от СЭС нужно заполнить заявление.

После подписания сотрудник СЭС проведет осмотр квартиры и в случае успеха скажет, когда можно подойти за письменным заключением.

№12. Каковы шансы, что готовую перепланировку узаконят?

Президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко:

— Процедура узаконивания перепланировки усложнена и пресловутое «мы сделаем, а потом оплатим штраф» не сработает. У нас ужесточены меры к этому мероприятию, обязательно должно быть разрешение. Лишь только потом человек может её произвести в своей квартире. Чаще всего люди не знают правил. Они хотят сделать своё жилище максимально комфортным, особенно если это эконом-класс, где маленькие кухни, маленькие коридоры, но они либо не знают, что нужно получить разрешение, либо у них неверная информация, что можно сначала сделать, а потом заплатить штраф и узаконить. Иногда люди осведомлены, но относятся к требованиям легкомысленно, думая, что никто об этом не узнает. Они не отдают себе отчёт, не понимают всей ответственности за эти действия.

Получаем разрешение

Для этого нужно будет подготовить документы, подать их и дождаться согласования.

Собираем документы

Точно понадобятся:

документ, удостоверяющий личность;
заявление о перепланировке;
проект перепланировки;
техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Могут понадобиться:

правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) — в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя — если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения — если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сначала подготовьте проект перепланировки.

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам — она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском — в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте. Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор — все чисто.

Далее напишите заявление о перепланировке.

Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

Подаем заявление

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно. Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

Ждем ответа

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ. Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Особенности перепланировки

Правом на проведение перепланировки жилья обладает только владелец. Арендаторам муниципального имущества, прежде чем проводить ремонт, потребуется обзавестись разрешением. Помимо этого нужно письменное согласие всех жильцов, зарегистрированных на квадратных метрах. Понятие перепланировка регламентируется ст.4 ЖК РФ. Кодекс определяет перепланировку, как ремонтные работы, вносящие изменения в конфигурацию и размер жилья. Результаты изменений обязательно вносятся в технический паспорт. Прежде чем приступать к работам, потребуется обзавестись разрешением, выданным Жилищной инспекцией.

Для планировки потребуется самостоятельно составленный эскиз, если изменения незначительные, или проект, когда речь идет о несущих стенах. Эскиз наносится поверх существующего плана БТИ. Его рисуют чернилами красного или зеленого цветов. При этом красным помечают демонтированные стены, зеленым – новые. По эскизу выполняются следующие работы:

Частичное или полное оборудование перегородок.
Перенесение дверей, арок, тамбуров без изменения нагрузки на несущие стены.
Замена или установка дополнительного инженерного оборудования без переноса стояков водоснабжения и отвода канализационных отходов.

Другие действия, затрагивающие при перепланировке несущие стены, требуют разработки проектной документации и согласования ее в государственных службах. Разработкой проектов занимаются организации, с соответствующей аккредитацией. Они также занимаются согласованием проекта с БТИ и прочими инстанциями. Проект разрабатывается для таких видов работ:

Объединение двух помещений в одно при помощи дверного проема, оборудованного в несущей стене.
Изменение формы пола.
Оборудование лестницы или проема в потолке.
Возведение перегородок, оказывающих дополнительную тяжесть на опорные конструкции.

Закон гласит, что новая планировка не имеет права приносить дискомфорт, неудобства и угрожать безопасности соседей. Проведение работ требует соблюдения санитарных норм и строительных ГОСТов.

Важно! По окончанию работ в БТИ владелец обязан получить новый техпаспорт, в котором отражены все изменения в конфигурации помещения.

Вопросы и ответы

Требуется ли разрешение на установку кондиционера

С одной стороны, может показаться, что процесс не требует согласования в связи с постановлением Правительства Москвы за 2005 год.

Но стоит помнить о том, что фасад дома – это общее имущество жильцов, а потому распоряжаться им можно только с согласия всех хозяев квартир.

Поэтому ЖК РФ гласит, что подобные действия разрешено осуществлять исключительно на основании того решения, которое примет собрание собственников.

Как решить вопрос через суд

Подачу иска об оспаривании перепланировки следует проводить по месту нахождения имущества либо ответчика. Судебная практика по данному вопросу показывает, что обычно дела рассматриваются в местных судах.

Подавать обращение в суд может орган, проводящий согласование изменений в жилье в отношении:

хозяина квартиры насчет ее продажи на торгах с последующей передачей денег от сделки с вычетом судебных расходов. Новому владельцу будет необходимо вернуть исходное состояние помещения;
нанимателей, проживающих на условиях социального найма, если возникла потребность в расторжении договора или принуждении владельца восстановить предыдущее состояние квартиры.

Можно ли продать неоформленное помещение

Да, можно, но только в том случае, если срок действия техдокументации БТИ составляет менее 5 лет.

При этом хозяину не нужно вызывать техника и заказывать справку из Бюро. Продавцу нужно лишь поставить в известность покупателя о подобном факте.

Единственной проблемой может стать лишь нежелание покупателя связываться с таким жильем, ведь после покупки вся ответственность за нарушение ляжет на него.

Закон о перепланировке квартир в 2021 году