Как правильно сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Оглавление

Наниматели могут не впускать в квартиру даже собственника

Даже если человек проживает в квартире временно, в течение всего срока действия договора это его законное место жительства.

Значит, на него распространяется конституционная гарантия неприкосновенности жилища:

— никто не вправе проникать в жилое помещение против воли тех, кто в нем проживает на законных основаниях — кроме отдельных случаев, предусмотренных законом, или по решению суда (ст. 25 Конституции РФ).

Поэтому даже собственник квартиры не может приходить, когда ему вздумается, пока действует договор найма. Жильцы имеют полное право не впускать собственника, если он пришел без предварительного согласования.

Обычно правила посещения жилья собственником прописываются в договоре и он обязан их исполнять, иначе это будет правонарушением.

Страховка перед процедурой

Практически все, что имеет риск быть уничтоженным или поврежденным, на данный момент времени подлежит страхованию. Поэтому перед сдачей жилья чужим людям с неизвестными намерениями надлежит обратиться к страховщику. Это действие позволит почувствовать себя более уверенно и спокойно за свои квадратные метры.

В страховом соглашении надлежит указать следующие варианты исхода событий:

затопление;
пожар;
взрыв газа;
порча внутреннего имущества и отделки.

Однако при оформлении сертификата следует учесть, что чем больше страховых случаев будет предусмотрено, тем выше стоимость ежемесячной оплаты. Частично вопрос расходов можно также разрешить за счет съемщиков, включив страховку в часть оплаты.

Как платить в налоговую за сдачу квартиры в аренду, размер отчислений

Если гражданин решил официально сдать квартиру, то он обязан будет перечислять определённый процент от поступлений в бюджет.

Каждый гражданин платит налог на доходы. Его стандартная ставка – 13%. Человек фиксирует поступление платы от арендаторов жилья, до 30 апреля заполняет и подаёт налоговую декларацию в отделение ФНС по месту жительства. В этом документе содержатся сведения о плательщике, источнике дохода, размере поступлений, расчёт налога и другая информация.

Другой вариант – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этой ситуации в бюджет нужно будет вносить 6% от выручки. При этом необходимо вносить страховые взносы, оформлять налоговую отчётность и соблюдать другие формальности.

В Москве сегодня выдают специальные патенты для арендодателей. Гражданин единовременно перечисляет стоимость такого документа в бюджет, и легально сдаёт квартиру целый год. При этом не требуется оформлять декларацию или подавать иную отчётность.

Наиболее выгодный вариант налогообложения следует подбирать, исходя из стоимости аренды и количества квартир.

https://youtube.com/watch?v=zjyBZa-fuXA

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

регулярные жалобы от соседей;
использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
халатное отношение к чужому имуществу;
регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры?

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Действующее законодательство определяет, что при использовании квартиры для извлечения прибыли собственники обязаны уплачивать налог с полученного дохода. За несоблюдение этого правила полагаются штрафные санкции.

Если договор найма заключен на срок более 11 месяцев, сведения о данном соглашении передаются в ФНС, и избежать обязанности уплачивать налог не удастся. Соглашение, подписанное на меньший период, не регистрируется в Росреестре. В подобных случаях владельцы недвижимости могут избежать необходимости уплачивать налог. Однако делать этого не рекомендуется.

Если государственные органы выявят факт неуплаты налогов, то собственнику придется не только вернуть 13 % от полученной прибыли за весь срок действия соглашения, но и внести 20-40 % в виде пеней и штрафов. В ряде случаев такие противоправные действия влекут уголовную ответственность.

Договор найма

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем (если квартира муниципальная или служебная).

В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:

в договоре указывается местоположение квартиры, ее точный адрес, позволяющий идентифицировать сдаваемое жилье;
должны быть поименно названы лица, которые будут жить в сдаваемом жилье, с указанием их паспортных данных;
в договор следует включить опись находящегося в квартире имущества с оценкой всех предметов и предусмотреть ответственность нанимателя за сохранность этого имущества;
необходимо в соглашении оговорить периодический контроль состояния квартиры;
следует указать порядок возмещения арендатором ущерба, в случае повреждения имущества;
сторонам нужно определить, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги;
лучше заранее предусмотреть условия досрочного расторжения соглашения по инициативе любой из сторон;
стороны должны определить, на каких условиях будет продлен договор аренды при окончании его срока.

Помимо грамотно оформленного договора есть и другие юридические инструменты, позволяющие снизить степень риска арендодателя при сдаче квартиры и обезопасить себя от возможных неприятных последствий.

Так, юристы советуют наряду с договором найма оформлять и акт приема-передачи квартиры, в котором максимально подробно перечисляется имущество, находящееся в квартире, его состояние и состояние квартиры в целом.

Арендодателю рекомендуется сделать копии паспортов не только ответственного квартиросъемщика, но и всех остальных жильцов, предварительно убедившись в подлинности предъявленных документов.

Хорошей гарантией исполнения условий соглашения найма является денежный залог, который, как правило, берется в размере месячной платы за квартиру. Этот залог остается у владельца квартиры, если арендатор уедет из квартиры, не расплатившись за последний месяц.

Этот же залог можно использовать для возмещения ущерба, причиненного съемщиком квартиры. Если же у владельца квартиры не возникает претензий к жильцу, сумма залога возвращается по окончанию договора найма.

К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления. Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру.

Налогообложение доходов

Сдавая квартиру в аренду, владелец квартиры не должен забывать об обязанности платить налоги. Налоговая ставка для физических лиц составляет 13%. Если лицо сдает несколько квартир, ему нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае налог составит либо 6 % от дохода (упрощенная система налогообложения), либо 15% от доходов за вычетом расходов (общая система).

Досрочное погашение ипотечного кредита

Способы которыми можно узнать налог на квартиру

Ипотечные каникулы как помощь при ухудшении финансового состояния

Как получить налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке

Полный список пятиэтажек попадающих под программу реновации в Москве

Подробно о расчете налога на землю

Как правильно составить договор найма / аренды?

Как оформить?

Договор найма заключается обязательно в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Если срок его составляет год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. В случае заключения договора аренды с юридическим лицом его обязательно регистрируют, независимо от продолжительности.

Какие сведения прописать?

В договоре обязательно должны быть прописаны:

Предмет договора (квартира, которую на время передают в чужое пользование за деньги).
Паспортные данные (полностью) обеих сторон.
Указан точный адрес жилья, которое сдается в аренду, а также его подробное описание: состояние квартиры в целом, перечислить имеющуюся там мебель и бытовую технику (с конкретными названиями марок и заводскими номерами).
Размер арендной платы, а также способы и сроки ее получения. Варианты оплаты коммунальных услуг.
Срок аренды, он же будет сроком действия данного договора.
Пункт об ответственности за несоблюдение договоренностей.

Помимо перечисленных основных разделов, можно по желанию добавить дополнительные. Например:

содержание в квартире животных, если они имеются;
запрет на курение в квартире;
возможность проживания гостей;
запрет на субаренду, чтобы не превращать свою квартиру в посуточную гостиницу;
указать сроки и периодичность проверки своей квартиры собственником.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом
Скачать образец договора аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом
Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами
Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами

На какой срок заключается?

Справка. Максимально возможный срок заключения соглашения пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Лучше не торопиться и не заключать договор сразу на такое длительное время.

Но не стоит сразу надолго договариваться, лучше всего для начала сдать квартиру на несколько месяцев, а потом, если все нормально, продлить договор. За это время можно убедиться, что квартиросъемщики вполне добропорядочны и платежеспособны.

Как передавать квартиру

О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Сейчас коснемся бытовых моментов.

Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья. Так можно избежать случайных поломок и возникновения ущерба.

При передаче квартиры совместно снимают показания приборов учета энергии (воды, электричества, газа), чтобы не выяснять чья коммунальная задолженность.

Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это дисциплинирует нанимателя. Кроме того, фотоснимки послужат доказательством в суде, если возникнет конфликт об ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже «воспитывает» нанимателя.

Риски неофициальной сдачи

Помимо проблем с налоговой службой и начислению штрафных санкций, отсутствие подписанного соглашения влечет за собой другие риски:

Отсутствие компенсации при нанесении ущерба имуществу, переданному в пользование арендатору, при отсутствии официального документа, устанавливающего финансовую ответственность нанимателя (прилагаемый к договору приемопередаточный акт четко фиксирует состояние квартиры на момент передачи и обязывает возместить ущерб, нанесенный в период пользования жильем посторонних).
Задолженность по коммунальным платежам возникает в случае, если стороны не заключили письменное соглашение о порядке оплаты услуг ЖКО (часто претензии возникают в отношении оплаты за межгород, дополнительные услуги в доме).
Отсутствие актуальной и достоверной информации о том, кто на самом деле снимает жилье (собственники часто сталкиваются с ситуацией, когда, сдав квартиру одному человеку, в результате выясняется, что в ней проживает 10-20 жильцов, либо квартира используется в незаконных или криминальных сферах, что грозит уголовной ответственностью).

Зафиксированные письменно договоренности позволят обезопасить себя, если одна из сторон (хозяин или жилец) нарушат условия аренды. Основанием для взыскания компенсации и регулирования проблем с государственными органами станет заключенный в письменном виде договор.

Для арендодателя отсутствие договора найма чревато следующими рисками:

Столкновение с мошенниками;
Порча имущества;
Необходимость решения конфликтной ситуации с соседями;
Рост задолженности за коммунальные платежи;
Проблема с налоговыми службами.

Часто отсутствием договора аренды пользуются аферисты, которые могут заключить сделку по продаже или сдаче квартиры, с чем в дальнейшем придется разбираться владельцу жилья. На практике часто мошенники пользуются схемой сдачи жилого объекта на длительный срок с предоплатой, не имея на совершение таких операций законных оснований.

Риски арендодателя связаны с нарушением квартиросъемщиком устных договоренностей и правил проживания. Жильцы могут отказаться от уплаты коммунальных и арендных платежей, что для владельца квартиры чревато потерей дохода и обязанностью в дальнейшем погашать не только основную сумму долга, но и начисленных штрафов за несвоевременную оплату услуг ЖКХ.

Как грамотно юридически оформить аренду?

Если владелец планирует официально сдать квартиры в аренду, то на каждый объект необходимо заключить договор на передачу недвижимости во временное владение определенным лицам.

Лица, снимающие недвижимость, могут обратиться к собственнику с требованием представить доказательства наличия имущественных прав на объект. Список документов, нужных для сдачи квартиры в аренду, прежде всего, включает договор купли/продажи, ренты и другие. Иногда съемщики жилья запрашивают выписку из ЕГРП, которая показывает отсутствие других собственников.

Чтобы легально сдать частную недвижимость, помимо приведенных документов, для аренды квартиры потребуется акт приема-передачи. В последнем должно быть отражено состояние ремонта и наличие конкретных объектов: мебель, бытовая техника или иное. Эти обязательные разделы также обезопасят собственников.

Преимущества при законной сдаче квартиры

Основное преимущество сдачи квартиры по закону заключается в том, что каждая из сторон договора получает документальные доказательства, позволяющие в будущем решить конфликтные ситуации.

Какие документы потребуются для оформления договора

При оформлении арендного договора потребуются паспорта двух сторон (нанимателя и наймодателя) и правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о госрегистрации и другие.

Как грамотно составить договор найма?

В договоре найма рекомендуют отразить условия оплаты аренды, понятные каждому клиенту: сроки передачи денег, размер и другое. Дополнительно в документе указывают:

личные данные нанимателя и наймодателя;
сведения о квартире (адрес, текущее состояние и другое);
информация о правоустанавливающих документах;
указать лицо, которое будет оплачивать услуги коммунальщиков;
срок, на который сдается объект;
права и обязанности сторон;
условия для расторжения соглашения.

Также рекомендуют указывать размеры суммы, полученной наймодателем при составлении соглашения.

При необходимости в договоре отмечаются периоды, когда владелец вправе инспектировать собственность, и иные условия.

На какой срок заключить договор?

Частную собственность разрешено сдавать в аренду сроком на 5 лет. Юристы рекомендуют указывать меньший временной период. Расторгнуть договор сложнее, чем заключить новый или пролонгировать действие старого. Такое решение позволит избежать ряда конфликтных ситуаций.

Расторжение договора

Условия для расторжения приводятся в договоре. По общему порядку, действие соглашения прекращается, если:

наймодателя уведомили об этом не позднее, чем за три месяца;
стороны согласны прекратить действие договора.

Расторжение в одностороннем порядке возможно при следующих условиях:

квартиросъемщики не вносят оплату в течение 6 (при долгосрочной аренде) или 2 (при краткосрочной) месяцев (или иных периодов);
имущество, расположенное в квартире, повреждено и не подлежит восстановлению (либо квартиросъемщики отказываются это сделать);
квартира используется не по назначению.

На что обращают внимание при выборе съемной квартиры

Съемные квартиры вряд ли перестанут быть востребованными, и всё же не любую из них легко и быстро сдать в аренду. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры более популярны среди арендаторов.

Другими важными параметрами жилья являются:

Место расположения. Если квартира изначально приобретается с целью получать доход от аренды, необходимо учесть близость к остановкам, метро, магазинам, детским садам. В зависимости от того, какой контингент предпочтительнее, можно ориентировать на расположение недалеко от Вузов, бизнес-центров или, напротив, в спальных районах.
Техническое состояние. Более привлекательна квартира со свежим, пусть и не дорогим, ремонтом. Обязательны исправная работа сантехники, водопровода и электрики. Новые окна и двери тоже способствуют более быстрому поиску и позволяют не занижать стоимость арендной платы.
Комфортность. Желательно вместе с жилплощадью предоставлять необходимый минимум мебели и бытовой техники в рабочем состоянии и в приемлемом внешнем виде.
Дополнительными плюсами являются просторная парковка, детская площадка, удобные подъезд и лифт.

Почему предпочитают сдавать жилье в аренду без договора?

Наверное, это самый простой из всех вопросов. Потому что — просим извинить нас за столь глупую сентенцию – больше денег это всегда интереснее, чем меньше денег. Налог – однозначное снижение потенциальной прибыли.

К сожалению, причина не только в банальной жадности. Определенные экономические обстоятельства и стремительный рост услуг ЖКХ все чаще стали приводить к ситуациям сдачи жилья в наем «за коммуналку».

То есть стоимость аренды ровняется стоимости всех коммунальных платежей. Фактически, такой арендодатель не получает дохода, но с точки зрения налогового законодательства – обязан заплатить. Это приводит к достаточно неприятным нормативным коллизиям при подписании договора аренды:

Если указать стоимость аренды в 0 грн., будут нарушены положения ст. 759, 762 и 810 Гражданского кодекса, гласящих, что аренда однозначно осуществляется за плату.
Если указать стоимость в условную 1 грн., а оплату ЖКХ возложить на нанимателя (что допускается п. 3 ст. 815 ГК), то:
- во-первых, это затрудняет контроль за фактической оплатой «коммуналки», и возможно образование задолженности;
во-вторых, не освобождает от налоговой отчетности;
в-третьих, не дает возможности окупить амортизацию как самого объекта недвижимости, так и другой, связанной с ним собственности.

В этих случаях люди и стараются обойтись без официальных договоров аренды и устно решить все вопросы. К чему это может привести рассмотрим далее.

Если квартирант просит прописку

Приезжий из другого города гражданин нуждается во временной регистрации для трудоустройства, медицинского обслуживания, определения ребёнка в сад и т.д. Собственники неохотно разрешают прописываться, потому что вырастет платёж по коммунальным услугам, а адрес станет местом проживания чужого человека для судебных приставов, полицейских и других лиц.

Однако есть и положительные стороны. Если наниматель зальёт соседей, то его временная прописка станет весомым доказательством непричастности собственника. Квартира с возможностью регистрации пользуется спросом и оценивается выше.

Стоимость услуг ЖКХ значительно вырастет, если в квартире нет приборов учёта и начисление ведётся по нормативу с человека. Чтобы покрыть расходы, собственник может предложить жильцу самостоятельно оплачивать добавленную сумму или иначе компенсировать затраты. Все условия отражаются в договоре.

Для оформления временной регистрации владельцу нужно подать в МФЦ:

заявление;
паспорта — свой и нанимателя;
свидетельство на квартиру или выписку из ЕГРН;
согласие от остальных собственников, заверенное нотариусом или специалистом МФЦ (при явке всех участников);
договор найма.

Процедура займёт три рабочих дня, по окончании выдаётся свидетельство о регистрации по месту пребывания. Временная прописка не наделяет нанимателя правом собственности, а лишь позволяет использовать адрес на ограниченный срок. Она закончится автоматически, но можно и прекратить досрочно, предоставив уведомление о выбытии гражданина.

Скрин свидетельства регистрации по месту пребывания

Реалии дня

Очень часто арендаторы ищут жилье без мебели, перевозя свою – удобную, привычную для них. И у владельцев сдаваемого жилья может случиться так, что после ревизии мебели для сдачи практически ничего не остается. Хорошо, если это совпадает. Жизнь показывает, что порой пустую квартиру, пусть за меньшую арендную плату, удается сдать быстрее.

Среднестатистический случай удачной сдачи и на долгий срок – жилье с косметическим ремонтом и минимальным набором мебели и техники.

Подготовив жилье для сдачи, объективно оцениваем его и определяем, для кого оно больше подойдет:

Экономным съемщикам, имеющим свой минимум.
Не имеющим ничего своего, способным снять полностью «упакованную» квартиру.
Нуждающимся в жилье и средствах для его съема.

Составляем внятное объявление и делаем выводы на основе пожеланий потенциальных жильцов. Возможно, придется купить «с рук» немного недорогой, но крепкой мебели, да и бытовой техники.

Необходимо что-то узнать о будущих квартирантах. Были прецеденты:

вовремя сообщили, что у дамы нет привычки оплачивать долги, но есть потрясающая способность заставлять входить в ее временное бедственное положение. По истечении времени она благополучно исчезает со всем тем, что можно унести;
квартиранты с готовностью идут на заключение официального соглашения, но документы подложные, недействительные, просроченные.

В этом случае есть смысл потратиться на услуги риелторов. Они без особых церемоний выясняют, что за личность у вас арендаторах, и курируют сохранность имущества.

Ключи от жилого помещения

В заключаемом Вами договоре необходимо отдельно зафиксировать и пункт о том, сколько комплектов ключей от жилого помещения Вы передаете нанимателям (1,2 или 3 комплекта), а также определить – остается ли комплект ключей у Вас как хозяина квартиры для экстренного доступа в жилое помещение (пожар, затопление, обеспечение доступа аварийным службам, представителям ТСЖ, управляющей компании и т.п.). Это также поможет Вам избежать многих вопросов. Например, наниматель может утверждать, что из снимаемой квартиры пропали его вещи, при этом второй комплект ключей в то время находился у Вас. В связи с этим можно сразу же при заключении договора оговорить, сколько раз в месяц (неделю, год) Вы вправе проверять состояние жилого помещения и порядок в нем путем личных встреч.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

наименование правоохранительного органа;
ФИО собственника;
суть конфликта с квартирантом;
требование разобраться в сложившейся ситуации;
дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

штрафа в сумме до 40 000 руб.;
обязательных работ до 360 часов;
исправительных работ до 1 года;
ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Как сдать квартиру правильно: советы и рекомендации