Оглавление
На какой период устанавливается срок исполнения
Сроки исполнения по договору могут быть следующих типов:
- Конкретные сроки с указанием временного промежутка или даты окончательного исполнения поставщиком своих обязательств по контракту.
- Сроки по заявке – если тип и предмет контракта предполагают, что заказчик будет делать заявку на поставку товара, а поставщик – выполнять его требования, то сроки исполнения будут отсчитываться каждый раз заново с даты подачи заявок. Например, поставщик обязан поставить нужную партию товара в течение 10 дней с даты подачи заявки.
- График – работы, услуги или поставка товара должны быть выполнены в несколько этапов. В этом случае сроки устанавливаются в виде графика с указанием на конкретные даты поставки. Заказчик может проверять результаты исполнения каждого этапа или проводить одну окончательную приемку.
Но независимо от выбранного заказчиком способа определения срока договора по 44-ФЗ его нарушение не допускается. Это грозит не только неустойкой, возможностью взыскания ущерба, но и расторжением контракта в одностороннем порядке.
Договор аренды и договор найма: как отличить
Прежде чем приступить к изучению сроков, стоит разобраться в понятиях, которые обыватели часто путают. Речь идет об аренде и найме. Главное отличие заключается в том, что договор найма принимается в отношении физического лица, в то время как договор аренды – в отношении юридического лица. К другим существенным отличиям относятся следующие:
- Объект. Если для найма таковым может являться исключительно жилое помещение, то при аренде – это офис, площадки для производства и торговли, а также склады.
- Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор, в то время как при договоре найма это – наймодатель и наниматель. Соответствующие термины обязательно указываются в договоре.
- При возникновении конфликтных ситуаций по договору найма попытаться их урегулировать можно через риелторское агентство. Если же речь идет о договоре аренды, то чаще всего обращаются за помощью к частным юристам.
- Срок договора. Если аренда может быть оформлена на любой период, то наем – только на срок, не превышающий пять лет. Таким образом, если в договоре найма не указан срок, то по умолчанию предельный период его действия составляет пять лет.
- Правоотношения по договору аренды регулируются на основании гл. 34 ГК РФ, а в отношении договора найма действует гл. 35 ГК РФ.
- При возникновении задолженности с юридического лица ее взыскать проще, так как у последних, как правило, имеется имущество, а также денежные средства на расчетном счете. Если же граждане ограничены в платежеспособности, например, при отсутствии работы, то сделать это будет труднее.
Понимая различия найма и аренды, перейдем непосредственно к аренде, в частности, к периоду действия.
Регистрация
- письменное заявление о проведении процедуры регистрации;
- доверенность – когда одну из сторон в заключаемом договоре представляет доверенное лицо (она обязательно должна быть заверена у нотариуса);
- подписанный договор в трех экземплярах (два – для сторон сделки, один – остается в Росреестре);
- бумага о праве владения на объект сделки, которая подтверждает, что продавец по данной сделке действительно является хозяином имущества;
- квитанция о том, что пошлина, установленная государством, была уплачена;
- план недвижимого объекта;
- акт приема-передачи имущества;
- разрешение из органа опеки, когда владельцем или одним из них является несовершеннолетнее лицо, также, если там прописан ребенок, у которого нет родителей;
- справка о зарегистрированных на жилой площади гражданах;
- бумаги, подтверждающие полномочия представителей недееспособных лиц;
- согласие второго супруга собственника – когда он является владельцем доли, или в случае, если объект относится к общей собственности.
Только на основании бумаги, которая будет выдана сотрудником органа регистрации, может быть осуществлен полный переход всех прав на объект. С этого момента новый хозяин площади вправе ей распоряжаться, продавать ее и выполнять любые другие действия.
Без оплаты государственной пошлины и предоставления доказательств этого факта сотрудник не зарегистрирует подписанное соглашение о совершении продажи.
Важно! Несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания гражданами, зарегистрировать сделку необходимо. Бывали случаи, когда суд аннулировал такой документ или просто не брал его в расчет при рассмотрении дела, так как документ не был зарегистрирован
Бывали случаи, когда суд аннулировал такой документ или просто не брал его в расчет при рассмотрении дела, так как документ не был зарегистрирован.
https://youtube.com/watch?v=videoseries
Если срок аренды не определен договором?
Если стороны в договоре аренды не определили срок аренды, то договор считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды.
В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Это означает, что любая сторона может во всякое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
Определение срока аренды календарными датами
Если передача объекта в аренду не обусловлена какими-либо событиями или обстоятельствами и стороны заранее знают точные даты начала и окончания пользования имуществом, начальный и конечный сроки аренды рекомендуется согласовывать путем указания на календарные даты.
Пример условия:
“Начало аренды – “___”.______________.20__ г.
Окончание аренды – “____”.____________.20__ г”.
На практике срок аренды зачастую определяют указанием на промежуток времени, ограниченный календарными датами (например, “с “01” января 2020 года по “31” марта 2022 года”). Согласование срока таким способом влияет на определение продолжительности срока аренды, в том числе на исчисление арендной платы.
Определение срока аренды до определенный даты
Если срок действия договора аренды установлен до определенной даты, включается ли эта дата в сам срок аренды?
Судебная практика по вопросу толкования того, входит ли дата, указанная после предлога “до”, в срок, неоднозначна.
Чтобы избежать разногласий о включении даты окончания срока в срок аренды, рекомендуется использовать после указания даты окончания наречие “включительно“. Указание этого слова при определении окончания срока аренды будет однозначно свидетельствовать о включении в срок аренды даты его окончания.
Примеры условия:
“Срок аренды имущества устанавливается с “01” января 2017 года по “31” марта 2018 года включительно”.
Определение срока аренды истечением периода времени
Начальный и (или) конечный сроки аренды согласно ст. 190 ГК РФ могут определяться истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами.
При таком способе согласования необходимо указать сам период и его начало.
Началом периода может быть календарная дата или наступление события (ст. 191 ГК РФ).
Примеры условия:
“Срок аренды имущества начинается с “_____”.____________.20__ г. и оканчивается по истечении 11 (одиннадцати) месяцев”.
“Срок аренды имущества составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента заключения договора аренды”.
“Срок аренды имущества составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи”.
Согласно ст. 191 ГК РФ срок аренды при определении его периодом времени начинает течь не с календарной даты, указанной в договоре, или с момента наступления события, а на следующий день после этой даты или события.
Соответственно, если арендатору необходимо начать использовать имущество, например, с 1 июня, в качестве даты начала срока аренды в договоре следует определить 31 мая. Стороны могут установить срок передачи 31 мая, чтобы арендатор мог полноценно пользоваться имуществом с 1 июня. В таком случае передача имущества должна быть произведена до конца дня 31 мая.
Если стороны договора – юридические лица, то по правилам абз. 2 п. 1 ст. 194 ГК РФ истечение срока передачи имущества наступит в час, когда в организации, являющейся арендатором, прекращаются соответствующие операции.
Окончание срока аренды, определяемого периодом времени, рассчитывается по правилам ст. 192 ГК РФ.
Так, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Например, если в качестве начала срока аренды указано 2 июня 2015 г., то срок аренды, равный одному году, будет начинаться 3 июня 2015 г. и заканчиваться 2 июня 2016 г.
Определение срока аренды указанием на неизбежное событие
Пользование имуществом иногда целесообразно только при определенных обстоятельствах или после наступления какого-либо события (например, начала ледохода или посевной). Но согласовать срок начала и (или) окончания аренды путем указания на событие можно, только если его наступление неизбежно. Это означает, что оно не зависит от воли и действий сторон.
Пример условия:
“Оборудование, указанное в п. 1.1 настоящего договора, передается арендатору во временное владение и пользование со дня начала навигации на реке Амур в районе г. Хабаровска в 20__ г. до дня, следующего за днем окончания этой навигации”.
Максимальные и минимальные сроки действия договора аренды
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определяют условия договора по своему усмотрению.В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, но законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Если действующее законодательство не устанавливает минимальный и максимальный сроки на которые может быть заключен договор аренды, стороны вправе устанавливать этот срок самостоятельно.
Сроки определенные законом
1.На земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Срок договора аренды на такие земельные участки зависит от целей и видов использования муниципальной земли. Данные сроки регулируются ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.
2. На земельные участки,в случае наследования лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
3. На водные объекты предельный срок предоставления в пользование на основании договора водопользования не может составлять более чем двадцать лет (ст. 14 Водного Кодекса РФ).
4. На лесные участки, находящиеся в муниципальной собственности (ст. 72 ЛК РФ).
5. Государственное и муниципальное имущество, предоставленное бизнес-инкубаторами субъектам малого и среднего предпринимательства (п. 4.3 ст. 18 ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”).
6. Объекты недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенные на земельных участках, относящиеся к государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 28 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”).
7. Земельный участок, предоставленный в аренду для жилищного строительства в соответствии с ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”.
8. Имущество, расположенное на территории опережающего социально-экономического развития (п. 5 ст. 14 ФЗ “О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации”).
9. Земельный участок, предоставленный гражданину в безвозмездное пользование (ст. 10 ФЗ “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”).
10. Неиспользуемые объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия, относящиеся к федеральной собственности, по решению федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам в аренду на срок до 49 лет с установлением льготной арендной платы при условии соблюдения требований (ст. 14.1 ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”).
11. Земли сельскохозяйственного назначения (ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”).
12. Лесной участок для выполнения изыскательских работ без проведения аукциона на срок не более чем один год (ФЗ “О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации”).
Таким образом при аренде муниципального имущества нужно учитывать особенности, касающиеся сроков договора аренды, а также срока действия договора аренды земельных участков.
Способы защиты
Для сторон договора применяются разные способы защиты. Так, если арендодатель отправляет уведомление арендатору, а последний не освобождает помещение, то арендодатель имеет право предъявлять арендатору следующие требования:
- Внести платеж за весь срок аренды. Средства могут взыскиваться как неосновательное обогащение. Так как к этому моменту договор уже считается расторгнутым, то взыскание в виде арендной платы будет неправильным.
- Освободить занимаемую площадь. Это требование нужно отличать от виндикационного, так как речь идет о вещно-правовом вопросе. При правоотношениях по аренде применяются способы защиты, которые основаны на положениях ст. 610 ГК РФ.
Такой подход подтверждает Постановление ВАС № 16253/11, принятое по делу № А40-13860/10-40-812.
Интерес арендатора обычно заключается в том, чтобы отношения продолжали действовать даже после получения уведомления о расторжении договора аренды. Его способ защиты выбирается в зависимости от того, кем является арендодатель и кто выступает на его стороне, а также от его действий.
К примеру, если договор аренды заключен на неопределенный срок, но на стороне арендодателя находятся государственные структуры, то оспаривание будет осуществляться в порядке гл. 24 АПК РФ. Об этом говорит и судебная практика, например, Постановление ФАС по делу № А57-3636/2012. В то же время судебная практика знает случаи, при которых данный способ защиты был признан неправильным. Так, Постановлением ФАС по делу № А55-25220/2012 в требовании признать решение государственного органа об одностороннем отказе от выполнения договора аренды участка земли незаконным было отказано. Суд объяснил это решение тем, что заявитель выбрал ненадлежащий способ защиты, так как правоотношения сторон договора являются гражданско-правовыми, и не вытекают из публичных полномочий гос. органа.
Были также случаи о требовании признать договор аренды земельного участка на неопределенный срок действующими. В частности, это Постановление ФАС ЗСО по делу № А45-24711/2012, а также Постановление ФАС ЦО по делу № А62-7460/2012. Суды, рассматривая соответствующие требования, руководствовались следующими моментами:
- Был ли договор действительно заключен на неопределенный срок.
- Отправлено ли уведомление о его расторжении.
- Соблюдены ли установленные условия при отправке уведомления.
- Было ли оно получено второй стороной.
Что входит в срок действия
Срок действия государственного контракта включает в себя следующие временные периоды:
- Период исполнения обязательств со стороны поставщика (исполнение контракта): поставки товара, выполнения работ и оказания услуг.
- Сроки исполнения обязательств заказчиком по оплате услуг подрядчика или товаров поставщика.
- Период гарантийных обязательств (если такие предусмотрены договором).
Таким образом, срок действия в данном случае является наиболее продолжительным временным периодом по госконтракту.
Сроки исполнения договора подрядчиком, поставщиком или исполнителем определяется с учетом положений 44-ФЗ. Согласно законодательству о контрактной системе, они могут быть в такой форме:
- Конкретные. При этом указывается конкретная дата завершения работ по договору или поставки товара либо временной период (например, поставщик обязан выполнить работы по договору в течение 30 календарных дней после его подписания или после поступления аванса на его счет).
- Сроки по заявке. В случае если предметом контракта установлено, что заказчик будет делать заявки на поставку товара несколько раз, то данный пункт может быть указан, например, так: «Сроки поставки товара составляют 10 дней с момента поступления заявки от заказчика».
- По графику. График выполнения работ или оказания услуг обычно применяется для многоэтапных контрактов. Здесь сроки устанавливаются в формате графика, который содержит даты.
В сроки исполнения обязательств заказчиком входит временной промежуток, который необходим ему для приемки и экспертизы поставленной продукции, ее оплаты и взаимодействия с подрядчиком по вопросам изменения или расторжения госконтракта.
Если заказчик уклонился от подписания контракта в силу различных обстоятельств, то он обязан вернуть обеспечение по госконтракту в течение 5 дней.
По вопросам предоставления гарантийных обязательств в 44-ФЗ нет четких требований для определения их периода. Под гарантийным периодом понимается временной промежуток, в течение которых поставщик обязан безвозмездно устранить обнаруженные недостатки в товаре.
В госконтракте могут устанавливаться разные значения в зависимости от типа сделки. Например, на услуги по ремонту помещений обычно устанавливается гарантия в течение 12 месяцев после подписания акта-приема передачи.
В отношении рассматриваемого условия госконтракта следует также учесть две частные ситуации:
- При реализации государственного инвестиционного контракта, если товар, созданный на его условиях, экспортирован в количестве не менее 10% в течение года, то период, в течение которого допускается делать закупки у данного поставщика, продлевается еще на 12 месяцев (п. 2 ч. 4 ст. 111.3 44-ФЗ).
Указание в реестре идентичных сроков завершения действия контракта и его исполнения противоречит правовым нормам.
Продление
Если лицо, получившее в аренду то или иное имущество, соблюдало условия в течение всего периода действия договора, то оно имеет преимущественное право заключить соответствующий договор аренды. Возобновленный на неопределенный срок или на четко установленный период – он является возможным при наличии ряда условий. К таковым относятся следующие:
- Отсутствуют нарушения во время действия изначального договора.
- Пользователь помещения готов предложить собственнику выгодные условия для продления по сравнению с теми предложениями, которые имеются у других претендентов.
- Соблюдено условие о предварительном уведомлении, в котором изъявляется желание продолжить соответствующие правоотношения.
Считается, что договор аренды продлен на неопределенный срок в случае если арендатор не прекратил право пользования имуществом, а арендодатель не создает для этого препятствий. При этом условия соглашения остаются прежними, за исключением случаев, при которых стороны заявляют иное.
Однако по закону арендатор должен уведомить собственника в письменном виде о намерении продолжить арендовать имущество в разумный срок до окончания действия документа. Если стороны желают внести какие-либо изменения, то они должны заключить дополнительное соглашение, в котором это будет отображено. Часто стороны меняют условия договора об арендной плате.
В случае с жильем нанимателю выгоднее заранее определиться о том, на какой период будет заключаться договор аренды помещения. На неопределенный срок очень редко соглашаются поселиться будущие жильцы. Период – это один из важнейших пунктов соглашения. Поэтому в документе рекомендуется прописать условие, что срок будет являться неизменным в течение всего времени действия.
Если же договор о найме жилья так же, как и аренды помещения или иного объекта является долгосрочным, то он сопровождается обязательной процедурой государственной регистрации.
Когда договор можно аннулировать
Рассмотрим подробнее аннулирование трудового договора и его правовые основания, указанные в ст. 61 ТК РФ.
Согласно указанной норме, лицо принятое в штат организации может лишиться своего места, если не приступит к выполнению своих обязанностей с того дня, когда оно должно было приступить к работе. Если согласно предыдущей редакции ТК РФ работодателю необходимо было ждать неделю с момента невыхода сотрудника на работу, то в настоящее время аннулировать договор можно на следующий день.
Таким образом, чтобы в силу ч. 4 ст. 61 ТК РФ руководство могло аннулировать договор, должно быть одновременно выполнены два условия:
- подписанный сторонами трудовой договор;
- работник, не приступивший к выполнению возложенных на него трудовых обязанностей.
Иных оснований для того, чтобы аннулировать контракт в ТК РФ не предусмотрено. Аннулировать договор при неявке в первый же день можно вне зависимости от причин, по которым это произошло, будь то болезнь сотрудника или иное веское обстоятельство.
К слову, при аннулировании контракт будет являться незаключенным, а не расторгнутым. Как результат, будет считаться, что работник не уволился из организации, а просто не начал в ней работать, соответственно и никаких неблагоприятных последствий для сторон не будет.
Иными словами у работника не появится записи об увольнении в трудовой, а работодателю не нужно будет начинать процедуру увольнения, сопровождающуюся оформлением необходимых кадровых документов.
Важно: аннулирование контракта возможно исключительно при неявке сотрудника в самый первый рабочий день. Если же он отработает первый день, а в последующие дни не выйдет на работу, то по закону аннулировать договор будет нельзя
Такого сотрудника можно будет только уволить.
Порядок признания договора аннулированным не установлен в нормативно-правовых актах. Но на практике, как правило, применяется стандартный порядок действий:
- Фиксируется факт невыхода сотрудника на работу в акте. При этом необходимости выяснять причину, по которой сотрудник не явился на работу, нет.
- Издается приказ об аннулировании соответствующего контракта. Делается это путем оформления отдельного приказа об аннулировании изначального документа или же непосредственно в приказе о приеме на работу проставляется надпись о его аннулировании и ставится подпись кадровика.
- В том случае, если в трудовую книжку была сделана запись о приеме на работу, то специалист в строках ниже отмечает, что она недействительна и контракт аннулирован со ссылкой на соответствующий приказ. Для того чтобы внести в книжку запись о трудоустройстве, согласно ст. 66 ТК РФ, кадровикам отводится 5 дней, поэтому есть шанс, что они не успеют ее сделать.
Вам также будет интересно: Нужна ли печать на трудовом договоре?
Приведенная выше шпаргалка будет полезной для тех, кто планирует устроиться на работу. Определение момента вступления контракта в силу для соискателя имеет практическое значение, поскольку с этой даты у него и у работодателя появляются взаимные права и обязанности. Со дня вступления соглашения в силу лицо включается в табель учета рабочего времени, начинается исчисляться трудовой стаж, дающий право на оплачиваемый отпуск и тп.
- ТК РФ Статья 57. Содержание трудового договора
- ТК РФ Статья 67. Форма трудового договора
- ТК РФ Статья 61. Вступление трудового договора в силу
- ТК РФ Статья 327.3. Документы, предъявляемые иностранным гражданином или лицом без гражданства при приеме на работу
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ всегда доступны для Вас! Именно Вашу проблему можно решить так:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните 8 (499) 350-55-06 доб. 145 — Москва и Московская область
- позвоните 8 (812) 309-06-71 доб. 704 — Санкт-Петербург и область
- позвоните 8-800-555-67-55 доб. 686 — По России, звонок бесплатный
Распечатать
