Преимущественное право покупки доли в квартире

Описание процедуры

Предлагая другим собственникам купить долю, может возникнуть ситуация, когда вместо одного претендента появляется сразу несколько. В таком случае, продавец пользуется своим правом выбрать будущего владельца, без возможности распределения доли сразу на нескольких человек.

После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц.

Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь. Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

1. Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
2. При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
3. В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.
4. Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
5. На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.

Скачайте

  Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 2 810 hits)

  Пример заявления об отказе от права преимущественной покупки (33,0 KiB, 5 067 hits)

Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов. Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

Если со стороны остальных хозяев не заявлено желание расширить свои владения путем выкупа доли в квартире, особых сложностей с оформлением отказа не будет. Кроме того, после заключения сделки в пользу постороннего покупателя, хозяева остальных долей сохраняют право оспаривания продажи.

Особенностью переоформления части жилья при мене или передаче в дар является отсутствие необходимости в получении согласования от остальных.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

Содержание документа должно включать следующие реквизиты:

• Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
• Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
• Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
• Срок для обдумывания предложения.
• Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

1. Название документа.
2. Место составления.
3. Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
4. Приложения из документов.
5. Заключение.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

Это полезно: регистрация права собственности на квартиру.

○ Какие проблемы могут возникнуть при продаже доли?

Общая долевая собственность предполагает риск возникновения разногласий между совладельцами недвижимости.

Например, они могут создавать препятствия при продаже доли, мешая ее реализации. Рассмотрим, с какими проблемами чаще всего сталкиваются дольщики при планировании сделки купли-продажи.

Другие дольщики отказываются принять уведомление о продаже.

В этом случае нужно иметь доказательство соблюдения необходимых условий с вашей стороны. Для этого уведомление о планируемой продаже нужно направить заказным письмом с уведомлением о получении.

Если сособственников не будет дома в момент доставки письма, они получат извещение, что им необходимо забрать его в почтовом отделении в течение 30 дней. Если и этой возможностью они не воспользуются, можно приступать к продаже доли третьим лицам, потому что свою обязанность по соблюдению преимущественного права покупки вы выполнили.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Другие дольщики сначала не хотели покупать долю в квартире, а после продажи подали в суд.

В этом случае вам также нужно доказать факт соблюдения преимущественного права покупки. Если сособственники отказались от покупки доли в письменном виде, это является доказательством того, что вы выполнили свои обязательства по их уведомлению.

А если письменного отказа нет, суду нужно предъявить почтовые квитанции об отправке уведомлений и соблюдении положенного срока ожидания ответа (30 дней).

Продажа при условии, что один из дольщиков несовершеннолетний.

В этом случае для возможности совершения сделки купли-продажи, нужно получить согласие органов опеки и попечительства, доказав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. А для этого нужно приобрести для несовершеннолетнего собственника долю, не меньше продаваемой.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (п.2 ст.37 ГК РФ).

Несколько дольщиков проявили желание на покупку.

В этом случае продавец вправе сам сделать выбор, потому что для заключения сделки требуется согласие обеих сторон. Если продавец изначально решил, кому будет продавать свою долю из совладельцев, он может даже не уведомлять остальных дольщиков. Объясняется это тем, что необходимость соблюдения права преимущественной покупки появляется только тогда, когда в роли покупателя выступает стороннее лицо, не входящее в число совладельцев.

Частые вопросы и ответы по теме преимущественного выкупа

Продавец жилья предложил оформить сделку через дарственную, чтобы избежать согласования с другими собственниками, стоит ли соглашаться? Заключаемые в обход согласования с остальными собственниками безвозмездные сделки крайне опасны по своим юридическим последствиям, и подлежат оспариванию в суде. Не рекомендуется подменять покупку доли дарственной, поскольку нет гарантий правильного исполнения расчетов и высок риск признания сделки фиктивной.

Можно ли изменить условия сделки, если покупатель готов выкупить долю по более дорогой цене? Продавать долю дороже можно, но дешевле цены, предложенной соседям, нельзя. Если выяснится, что продавец изменил условий продажи, суд посчитает право соседа нарушенным согласно ст. 250 ГК РФ и отменит сделку.

Сосед предложил выкупить долю, но у меня нет достаточной суммы. Можно ли оформить выкуп через своего родственника? Согласно п. 4 ст. 250 ГК РФ преимущественное право не переуступается, а значит покупателем должен быть указан один из текущих сособственников.

Можно и обойти этап согласования, заключив с покупателем договор мены? Согласно п. 5 с. 250 ГК РФ, мена расценивается как возмездная сделка отчуждения, требующая соблюдения преимущественного права. Придется отложить дату сделки, пока не истечет период, отведенный по закону на принятие решения о выкупе.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна Главный юрист – эксперт сайта Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Провожу консультации и отвечаю на вопросы граждан. Моя почта: savo992@bk.ru. Профиль на ЯндексУслугах и youdo.com.

Налогообложение сделки

Заключение сделки по купле-продаже доли обязательно сопровождается получением дохода со стороны продавца. Поэтому, на него и возлагается обязанность уплатить государству налог. Его размер составляет 13 процентов от суммы сделки. Внести в доход бюджета необходимо до конца марта следующего года.

Однако, закон предусматривает условия, при соблюдении которых платить налог не нужно. Это:

• владение долей в квартире не менее трех лет, если право собственности наступило до 01.01.2016 года;
• владение долей в квартире более 5 лет, при оформлении прав на нее после 01.01.2016 года.

Кроме того, в зависимости от оснований, на которых было приобретено права собственности, сохраняется трехлетний срок на владение до продажи. Это такие случаи:

1. принятие доли по наследстве;
2. получение ее в результате дарения;
3. приобретение доли согласно договора пожизненного содержания бывшего ее собственника;
4. получение доли в результате приватизации квартиры.

Налоговое законодательство предоставляет продавцу право воспользоваться вычетом на сумму один миллион рублей.

Таким правом собственник доли может воспользоваться вне зависимости от продолжительности владения своим имуществом. Налог выплачивается с цены, которая осталась после того, как был учтен вычет данной суммы.

Приобретя долю в квартире, покупатель получает:

1. право проживать в квартире, долю в которой он выкупил;
2. обязанность уплачивать коммунальные платежи и ежегодно платить обязательный налог на имущество, принадлежащее физическим лицам.

Покупка доли в квартире является одним из способов обеспечения жильем для граждан, которые в силу финансовых затруднений не могут позволить себе приобретение полноценного жилья.

Прочтите также: Выдел доли в квартире в натуре: практика судебных решений

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Комментарий к статье 250 ГК РФ

2. При отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное заключается в том, чтобы это требование было выполнено, и в случае возникновения спорной ситуации собственник, отчуждающий свою долю, мог представить доказательства надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса.

Законодатель также не определяет, в какой форме должен быть сделан отказ. В юридической литературе были высказаны две позиции по этому вопросу. Отказ должен быть сделан либо в письменной форме, как и само извещение, либо в той же форме, которая требуется для заключения сделки по отчуждению имущества. Закон о государственной регистрации (п. 1 ст. 24) содержит положение, согласно которому к заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

3. Сроки, в течение которых сособственники могут откликнуться на предложение о покупке, составляют один месяц при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество и десять дней при продаже доли в праве собственности на движимое имущество. Начинают течь эти сроки со дня извещения участников долевой собственности о намерении продать долю. Это сроки существования права, а не исковой давности, поэтому они не подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению.

Отказ сособственников от покупки либо их молчание в указанные сроки означают, что сособственник-продавец вправе продать долю любому третьему лицу по указанной цене и на прочих условиях, указанных в извещении.

4. Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением преимущественного права покупки, принадлежащего другим сособственникам, не означает недействительности совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Еще М. Зимелева указывала, что «нарушение права преимущественной покупки не есть повод оспаривания сделки, так как иск, основанный на этом нарушении, направлен не на признание ее не действительной, то есть на уничтожение результатов продажи, а только на то, чтобы поставить истца на место покупателя, то есть на замену одной из сторон сделки» (Зимелева М. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. М., 1941. Вып. 2. С. 59).

Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие условия договора продажи по сравнению с указанными в извещении.

Судебная практика исходит из того, что трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам (п. 20 Постановления ВАС N 8). Согласиться с подобной трактовкой едва ли возможно. Более правильным представляется мнение, считающееся в юридической литературе традиционным, согласно которому это сокращенный срок исковой давности, к которому применимы правила и о продлении, и о восстановлении.

Исчисление срока исковой давности следует вести по общим правилам, т.е. с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего преимущественного права покупки доли, отчуждаемой другим сособственником, а не с момента совершения сделки по отчуждению, поскольку нормами, содержащимися в комментируемой главе, не установлены специальные правила исчисления исковой давности.

5. Преимущественное право покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку кому-либо преимущественного права.

Порядок покупки и перечень документов

Законодательством не запрещается купля — продажа отдельной комнаты в коммуналке, важно, чтобы жилье было приватизировано, право собственности на квадратные метры подтверждалось документально и распоряжение его частью происходило с согласия остальных владельцев (ст.246 ГК РФ). Стоимость такой жилплощади различается в зависимости от региона, инфраструктуры и транспортной доступности района, типа и степени изношенности дома, метража комнаты и состояния квартиры, в которой она расположена

Стоимость такой жилплощади различается в зависимости от региона, инфраструктуры и транспортной доступности района, типа и степени изношенности дома, метража комнаты и состояния квартиры, в которой она расположена.

Со стороны покупателя, готового рассчитаться за жилье собственными денежными средствами, для осуществления сделки требуется только паспорт.

Продавец предоставляет перечень документов, которые полезно проверить до составления и подписания договора:

• удостоверение личности;
• свидетельство собственности;
• кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости;
• выписка из финансово-лицевого счета;
• справка из единого госреестра об отсутствии обременений на жилплощадь;
• письменные отказы соседей от приобретения комнаты;
• согласие супружеской половины (в случае совместно нажитого имущества).

На основании поправок к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года сделка по отчуждению доли недвижимости, которой является передача права собственности на комнату в коммунальной квартире, подлежат обязательному заверению в нотариальной конторе.

Проверка отсутствия причин, делающих невозможной покупку комнаты, тоже возложена на нотариуса.

Можно ли и как обойти преимущественное право?

Итак, несоблюдение приоритетов в продаже и покупке доли чревато оспариванием сделки. Возникает вопрос, как оформить куплю-продажу с чужим лицом, минуя извещение собственников?

Законные способы обойти правило:

Дарственная (договор дарения)

Подойдет только в том случае, если владелец не собирается получать деньги от «одаряемого». Учтите, что факт притворства легко оспорить в суде, а значит договоренность аннулируется (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Обычно дарственная оформляется на родственника, но возможны и другие варианты.

Житейский вариант: подарить часть своей доли выбранному лицу, оформить документы, а затем передать новому собственнику остаток – уже в рамках купли-продажи. При таком раскладе преимущественное право выкупа будет соблюдено. Правда, риски оспаривания сделки сохраняются.

Высокая цена

Рискованная операция, поскольку если предложить совладельцам выкуп доли за высокую цену, стоимость нельзя снижать и для третьих лиц. Разумеется, можно вообще не найти покупателя на рынке недвижимости.

Выделение доли в натуре

Физический выдел дробной доли позволяет обойти преимущественное право выкупа дольщиками. Если собственник переведет часть жилья в квадратные метры, он станет хозяином комнаты. Обособленное жилое помещение должно иметь вход, кухню, санузел и прочие коммуникации.

Недостаток в том, что выдел части квартиры в натуре встречается очень редко. Гораздо проще перевести долю в отдельную комнату — тем самым, увеличив шансы на ее продажу третьим лицам.

Столкнулись с нарушением преимущественного права покупки? Обратитесь к юристам нашего портала – консультация бесплатная. Совместно мы найдем способ решить вашу проблему. Вы можете даже не знать о притворной сделке, а эксперт сразу установить факт нарушения. Доверьтесь опыту юристов – они помогут составить алгоритм действий, «разжуют» статьи закона, оценят риски и укажут на аргументы при выстраивании защитной линии в суде. Заручившись поддержкой эксперта, вы добьетесь справедливости (например, перевода прав и обязанностей покупателя в свою пользу).

Рекомендуем видео о нюансах приоритетного права выкупа доли в квартире:

Преимущественное право покупки: общие положения

Исключения из правила о преимущественной покупке квартиры

Правовые нормы, закреплённые в ст. 250 ГК, недвусмысленно провозглашают, что воспользоваться преимущественным правом на приобретение продаваемой доли могут абсолютно все участники долевых правоотношений, причём в равной мере. Однако, нельзя забывать о том, что закон делает из этого правила некоторые исключения, о которых крайне желательно помнить. Они прописаны в первой части двести пятидесятой статьи Гражданского кодекса:

1. Если покупка доли осуществляется путём проведения торгов, осуществляемых в публичном порядке.
2. Если человек, которому принадлежит часть сооружения либо здания, отчуждает долю участка земли, на котором находятся указанные выше сооружения либо здания.

Этот список не является окончательным. Другими юридическими фактами, отменяющими нормы, установленные ст.250 ГК РФ, являются случаи, когда доля переходит к другому субъекту безвозмездно, например, при помощи заключённого договора дарения, или после оформления наследства.

Другое часто применяемое исключение из закреплённого правовыми нормами общего правила возникает, когда совладелец доли желает отдать ее в залог постороннему человеку или организации. Здесь ему, чтобы законно осуществить подобное действие, не нужно учитывать тот факт, что ему могут возразить другие совладельцы. Однако, если держатель залога решит забрать у должника его долю и продать её, то в данном случае залогодержатель никак не может игнорировать требования статьи двести пятидесятой Гражданского кодекса и сначала предложить иным сособственникам воспользоваться предоставленной им законной возможностью приобрести заложенную долю.

Нестандартные ситуации, возникающие при применении ст.250 Кодекса

Как следует поступать продавцу, если его имущество хотят приобрести сразу несколько человек, являющихся сособственниками? Гражданское право в данном случае решает ситуацию чётко и определённо: продавец имеет полное и абсолютное право выбрать себе покупателя, с которым он желает вступить в договорные отношения по отчуждению доли. Причём, если конфликт дойдёт до разбирательства в судебных органах, то сособственнику, который считает себя ущемлённым, не следует праздновать победу преждевременно, потому что даже суд должен учесть пожелания продавца и его мнение о том, как он хочет распорядиться тем имуществом, которое ему принадлежит.

Почему закон в РФ разрешает поступать продавцу именно так? Потому что российское законодательство в области покупки или продажи имущества придерживается двух важных постулатов:

• Договор по купле-продаже по законам РФ не является публичным по умолчанию, т.е. продавец в таком соглашении не обязан оформлять сделку с каждым, кто желает её заключить.
• Чтобы договор можно было официально оформить, достаточно наличия согласованной воли, ясно выраженной сторонами будущего соглашения.

Поэтому продавец в рассматриваемом нами случае имеет свободу выбора того, с кем связать себя договорными отношениями.

Есть ещё один вариант решения проблемы, указываемый авторами юридических комментариев к гражданскому законодательству и разрешаемый законом: если у одного совладельца жилья нет достаточных финансовых средств на покупку, то он может предложить другим совладельцам объединиться и выкупить долю.

Имейте в виду, что указанное правило применимо только тогда, когда часть долевой собственности планируется к отчуждению лицу, которое не является сособственником. Если же вы договоритесь, что ваше имущество приобретёт кто-либо из совладельцев квартиры, то положения из ст.250 ГК РФ не будут распространяться на ваши правоотношения.

Судебная практика по ст. 250 ГК РФ

Позиции высших судов по статье 250 Гражданского кодекса.

Верховный Суд Российской Федерации

1. Определение от 30 сентября 2019 г. по делу № А68-8573/2017
2. Определение от 30 мая 2019 г. по делу № А79-1505/2018
3. Определение от 21 мая 2019 г. по делу № А50-12517/2018
4. Определение от 12 апреля 2019 г. по делу № А09-12821/2017
5. Определение от 18 февраля 2019 г. по делу № А42-16/2018
6. Определение от 8 февраля 2019 г. по делу № А47-9883/2017
7. Определение от 19 апреля 2018 г. по делу № А56-38212/2015
8. Определение от 4 сентября 2017 г. по делу № А56-38212/2015
9. Определение от 10 июля 2017 г. по делу № А40-38025/2016
10. Определение от 22 мая 2017 г. по делу № А04-501/2016

Что делать в случае нарушения преимущественного права покупки доли?

Недобрые отношения между дольщиками могут приводить к спорам. Один из таких конфликтов – нарушение приоритетного права выкупа доли в квартире. Скажем, когда продавец не предложил свою часть жилья другим дольщикам, а нашёл покупателя на стороне и оформил куплю-продажу в обход правил ст. 250 ГК РФ. Тем самым, он не поставил в известность соседей, что дает им право оспорить сделку в судебном порядке.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Различают следующие нарушения:

• отсутствие уведомлений с предложением о покупке;
• несоблюдение 30-дневного срока на ответ дольщиков;
• снижение выкупной цены для стороннего покупателя;
• фиктивная сделка – например, обход преимущественного права за счет дарения доли с передачей денег.

Потерпевшим даётся 3 месяца на подачу иска о признании сделки недействительной. Отсчёт начинается с того момента, когда дольщики-истцы узнали об обмане собственника-ответчика.

Порядок действий

Обнаружив несправедливость, нужно следовать алгоритму по оспариванию сделки:

1. Установить факт ничтожности купли-продажи.
2. Подготовить доказательства, привлечь свидетелей.
3. Оформить исковое заявление (см. ниже).
4. Внести выкупную цену за долю на депозитный счет судебного департамента, а также оплатить госпошлину.
5. Переслать или передать иск в судебную канцелярию – обычно такие дела рассматривает городской суд.
6. Отстоять свои интересы на заседаниях суда.
7. Дождаться окончательного решения + истечения сроков на апелляцию со стороны ответчика.
8. Оформить право собственности на долю в Росреестре – деньги уйдут на счет продавца.

Зачастую в тяжбах участвуют сразу четыре стороны: один или несколько истцов, ответчики – покупатель и продавец + орган Росреестра, если сведения о переходе права уже были внесены в ЕГРН.

Скачать образец иска о переводе прав покупателя

Документы

Орган правосудия принимает единый пакет из документов – в него входит исковое заявление (см. выше), квитанция об оплате госпошлины и список приложений:

• копия паспорта истца (-ов);
• копия доверенности + паспорт представителя (в случае делегирования);
• копии документов на владение долей в общем праве – обычно это свидетельство или выписка из Росреестра;
• копия правоустанавливающего документа (например, договор о передаче квартиры в частную собственность граждан, договор дарения доли и др.);
• архивная выписка из домовой книги – справка о составе жильцов;
• техпаспорт на квартиру + план расположения комнат;
• копии почтовых извещений или свидетельство нотариуса о передаче уведомлений;
• отказы от покупки доли в квартире;
• квитанция о зачислении денег на счёт судебного департамента – выдается в банке по запросу истца.

Имейте в виду, что иск содержит требование о переводе прав покупателя, а значит истец обязан иметь деньги для выкупа доли. Отсутствие квитанции о зачислении средств служит основанием для отказа в удовлетворении иска.

Сроки

Минимальное время для рассмотрения иска – 1 месяц с даты его подачи. Столько же уйдет на слушания в присутствии участников спора. Если заявлены ходатайства о проведении экспертизы – суд откладывает заседание до получения результатов. На это может уйти от 2 недель до 2 месяцев. Срок на апелляцию – 1 месяц, при условии подачи в течение 10 дней с момента вынесения (ст. 321 ГПК РФ).

Переоформление права собственности в Росреестре займет от 4 до 15 дней, без учёта праздников и выходных дней (суббота, воскресенье).

Стоимость

Ориентир при определении цены иска – выкупная стоимость доли. Размер госпошлины считается как % от суммы исковых требований, но в пределах от 400 рублей до 60 тысяч рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Вместе с тем истец несёт расходы покупателя, если таковые были установлены. Например, на оплату услуг нотариуса, получение справок и прочих бумаг. Судебные издержки можно взыскать с ответчика.

Нарушение преимущественного права

Узнать о том, что преимущественное право было нарушено достаточно сложно, особенно если покупатель и продавец заранее договорились скрывать данный факт (например, как в случае с «подарками», описанном выше). Однако если информация стала известна, можно подать иск в суд и признать сделку ничтожной.

Если суд примет положительное решение, продавец доли будет обязан вернуть покупателю всю сумму, которую ранее от него получил, а тот, в свою очередь, обязан вернуть права на недвижимость.

Порядок действий

1. Собрать доказательства того, что сделка была фиктивной, мошеннической и так далее.
2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
3. Направить заявление в суд (лично или по почте).
4. Оплатить госпошлину.
5. Дождаться, пока суд примет решение, и оно вступит в силу.
6. Реализовать свое преимущественное право.

Исчерпывающего перечня доказательств не существует, так как практически все зависит от сложившейся ситуации.

Документы

К исковому заявлению требуется прикладывать примерно такой список документов:

• Доказательства нарушения преимущественного права.
• Паспорт истца/истцов (выгоднее и удобнее подавать заявление всем обманутым совладельцам коллективно).
• Свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий наличие прав на долю в недвижимости (на данный момент под таким документом понимают выписку из ЕГРН).
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если это требуется).

Расходы

Иск о признании сделки недействительной (что обычно и нарушает преимущественное право) относится к неимущественным. Потому, при определении размера госпошлины нужно ориентироваться на ст.333.19 НК РФ (пп.3, п.1). Сумма составит 300 рублей. Дополнительные затраты не предусмотрены.

Сроки

Примерные сроки:

• Сбор доказательств фиктивности сделки: от 1 дня.
• Рассмотрение дела в суде: около 2-х месяцев.
• Вступления решения в силу: 1 месяц.

1 месяц после озвучивания решения дает на возможную апелляцию если одна из сторон недовольна результатом рассмотрения.

Похожие записи:

Постановление пленума верховного суда российской федерации № 29 от 27 декабря 2002 г Федеральный закон «о профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности» от 12.01.1996 n 10-фз ст 8 (ред. от 11.06.2021) Возврат сотового телефона продавцу в течение 14 дней Кто отвечает за общее имущество мкд Статья 158. бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств Доплата за совмещение должностей по тк рф на 2021 год