Оглавление
Место оформления и регистрации
Обязанности по составлению ДКП возлагаются на собственника, так как в документе указываются сведения о продаваемой жилплощади. Будущий хозяин вправе потребовать для изучения и внесения корректировок проект.
Стороны вправе самостоятельно составить документ, но для этого рекомендуется изучить законодательные нормы, регулирующие юридически значимые действия с жильем (ГК РФ, ЖК РФ и прочее). Сделки с недвижимостью имеют много тонкостей, которые зависят от жизненной ситуации, поэтому юристы советуют обратиться за помощью при составлении соглашения. Его помогут оформить:
- нотариус;
- юрист;
- риелтор.
Сотрудник агентства недвижимости может не иметь юридического образования и дать гражданам стандартный образец для заполнения. Далее следует обратиться в юридический отдел компании.
Юрист поможет оформить договорные отношения, отвечающие интересам каждого контрагента. Также он проверит приложенную документацию и правомерность заключения договоренности.
При обращении к нотариусу сделка и ее участники также проверяются, а договор подлежит нотариальному заверению, что минимизирует возможности его оспаривания и признанию ничтожным. Также нотариус может свидетельствовать в суде. Несомненным плюсом нотариальной оформления является возможность использования депозитарного счета.
Купля-продажа квартиры через МФЦ
Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу (в данном случае квартира) — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Обычного подписания составленного договора о продаже/покупке мало.
За помощью в оформлении данной сделки можно обратиться в многофункциональный центр.
Купля-продажа квартиры через МФЦ предусматривает следующие этапы:
Этап 1. Подготовка всех документов, требуемых для оформления сделки. Согласование договора купли-продажи.
Этап 2. Совместная явка продавца и покупателя в МФЦ для оформления сделки. Для этого можно предварительно записаться на прием в территориальное отделение. Или получить услугу в порядке электронной очереди (по талону).
Этап 3. Принятие специалистом центра документов от сторон совершаемой сделки для проверки и выдача бланка заявления для заполнения.
Этап 4. Получение покупателем реквизитов для внесения денежных средств в качестве госпошлины и оплата.
Этап 5. Отправка документов для регистрации права собственности в Росреестр.
Этап 6. Забор договора купли-продажи и справки о переходе к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость.
Что такое договор купли продажи автомобиля
Что касается стоимости движимого имущества, Гражданский кодекс позволяет участникам сделки определять ее по обоюдному желанию. В некоторых ситуациях сторонам разрешено изменять стоимость имущества уже после заключения договора. Однако здесь необходимо четко указать, при каких обстоятельствах разрешено вносить подобные изменения.
Законодательство не обязывает участников сделки составлять данный документ по какой-то специальной форме. Договор можно составлять в свободной форме. Также имеется возможность использовать соответствующий бланк, который можно скачать в электронном виде. Именно такой способ заполнения договора является рекомендованным. Ведь в бланке уже имеются все необходимые пункты, которые необходимо заполнить соответствующей информацией.
Что говорит об этом законодательная база
- Описание предмета сделки;
- Место и дата оформления документа;
- Информация о сторонах.
Также необходимо понимать, если условия составления документа будут нарушены, стороны имеют право требовать возвращения проданного автомобиля и денежных средств, возмещение других затрат, например, связанных с транспортировкой имущества к месту совершения сделки.
Гражданским кодексом регламентируется оформление подобных соглашений. Именно письменная форма является гарантией безопасности. Документ позволяет каждой стороне надежно защитить себя от мошенников. Подробная информация об участниках сделки необходима для правильного составления документа. В этом случае он будет обладать юридической силой.
Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?
МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.
Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:
- Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
- Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
- Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
- По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.
Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).
Запись на прием в МФЦ
Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.
Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.
Необходимые документы
Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:
- паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
- документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
- договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
- квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:
- свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
- согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
- разрешения органа опеки;
- согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
- доверенностей на представительство и других документов.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.
Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:
- определение предмета сделки;
- цена сделки;
- порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.
Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.
Получение готовых документов на недвижимость
Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.
Образец ДКП квартиры
Образец Договора купли-продажи квартиры.WordСкачать
Бланк Договора купли-продажи квартиры.pdfПосмотреть-Скачать
Образец нотариального договора-купли продажи квартиры
В данном документе в обязательном порядке должны быть прописаны его:
- предмет;
- объект (к примеру: квартира, доля, комната, жилой дом);
- основные и дополнительные условия;
- обязанности сторон;
- стоимость жилого объекта;
- способы расчетов;
- и т.п.
Помимо того, продавец передает жилое помещение в пригодном состоянии для проживания по всем нормам и требованиям, установленным российским законодательством. В свою очередь, покупатель оплачивает установленную сумму и оформляет на себя право собственности.
Оформление договора купли-продажи квартиры в 2019 году
Заключить договор купли-продажи недвижимости можно тремя способами:
- Самостоятельно. В этом случае продавец и покупатель, не прибегая к услугам посредников, сами договариваются о ключевых условиях и составляют договор. Они же и подают заявления на регистрацию перехода права и регистрацию права в Росреестр.
- Оформление у нотариуса. Оно требуется в определенных законом случаях или при желании сторон. Нотариус проверит дееспособность участников сделки, проконсультирует о последствиях и важных нюансах и будет нести ответственность за законность.
- Посредством риелтора. Специалист по недвижимости может сопровождать всю сделку целиком или определенные ее этапы. Он свяжет друг с другом продавца и покупателя, организует показ квартиры и переговоры, проверит историю предыдущих сделок по квартире, юридическую и правовую чистоту.
Продать или купить квартиру можно как за наличные средства, так и при помощи ипотеки. Различий в договоре будет немного — добавятся пункты, связанные с ипотекой, такие как размер кредита, например. Кроме того, ипотека предполагает обязательную оценку залогового жилья.
В договоре купли-продажи исходя из положений ГК указываются:
- данные о сторонах сделки;
- конкретизирующая информация о квартире:
- цена;
- порядок расчетов покупателя с продавцом.
Образец договора купли-продажи за наличный расчет в 2019 году
Договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме в и подписывается продавцом и покупателем. В нем необходимо точно указать предмет сделки, в том числе его расположение в составе другой недвижимости (ст. 550 и ст. 554 ГК РФ). Как разъяснил пленум Высшего арбитражного суда (ВАС) в п. 2 своего постановления №54 от 11.07.2011 г., в качестве таких данных достаточно использовать кадастровый номер квартиры. В иных случаях указываются:
- адрес;
- общая и жилая площадь либо ориентировочная площадь для будущих объектов;
- расположение квартиры в составе дома, этаж;
- другие характеристики, определяемые проектной документацией.
Если договор оформляется через посредника, то указывается, что одна из сторон участвует в лице представителя, его паспортные данные и прикладывается нотариально заверенная доверенность.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке
Конечно, у покупателя не всегда бывает возможность оплатить стоимость квартиры сразу в полном объеме. В подобных случаях он может приобрести ее в рассрочку либо взять в банке целевой ипотечный кредит. В таком случае недвижимость, перейдя к покупателю, попадает в залог банка и остается в залоге до тех пор, пока не будет полностью выплачен долг по кредиту.
Закон понимает под ипотекой любой кредит, в котором в качестве обеспечения выступает недвижимость, хотя в просторечии ипотека считается кредитом для покупки жилья под его же залог.
Ипотека может возникнуть в силу договора, если покупатель передает в залог уже имеющееся жилье и оформляет в банке договор ипотеки, либо в силу закона, если залогом выступит приобретаемая недвижимость.
Важным отличием купли-продажи по ипотеке является необходимость независимой оценки залогового жилья, исходя из которой кредитор определяет конечный размер кредита.
В договоре купли-продажи с использованием ипотечных средств указываются факт ипотеки, информация о размере кредита и порядок расчетов. При регистрации договора в Росреестре дополнительно регистрируется и ипотека, а в записях ЕГРН делается отметка об обременении заложенного жилья.
С чего начинается сделка
Будем считать, что к обоюдной радости продавец и покупатель нашли друг друга. Их все устраивает, и устную договоренность хотелось бы закрепить письменной формой.
Гарантийным обязательством от покупателя служит предварительный договор о внесении аванса или задатка (до 5% от цены квартиры). В документе надо точно определиться с термином, так как при изменении планов продавца авансовый платеж он вернет идентичной суммой, а задаток — умноженной вдвое.
Неплохо было бы сразу обговорить и другие детали сделки: когда прежний владелец освободит жилье и передаст ключи, будет ли требовать отдельную плату за встроенное имущество, в какой валюте предпочтительнее производить расчет.
Юридическая «незапятнанность
Перед оформлением покупки квартиры каждый уважающий себя покупатель должен выяснить, не тянется ли за ней какой-нибудь противоправный «шлейф». Разумеется, все намного легче, если проверку проводит риелтор, но и самостоятельно вы сумеете справиться. Детали, которые должны попасть в поле вашего зрения:
- Подлинность документов собственника, удостоверяющих его право на это жилье.
- Выписка из домовой книги с указанием всех, кто когда-либо проживал.
- Наличие обременений на квартиру (арест, судебный запрет).
- Не находится ли жилье в залоге.
- Не сдана ли квартира в долгосрочную аренду.
- История всех сделок с приобретаемой недвижимостью и их законность.
На все эти пункты вы найдете ответ в региональном отделении Росреестра, который на ваш запрос выдаст соответствующую выписку. В ней будут подробно зафиксированы все обременения (если таковые имеются), а также все переходы собственности (если они были).
Пристальное внимание во время планируемой сделки надо обратить на соблюдение прав других заинтересованных лиц:
- несовершеннолетних детей;
- наследников, пропустивших срок принятия наследства;
- супруга собственника (при его отказе от сделки);
- тех, кто был лишен приоритетного права покупки.
Особо бдительные приобретатели недвижимости могут поинтересоваться душевным здоровьем продавца, запросив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Продающий собственность должен быть 100% вменяем на момент заключения сделки. Если на этот счет у вас есть сомнения, лучше перепроверьте.
Страхование возможных рисков
Титульное страхование — так именуется процедура, которая должна обезопасить потенциального собственника от возможных притязаний третьих лиц, способных отнять ваше право на жилье.
Этот вид страхования, подразумевающий возврат полной суммы, уплаченной за квартиру, можно оформить до или после заключения сделки. Ежегодный страховой взнос не превышает полпроцента от цены объекта.
Договор титульного страхования заключают, как правило, на три года: это закрепленный законом период действия исковых претензий по сделкам с недвижимостью.
Новые правила покупки машин с пробегом, которые должны были заработать с 1 мая
Новые правила покупки машин с пробегом, которые должны были заработать с 1 мая, перенесли на вторую половину 2021 года.
В первую очередь, в июне 2021 года, планируется запуск возможности дистанционного заключения договоров на оказание услуг сотовой связи. Позднее россияне смогут подписывать сделки в электронном виде с использованием функционала портала госуслуг, например, договора купли-продажи авто и совершать другие действия
Покупка и продажа подержанной машины через портал госуслуг делает сделку более прозрачной с точки зрения проверок автомобиля, а также верифицирует реального продавца и покупателя. Преимущество оформления сделки через Госуслуги в том, что все данные об автомобиле, его владельце, техническом состоянии и всех задолженностях сразу видны второму участнику сделку. Таким образом, перед оформлением, покупатель может ознакомиться со всей информацией о машине на госпортале.
Однако стоит учесть, что такая схема будет удобной только для граждан, чьи аккаунты верифицированы, то есть подтверждены в районных отделениях МФЦ либо через финансовые организации. Такую услугу давно предоставляют все крупные банки страны, верифицировать аккаунт можно через приложение в мобильном телефоне.
При оформлении сделки на Госуслугах можно будет проверить, находится ли автомобиль в розыске, находится ли автомобиль в залоге у банка. Покупатель сразу увидит, сколько собственников автомобиля указано в ПТС, а также наложены ли на автомобиль ограничения судебных приставов. Кроме того, штрафы с камер за нарушения ПДД после оформления ДКП будут отправляться новому владельцу автомобиля, независимо от того, успел ли он перерегистрировать машину на себя. Сегодня штрафы нового владельца часто присылают бывшему собственнику, который вынужден доказывать, что ничего не нарушал.
Советы покупателю перед оформлением сделки купли продажи авто
В первую очередь необходимо проверить автомобиль по разнообразным базам, хоть это и не дает 100% уверенности что автомобиль чист. Тем не менее она значительно снижает риск возникновения юридических проблем. Вот список сервисов, по которым нужно сделать проверку:
- avtokod.mos.ru, для проверки понадобиться VIN-код или госномер и свидетельство ТС (на ресурсе вы узнаете историю владения и эксплуатации автомобиля, зарегистрированного в Москве и Московской области;
- gibdd.ru, для проверки понадобиться VIN-код, тут вы узнаете общую информацию об автомобиле, историю регистрации в ГИБДД, участие в ДТП, нахождение в розыске и наличие ограничений;
- reestr-zalogov.ru, для проверки понадобиться VIN-код, как должно быть понятно из названия сайта, на данном сайте вы проверите приобретаемое авто на залог;
- fssprus.ru, на данном сайте вам понадобиться данные владельца авто, если есть возможность проверьте всех собственников указанных в ПТС, то сделайте это. На портале Федеральной службы судебных приставов числятся те машины, на которые наложено взыскание, например из-за просроченного платежа по кредиту.
После покупки машины, новый собственник должен сообщить свои данные в ГИБДД и получить новое свидетельство о регистрации (СТС). Но прежде нужно купить полис ОСАГО. А оформить ОСАГО вы сможете, только если продавец вам передал действующую диагностическую карту. В ином случае проходите техосмотр. Но помните, у нового собственника есть всего 10 дней с даты покупки – в течении этого периода по закону сотрудники ДПС не имеют право вас наказывать за езду без полиса ОСАГО.
Для получения нового свидетельства о регистрации и отметки в ПТС покупателю нужно представить в ГИБДД договор купли-продажи, заполненный ПТС, старое свидетельство о регистрации, свой паспорт, полис ОСАГО и квитанцию об уплате госпошлины (850 рублей за легковой автомобиль). При этом если продавец оставил номера себе, то нужно будет еще уплатить 2000 рублей госпошлины за новые номера.
Сколько нужно заплатить
Какие суммы составляет госпошлина при продаже недвижимости, кто и в каких случаях оплачивает государственные сборы, прописано в Налоговом кодексе РФ.
В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей. Платит покупатель.
Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.
Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22000 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.
При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.
Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее
Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях
Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.
Составляем договор
Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие. Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.
ФОРМЫ
купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа купли-продажи комнаты в коммунальной квартире купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога к договору купли-продажи квартиры к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность аренды индивидуального банковского сейфаДругие формы
Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.
Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ ). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно там, где человек проживает постоянно.
Во-вторых, гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.
В записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.
Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.
Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:
- данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
- цена передаваемой по договору недвижимости (). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
- перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением ();
- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ().
Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.
