Как зарегистрировать договор аренды в росреестре

Какие документы потребуются

Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:
— разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);
— уставная и учредительная документация;
— проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;
— свидетельство о регистрации юрлица;
— договор поручительства по обязательствам застройщика;
— план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;
— договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.
Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.

Причины отказа в регистрации

В практике встречаются ситуации, когда заявителям было отказано в регистрации.

Причинами отказа могут являться:

1. Предоставление не всех документов. После такого отказа возможно повторное обращение.
2. Недействительность документов.
3. Опечатки в документах. Документы потребуется переоформить.
4. Государственная пошлина не была оплачена, либо была внесена неверная сумма. Если в соглашении три стороны, то каждая должна внести равную долю от общей суммы пошлины. Возможно совершение оплаты одним лицом, в данной ситуации на него потребуется издать доверенность.
5. Уклонение стороны от регистрации.
6. Участие объекта соглашения в судебном разбирательстве. К примеру, муж тайно продал дом, который находится в совместной собственности супругов.
7. Смерть стороны во время процесса регистрационной процедуры.

Полезно знать! Регистрация осуществляется не на сам договор, а на переход прав и обязанностей по договору. Законодательство в последние годы уменьшило перечень соглашений, подлежащих регистрации. С одной стороны меньше бумажной волокиты, с другой — возрос шанс заключить договор с мошенником.

Как подается заявление на регистрацию договора

При подаче заявления в МФЦ заявителю необходимо иметь оригиналы личных документов и пописанные обеими сторонами договоры и соглашения. Для регистрации можно выбрать то отделение Росреестра, которое занимается экстерриториальным приемом, независимо от того, в каком регионе осуществляется сделка аренды. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, а если через него будет подано заявление, то обе стороны должны поставить личные электронные подписи.

После подачи заявления, нужно вести информацию об арендуемом здании, личности заявителя, а также предоставить сканированные копии всех необходимых документов.

Заявление не регистрацию договора и копии, заверенные нотариусом, также можно подать в Росреестр через почту России. Для этого необходимо отправить ценное заказное письмо, с приложенной описью вложений. В роли получателя будет выступать районное отделение Росреестра там, где расположено арендуемое здание. В случае, если заявитель является ветераном ВОВ первой или второй группы, представитель Росреестра приедет на дом и оформит все необходимые документы. Услуга выезда сотрудника Росреестра на дом является бесплатной.

Росреестр приостановил регистрацию

В некоторых ситуациях Росреестр не одобряет регистрацию или приостанавливает действие договора. Это происходит по следующим причинам:

• 1) Арендодатель запрещает регистрацию любых операций с его собственностью, без своего непосредственного участия;
• 2) Владелец помещения отзывает заявление о невозможности его официальной регистрации;
• 3) Одна из сторон получают официальное уведомление от Росреестра и приостановке регистрации. 

Если регистрация приостанавливается по инициативе Росреестра, то обе стороны сделки получат уведомление об этом по телефону, с помощью СМС или письмом на электронный почтовый ящик. Но наиболее практично, обратиться в отделение этого государственного органа и получить письменное уведомление, которое впоследствии можно оспаривать.

Что представляет собой процедура регистрация права?

Вся недвижимость на первичном и вторичном рынке кому-то принадлежит. Это или юридическое лицо (застройщик, местная администрация), либо это предыдущий владелец недвижимости. При любой сделке купли-продажи (за деньги, в ипотеку) нужно оформить право собственности на себя. Только в таком случае недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению и иметь на нее законные права.

Единственным документом, который подтверждает право собственности, кроме договоров купли-продажи (ДКП) и долевого участия (ДДУ), является выписка из ЕГРН. Причем не имеет значения, обратитесь ли вы лично с полным пакетом документов в Росреестр или МФЦ, или подадите онлайн-заявку на регистрацию – получить бумажное свидетельство уже не получится, его не выдают с июля 2016 года. При этом выписка из реестра имеет законную силу только на протяжении 30 календарных дней.

Чтобы в базе Росреестра появились данные о новом собственнике, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр с полным пакетом документов, подтверждающих правомерность перехода имущества в собственность и заплатить госпошлину.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины;

• соответствующий договор в 2 экземплярах;

• паспорта заявителей или представителей;

• если регистрация через представителя, нужна доверенность;

• заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

• заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);

• документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;

• при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества; 

• если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);

• если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;

• если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;

• если была перепланировка помещения:

  • заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;

  • технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

• если есть ипотека:

  • любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;

  • закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

• если одна из сторон – юридическое лицо:

  • документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;

  • учредительные документы.

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины;

• заявление о регистрации права;

• паспорт заявителя или его представителя;

• если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;

• свидетельство о праве на наследство;

• если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;

• если одна из сторон – юридическое лицо:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;

  • учредительные документы.

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Проверка законности сделки

Перед регистрацией договора Росреестр проверяет не только то, что арендодатель и арендатор заключили договор, но и законность сделки. Вот ситуации, в которых заявителю придется предоставить дополнительные документы:

• договор аренды подписал представитель, а не арендатор или арендодатель лично;
• арендодатель сдает часть помещения или здания;
• арендодатель ИП сдает недвижимость, которую купил в браке;
• сделка аренды для компании считается крупной;
• объект аренды в залоге.

Договор аренды подписал представитель. Подписать договор аренды может кто угодно: брат предпринимателя или главбух. Главное, чтобы у него была нотариально заверенная доверенность. Росреестр будет проверять доверенность. Если она не действует — откажут в регистрации.

Лучше на всякий случай проверить доверенность на сайте Нотариальной палаты:

Сдается часть помещения. Бывает, что сдают не целое помещение, а часть, например, три комнаты. У этих трех комнат должен быть отдельный кадастровый номер. Если его нет, в Росреестр подают технический план.

ИП Калабушев хочет снять три кабинета в большом офисном здании. Росреестр не может зарегистрировать такой договор: офисное здание целиком в реестре недвижимости есть, а трех кабинетов с отдельным кадастровым номером — нет.

В этом случае арендодатель должен заказать технический план на часть помещения у кадастрового инженера. Такого специалиста можно найти через интернет. Главное — проверить, чтобы он был в официальном реестре кадастровых инженеров.

Инженер возьмет документы на помещение и договор. В договоре часть помещения должна быть описана текстом и показана на плане. Инженер готовит технический план, а Росреестр бесплатно ставит часть помещения на временный кадастровый учет одновременно с регистрацией аренды. Обычно на подготовку технического плана уходит от пяти до пятнадцати дней.

Арендатор сдает недвижимость, которую купил в браке. Если помещение купили в браке, оно считается общей собственностью супругов. Чтобы сдать его в аренду, придется получить согласие супруга. Такой документ оформляет нотариус.

Не надо делать согласие, если по брачному договору недвижимость принадлежит арендодателю. Если арендодатель купил недвижимость до брака, ему нужно указать это в примечании к заявлению на регистрацию договора.

Сделка аренды считается крупной для компании. Если платежи за весь срок аренды больше 25% от cтoимocти имyщecтвa юрлица, сделка считается крупной. Ее должны одобрить участники на общем собрании или заседании совета директоров компании.

Срок аренды — 24 месяца, ежемесячный платеж — десять тысяч ₽.

Значит, для аренды офиса участники «Терпсихоры» должны провести общее собрание или совет директоров, принять решение и описать его в протоколе. Вот тогда снимать помещение можно.

Если крупную сделку не одобрит совет директоров или заседание участников, любой участник ООО сможет обратиться в суд, чтобы договор аренды признали недействительным.

Помещение в залоге. Если арендодатель купил помещение в ипотеку или взял кредит под залог этого помещения, необходимо получить письменное согласие банка на сделку.

Как получить УКЭП?

Если вы все-таки решили оформить право собственности, тогда стоит разобраться с УКЭП. Это усиленная квалифицированная электронная подпись, которая нужна, чтобы подписывать большинство электронных документов. По факту это аналог обычной рукописной подписи, и, с юридической точки зрения, имеет ту же силу, что и обычная подпись на бумаге.

Чтобы ее оформить, придется обратиться в УЦ (удостоверяющий центр) или заказать ее на уполномоченном Минкомсвязи сайте. Как правило, для ее заказа достаточно предоставить заявление, паспорт и СНИЛС.

Теперь о нюансах получения этой подписи:

1. Минимальная стоимость базового пакета услуг по созданию подписи (регистрация, установка утилиты, техподдержка и доступ к сервису подписания документов) составляет от 2 тыс. р. на 1 год. К примеру, у Сбера эта стоимость стартует от 2499 р. При желании можно подключать дополнительные опции: защищенный носитель, ускоренный выпуск сертификата и др. Это добавит еще от 400 р. до 4 тыс. к стоимости «ключа».
2. При этом с помощью ЭП можно заверять практически любые документы, даже подписывать договор о найме на работу и работать с инвестиционными биржами.
3. УКЭП можно в любое время отозвать.

В случае обращения к агентам, банку или застройщику, ЭП придется все равно оформлять, правда она будет входить в стоимость их услуг, и ее оформлением займется посредник. А вот при обращении к нотариусу, делать для себя электронную подпись не нужно. Нотариус подпишет документ собственной УКЭП.

Но если все делать самостоятельно, то окажется, что затраты все равно будут меньше, чем при обращении к посреднику – ведь при обращении к третьей стороне все равно нужно платить госпошлину за свою сделку.

Какие договоры подлежат государственной регистрации: нормы, регулирующие этот вопрос в РФ

• При передаче права собственности на недвижимое имущество или его части выполняется сразу два процесса: регистрация самого факта такой договоренности (сделки) и регистрация новых прав на объект.
• При переходе, передаче, покупке построек (их составляющих) данный факт удостоверяется специальным сертификатом (свидетельством), которое выдается компетентным государственным органом.
• Есть такие соглашения (например, об аренде), которые не предполагают передачу прав, а лишь их временное, частичное прекращение.

Договоры, обязательные к регистрированию

Сделки, заключаемые по вопросам обмена, дарения, продажи, купли-продажи, отчуждения или приобретения прав на недвижимые объекты, а также их части и земельные наделы, в обязательном порядке должны регистрироваться в государственных органах.

Если за регистрацией прав (сделок) обращаются не сами участники, а их представители, то необходимо прикладывать доверенности. Услуги представителей подобного рода достаточно популярны. Опытный юрист знает все правовые нюансы заключения, оформления и фиксации сделок. Он может подсказать алгоритм действий для совершения законной сделки, правильно оценить поступки другой стороны и представленные ей документы.

• аренды на срок не меньше одного года;
• субаренды;
• участия в долевом строительстве;
• об ипотеке;
• об уступке требования, переводе долгов по зарегистрированным сделкам;
• соглашения об изменении, расторжении зарегистрированных сделок.

Документы, необходимые для регистрации

Квалифицированный специалист может оказать любую помощь: от устной консультации до полного сопровождения сделки. Кроме того, многим просто не хочется самостоятельно заниматься регистрацией, тратить свое время на хождение по разным органам и инстанциям.

Это значит, что основная масса вещных прав тоже предусматривает регистрацию. Без нее, как уже было сказано, операция не будет иметь никакой силы. Обязанности по регистрации в государственных органах устанавливаются только на законном уровне. Поэтому граждане могут точно выяснить, когда они должны провести данную процедуру.

Какие договоры подлежат гос регистрации в 2021 году

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на неопределенный срок .

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2021 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», распространяется и на договоры аренды нежилых помещений. Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент (в том числе и ранее года с момента его заключения) по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором. Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2021 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Обзор)), а также сложившейся правоприменительной практикой. В случае если сторонами был заключен договор аренды на срок менее года, впоследствии продленный дополнительным соглашением также на срок менее года, вопрос о необходимости государственной регистрации такого договора аренды решается следующим образом. Если договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды соглашением сторон продлен на срок менее года (при указании в соглашении нового срока аренды, исчисляемого с момента заключения такого соглашения), то отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ. Если в договор аренды, заключенный на срок менее года, дополнительным соглашением внесены изменения, в соответствии с которыми срок действия договора аренды увеличен и в общей сложности составляет более года, то данный договор (с приложением дополнительного соглашения) в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации, поскольку в силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор (без заключения сторонами отдельного письменного соглашения), согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный договор в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежит. Данной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ (п. 10 Обзора).

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены ) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 , Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

При ипотеке в силу закона оформляется договор, где указывается, что имеется закладная на жилье. Допсоглашение на обременение жилого объекта, оставляемого в залог банку, составляется в случае ипотеки в силу действия договора. Это соглашение требуется зарегистрировать в Росреестре только тогда, когда основной договор тоже прошел эту процедуру (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Также допсоглашение может составляться в связи с пересмотром условий сделки. Вот наиболее распространенные случаи:

• продление срока кредитования;
• изменение процентной ставки по ипотеке;
• обоюдное решение обоих сторон о расторжении договорных отношений;
• досрочное прекращение договора (например, когда ипотека гасится раньше времени);
• исправление значимых ошибок.

При этом, действующим законодательством регламентируется потребность в регистрации дополнительного соглашения с ориентиром на дату его составления и подписания:

• до 1.07.2014 года (когда вступил в силу ФЗ № 367 от 21.12.2013 «О внесении изменений в часть 1 ГК РФ») – дополнительный договор должен проходить данную процедуру в обязательном порядке;
• после указанной даты – потребность в регистрации допсоглашения отпадает (оно вступает в законную силу после подписания), а в Росреестре вносятся поправки в регистрационную запись по ипотечной сделке.

Эти нормы прописаны в ФЗ № 367 от 21.12.2013 «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов РФ» (пункт 5 статья 3).

Подробнее про процедуру

Ипотечный договор представляет собой письменное соглашение сторон о передаче в залог недвижимого имущества, при этом заложенный объект остается у залогодателя в пользовании, но на него накладывается ограничения (обременения) до наступления определенных условий (например, до полного погашения обязательств перед банком по кредитному договору). При обременении клиент не имеет права реализовывать имущество или вносить неотделимые улучшения (например, делать перепланировку помещения) без письменного согласования со второй стороной.

Залогодержателем при ипотечном договоре может выступать юридическое лицо, предоставившее заемные финансы на покупку недвижимости или физическое лицо при реализации объекта в рассрочку. Наложение обременения должно обязательно регистрироваться в Едином государственном реестре (ЕГРН), являющимся электронным хранилищем сведений обо всей недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации.

Госрегистрация ипотеки — признание органами государственной власти возникновения прав на недвижимость и условий перевода или прекращения действующих прав на объект.

В едином реестре хранятся следующие основные сведения:

1. Собственники недвижимости;
2. Технические характеристики помещения;
3. Информация о правообладателях;
4. Сведения о наличии обременения и его причинах.

Что делать, если отказали?

Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.). Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде. Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Регистрация договора аренды

Действующее законодательство регламентирует порядок регистрации договоров срок которых более 12 месяцев в Росреестре, но не оговаривает, в какие именно сроки регистрация должна быть выполнена. Даже если спустя год, после заключения договора, стороны решат его зарегистрировать, они не будут подвергнуты наказаниям или штрафным санкциям.

Но если затягивать со сроками регистрации, то при спорной ситуации или конфликте, который может возникнуть между арендатором и арендодателем, суд примет этот документ к рассмотрению, но только до тех пор, пока в деле не появятся иные лица, в виде налоговых органов или нового владельца помещения, после чего такой договор уже не будет считаться действительным. Аренда помещения по договору, который не зарегистрирован в Росреестре, приведет к отказу налоговых органов об уменьшении процентной ставки, когда будет рассчитываться налог на прибыль, а также не позволит получить лицензию на деятельность, осуществляемой в помещении, принадлежащем иному лицу.

Владелец помещения может во время действия незарегистрированного договора, продать свою собственность третьему лицу или умереть. В этом случае, отсутствие записи о регистрации в Росреестре, приведет к тому, что арендатор не сможет отстоять свои права и будет вынужден просто покинуть помещение, даже если полная сумма аренды была внесена им как предоплата.

Новый владелец помещения не будет обязан соблюдать условия незарегистрированного договора, а может предложить новые условия аренды, с существенно завышенной стоимостью. Такая ситуация возможна даже того, когда арендатор снял помещение у государства, но не зарегистрировал договор. Новый собственник, который может его впоследствии выкупить, может свободно обращаться в суд, с требованием, чтобы арендатор покинул арендуемый объект и в большинстве случаев его иск будет удовлетворен.

Составить документы для купли продажи нужно без ошибок

Сделка купли-продажи недвижимости — многоэтапны!  Ведь мало договор заключить. Прежде необходимо исключить риски потери денег.
А потом еще и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Пособия и консультации по самостоятельному оформлению купли-продажи

Чтобы вам не ошибиться в оформлении сделки и соблюдении обязательных процедур — посмотрите видео консультации и прочтите пособия.

Переходите на страницу пособий > > >

Как правило сделка купли-продажи недвижимости проходит в три этапа:

Первый этап сделки — оформление предварительных договоренностей

На первом этапе  стороны сделки заключают предварительный договор и соглашение о задатке.

Для подготовки полного пакета документов для сделки и их детального изучения, для исключения рисков и «подводных камней», необходимо время — от нескольких дней, а иногда и  до нескольких месяцев.

Чтобы договоренности между Продавцом и Покупателем были исполнены без искажений необходим  предварительный договор.

• Обеспечить его выполнение необходимо передачей денег — задатком.
• Задаток оформляется Соглашением и ни как иначе.

Передача денег подтверждается Распиской о получении денежных средств от продавца и ни как иначе!

Все эти документы вступают в законную силу после их подписания всеми участниками купли-продажи.

Итого, первый этап сделки  требует оформления трех документов: предварительного договора, соглашения о задатке и расписки от продавца.

• Предварительного договора,  который легко составить с помощью специальной веб- программы Конструктор договоров. Читайте инструкцию
• Соглашения о задатке > > >  .
• Расписка о получении денег продавцом > > >

Готовое соглашение о задатке и нужную форму расписки от продавца вы получите вместе с предварительным договором, составленным с помощью Конструктора договоров.

Так же эти документы можно изготовить самостоятельно

Эти документы можно написать от руки на чистой бумаге или с использованием шаблонов, а так же составить на компьютере и распечатать.

Подписываются документы собственноручно всеми участниками сделки: ФИО полностью и подпись.

Дата составления документа обязательна!

Второй этап сделки — подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи

Второй этап сделки — это составление и подписание  :

• Договора купли-продажи
• Акта приема-передачи
• Расписки от продавца  в получении денег

Внимание!
Договор купли-продажи вступает в законную силу после подписания всеми участниками сделки не всегда!!!

Если недвижимость принадлежит:

•  несовершеннолетним собственникам
•  недееспособным собственникам

нескольким собственникам на праве общей долевой сoбственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по oдной сделке

Договор купли-продажи  подлежит обязательному  удостоверению нотариусом.

Третий этап сделки — регистрация перехода права собственности

• Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрация права собственности на покупателя осуществляется в Росреестре — Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
• В ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости,  вносятся данные о новом правообладателе( владельце) и выдается  выписка из ЕГРН с информацией о регистрации права.

Документы так же можно подать через МФЦ, госпошлина оплачивается по другим реквизитам.

Сроки регистрации сделки  от 5 (ипотека)  до 10 рабочих  дней.

Документы для Росреестра  читать здесь.

Госпошлина 2000.00 рублей. Как правильно оплатить читайте тут.

Передача денег за недвижимость

Подробно  о способах передачи денег можно почитать здесь.

Всегда рада разъяснить. Автор

Документальное оформление сделки купли-продажи

Похожие записи:

Как взыскивают долги судебные приставы? Медико-социальная экспертиза Алгоритм действий при порче (утрате) документов Статья 324 гпк рф. возвращение апелляционных жалобы, представления Как можно вернуть долг без расписки? Петрушка вне закона. почему зелень приравняли к наркотику?