Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

Как продать квартиру с зарегистрированным человеком

Продажа квартиры, в которой на временной или постоянной основе остаются зарегистрированными сам продавец, его близкие или посторонние лица, не имеет серьезных особенностей, за исключением того, что указанные факты должны быть отражены в тексте договора.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов, необходимых для проведения сделки, зависит от ее особенностей. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, минимально необходимый перечень документов для проведения регистрации включает в себя:

• Заявление на регистрацию перехода права собственности (от продавца);
• Заявление на регистрацию права собственности (для покупателя);
• Правоустанавливающий документ на квартиру, на основании которого было зарегистрировано право собственности продавца — договор (купли-продажи, дарения, приватизации), свидетельство о праве на наследство;
• Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• Паспорта всех участников сделки;
• Договор купли-продажи;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Также в зависимости от особенностей сделки могут понадобиться:

• Разрешение супруга на продажу;
• Технический и кадастровый паспорта;
• Разрешение органов опеки;
• Разрешение банка;
• Акт приема-передачи (если в тексте договора купли-продажи не указано, что одновременно он является передаточным актом);
• Нотариальная доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо, и т. д.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры, которая продается вместе с зарегистрированными в ней лицами, не имеет существенных отличий, за исключением одного. В тексте соглашения указываются следующие сведения:

• ФИО лиц, зарегистрированных в квартире на момент обращения в Росреестр;
• Срок, в течение которого продавец обязуется выписаться сам и выписать других проживающих лиц (конкретная дата или количество дней).

В остальном текст соглашения остается стандартным. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:

• Предмет договора — необходимо максимально подробно описать квартиру (адрес, кадастровый номер, этаж, метраж общей и жилой площади, количество и метраж комнат и вспомогательных помещений);
• Цена — стоимость квартиры необходимо прописать как цифрами, так и буквами;
• Другие условия, определенные сторонами.

Также в договоре необходимо указать:

• Паспортные данные участников сделки (продавца и покупателя), если участников больше, чем два, то указываются паспортные данные всех лиц;
• Права и обязательства сторон;
• Ответственность за неисполнение договора;
• Порядок разрешения споров;
• Дата составления соглашения и подписи участников сделки.

Договор составляется минимум в 3 экземплярах, один остается в Росреестре, по одному — у каждой из сторон соглашения.

Регистрация перехода права собственности

Договор можно подписать заранее, но лучше сделать это в день совершения регистрационных действий. Все участники сделки с документами обращаются в отделение Росреестра или в МФЦ. Продавец заполняет заявление на регистрацию перехода права собственности, покупатель — на регистрацию права собственности. Госпошлину можно заплатить на месте или принести документы, подтверждающие ее оплату. Регистратор или сотрудник МФЦ принимает документы, проверяет их комплектность и проводит опись, после чего передает ее копии участникам соглашения.

Сроки и затраты

Срок проведения процедуры государственной регистрации установлен ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ. Он составляет:

• 7 рабочих дней — при обращении в отделение Росреестра;
• 9 рабочих дней — при подаче заявления в МФЦ.

По истечении данного срока участники соглашения могут вновь обратиться в указанные органы и получить документы, переданные во время подачи заявлений. Покупатель также получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, продавец — свидетельство о права собственности с отметкой «погашено» (если было подано).

Последующая выписка из квартиры

В срок до наступления момента, который указан в договоре, продавец обязан выписать из нее себя или членов своей семьи. Для этого всем зарегистрированным лицам необходимо посетить орган, ведущий регистрационный учет (УВМ МВД РФ), либо подать заявление в МФЦ. Выписаться можно двумя способами:

• Зарегистрироваться по новому адресу — тогда старая прописка будет аннулирована автоматически;
• Выписаться «в никуда», то есть отменить действие регистрации.

Является ли прописка препятствием для сделки

По законодательным нормам наличие зарегистрированных в помещении людей не является препятствием для проведения сделки. Но следует учитывать, что есть определенные категории людей, которых невозможно будет выписать из приобретенной квартиры даже по суду. К ним относятся: Человек, получивший право на проживание в квартире по завещанию.

Не следует путать это лицо с владельцем, речь идет о тех, кто не имеет право собственности, но в завещании было оговорено, что он может проживать в помещении постоянно. Тот, кто не участвовал в приватизации, написав отказ от участия. Такие действия хоть и лишили его права распоряжаться собственностью, но позволяют ему пожизненно проживать в помещении.

Лицо, находящееся на иждивении по договору ренты. Граждане, принимавшие участие в оплате части жилого помещения, приобретенного в жилищном кооперативе. Не достигшие совершеннолетия дети, которые временно воспитываются в детских домах и специализированных учреждениях. Выселить все указанные категории можно только при условии предоставления им иного жилого помещения с их согласия.

Оформляем выписку: учреждения

Для того, чтобы выписаться из жилплощади потребуется обратиться в соответствующую организацию, расположенную по месту жительства

В зависимости от вида выписки подача пакета документов может отличаться некоторыми особенностями.

Итак, выписаться можно:

• Одновременно прописавшись в новом жилье;
• Оформив «чистую» выписку;
• Оформив нотариальную доверенность у юриста;
• Воспользовавшись возможностями портала Госуслуги.

Вначале разберемся, каким образом происходит выписка их жилья в «никуда» («чистая» выписка), и какие организации помогут в таком случае.

Таковым может быть:

• ЖЭУ;
• ТСЖ;
• отделение МФЦ;
• региональный отдел УФМС.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в статье 292 ГК РФ.

Многие сомневаются, обязательно ли выписываться из квартиры при продаже? Поскольку этого требует закон, ответ на данный вопрос однозначный. Однако на деле не у всех предыдущих жильцов может быть возможность быстро найти новый дом. Поэтому они задаются вопросом: «Нужно ли выписываться сразу при продаже квартиры или у еще есть время подыскать другое жилье для регистрации?».

Снятие с учета и прописка: на что обратить внимание?

При разрешении вопросов, связанных с регистрацией по месту жительства или ее аннулированием, следует принимать во внимание следующие важные нюансы:

• Выписаться можно «в никуда» или же одновременно зарегистрироваться по новому адресу. Наиболее удобным является второй вариант, так как в этом случае отпадает необходимость в посещении паспортного стола по прежнему месту жительства. Снятие с регистрационного учета будет произведено «автоматически».
• Если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия, то для того, чтобы его выписать потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Более того, не получится выписаться с ребенком «в никуда». Его обязательно необходимо будет сразу прописать в новом жилье. Причем будущее место проживания должно быть не хуже предыдущего (по площади, благоустройству и т.д.).

Более того, заключая сделку по купле-продаже квартиры, покупателю обязательно следует проверить не прописаны ли в ней следующие категории лиц:

1. отказавшиеся от своей доли в пользу других членов семьи в момент приватизации жилья;
2. получившие отчуждаемую квартиру по завещательному отказу;
3. рентополучатели, то есть лица, получившие данное жилье в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

Как правило, вышеупомянутые категории прописанных имеют право на бессрочное пользование недвижимостью даже в том случае, если сменился ее собственник. Это означает, что даже через суд не получится их выписать.

В завершение следует отметить, что аннулирование регистрации при заключении сделки по купле-продаже недвижимости является достаточно важным этапом. При этом покупателю, принявшему решение купить квартиру с прописанными в ней лицами, следует побеспокоиться о надежной защите своих интересов.

Сколько можно быть без прописки

Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, сколько можно жить без прописки. Этот срок зависит от типа регистрации:

• без временной прописки можно проживать 90 дней;
• без постоянной регистрации – 7 суток.

За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции.

Штраф за отсутствие регистрации

Штраф за несвоевременную регистрацию назначается лицам, которые вовремя не оформили прописку.

• в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе размер штрафа составляет 3-5 тысяч рублей;
• для остальных регионов – 2-3 тысячи.

Такие суммы определены пунктами 1, 2 статьи 19.15 КоАП РФ.

Снятие с учета через суд

Если собственником осуществляется сделка по продаже квартиры, а проживающие там лица не хотят выписываться по собственной воле, не имея при этом прав на жилье, то подобный вопрос решается в судебном порядке.

Имеются следующие основания для снятия лиц с регистрационного учета по месту жительства через суд:

• проживание человека по другому адресу;
• расторжение брака;
• наличие недействительного или неприобретенного права проживающего лица на собственность.

Только собственник может распоряжаться своей квартирой, прописывать и выписывать других лиц в свое жилье. Продажа квартиры часто осуществляется после расторжения брака

В данной ситуации очень важно, когда была приобретена квартира и может ли второй супруг претендовать на нее. Если квартира была куплена до вступления в брак собственником или была передана по акту дарения от родителей или получена по наследству до брака, то второй супруг прав на квартиру не имеет

Владелец жилья может выписать бывшего супруга, если у того есть иное жилье и средства для существования.

До обращения в суд по вопросу принудительной выписки собственником оформляется исковое заявление в письменной форме. К заявлению нужно приложить ксерокопию паспорта, копию домовой книги, бумаги, подтверждающие право владения квартирой, копию свидетельства о расторжении брачных уз, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При обращении в суд требуется оплатить государственную пошлину. Без нее дело не будет рассматриваться. При решении этого вопроса через суд целесообразно обратиться к специалисту (юристу). После сверки предоставленных данных судом выносится решение об удовлетворении иска или об отказе в просьбе.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Во время перехода права собственности на жилье (ее реализации), часто между сторонами совершаемой сделки могут появляться спорные вопросы, касающиеся снятия с регистрационного учета продавца либо лиц, отнесенных к членам его семьи.

Чтобы предотвратить подобные инциденты, необходимо подойти к вопросу составления договора предельно грамотно, учитывая необходимость решения вопроса с выпиской при реализации жилья.

В соответствии с действующим законодательством, а именно, со статьей 292 ГК РФ, обозначается, что реализация жилья относится к правовым основаниям не только прекращения использования объекта недвижимости прошлым владельцем, но и снятия его с регистрационного учета по данному адресу. Однако конкретные временные рамки для этого не обозначены.

В случае если договором купли/продажи точная дата, по наступлению которой бывший собственник должен полностью освободить занимаемое им ранее жилье, не обозначена, она должна быть определена с учетом требований, очерченных статьей 314 ГК РФ (для этой цели предусматривается отведение так называемого «разумного» срока). Этот «разумный» срок не должен быть больше месяца, после чего покупатель может смело обращаться в суд для получения санкции на выселение в принудительном порядке.

Есть несколько методов, которые используют для освобождения жилого помещения в ходе его реализации. Здесь речь идет не только о «физическом» освобождении, при котором из жилья вывозят личные вещи и прочие материальные ценности, принадлежащие продавцу. В данном случае подразумевается и освобождение жилья в юридическом плане (посредством процедуры снятия с регистрационного учета).

Вариант, когда в реализуемом жилье нет прописанных граждан, наиболее приемлем как для одной, так и для другой стороны. При данных обстоятельствах риск сведен к минимальному, а сам покупатель непосредственно с момента оформления договора о купле/продаже недвижимости приобретает статус полноправного владельца и имеет право проживания в приобретенном жилье.

Вариант, при котором в момент подписания соглашения о купле/продаже продавец еще не выписан из жилья, может основываться лишь на личном доверии сторон сделки. Преимущественно покупатель предоставляет бывшему владельцу жилья, с момента как был подписан договор, позаботиться о снятии с регистрационного учета.

Вариант, при котором после заключения соглашения о купле/продаже продавец не проявляет торопливость в выписке из жилья, относится к конфликтным, допуская возможность решения проблемы через суд.

У покупателя по истечении определенного периода есть право подачи судебного иска, выражающего просьбу принудительного выселения и снятия продавца с регистрационного учета, по причине перехода права собственности на жилплощадь.

Есть также и вариант, при котором приобретение одного жилья, является лишь одним звеном в целой цепочки таких же сделок. Подобные сделки совершают преимущественно риэлторские конторы, и такой нюанс, как задержка со снятием с регистрационного учета и освобождением жилплощади ее бывшим владельцем, оговаривается договорными условиями.

Как таковой процесс снятия с регистрационного учета выполняется разными методами:

• С помощью выписки с дальнейшим проведением регистрации по другому адресу. В случае нахождения места регистрации в пределах того же населенного пункта, время, которое будет затрачено на весь процесс выписки/прописки, будет длиться не больше одного месяца. При осуществлении прописки в другом населенном пункте, необходим срок побольше – около двух/трех месяцев;
• Выпиской, которая не подразумевает дальнейшую регистрацию в другом жилье;
• Снятием с регистрационного учета через доверенных лиц. Определенное число паспортных столов выражают отказ в предоставлении такой услуги, хотя законодательно она является допустимой;
• Выпиской с прошлого места жительства и проведением регистрации в новом жилье через сайт «Госуслуги».

Процедура оформления выписки при реализации жилья выполняется с предоставлением такой документации:

• заявления с подписью лица, которое подлежит выписке;
• гражданских паспортов каждого лица, достигшего совершеннолетия, либо свидетельств о рождении в другом случае;
• подготовленной с использованием домовой книги информационной выписки.

Часто покупатель хочет заполучить дополнительные гарантии своей безопасности, предусматривая в соглашении отдельные пункты, затрагивающие вопросы финансовых штрафов для продавца, если последний нарушит обозначенный для освобождения жилплощади срок (включительно с аннулированием прописки).

Как я покупала квартиру

Квартиру я выбирала по довольно скромным критериям: не очень дорогую, поближе к метро и желательно не на конечной станции. Ну и несколько чисто бытовых параметров: наличие балкона, относительно просторные комнаты, продуктовые магазины недалеко от дома. Было лишь одно жёсткое условие: двухкомнатная квартира должна была стоить не больше 8 миллионов ₽.

Продавец — приятная на вид женщина — объяснила, что цена занижена из-за спешки: она уже внесла первый взнос по ипотеке за квартиру в новостройке неподалёку и теперь срочно продаёт старое жильё, чтобы закрыть банковские обязательства. Подвоха в этом я, к сожалению, не заметила и в течение месяца взяла кредит на недостающие 900 тысяч ₽ — и мы оформили сделку.

Кого нельзя собственнику выписывать из квартиры

С вопросом выписки постороннего человека из квартиры сталкивались многие. Это нежелательное дополнение не только сказывается на стоимости жилья, но и создает ряд неудобств и проблем. Но существуют исключения, когда граждан нельзя выписывать из квартиры даже после вынесенного решения суда. К таким жильцам относятся:

• Несовершеннолетние
• Недееспособные граждане
• Граждане, заключившие договор безвозмездного пользования
• Официально владеющие пожизненным правом пользования

Естественно, квартиру с такими прописанными гражданами лучше всего обходить стороной и не покупать. Во избежание проблемных сделок с этой недвижимостью, лучше всего обращаться к агентам по недвижимости. Они заранее проверят чистоту объекта и избавят вас от будущих форс- мажорных ситуаций.

Частые вопросы и ответы на них

Что будет, если продавец не выпишется из квартиры? Законодательство не обязывает продавца сниматься с регистрации в случае продажи жилой недвижимости. Однако согласно законодательству право проживания у лица, не являющегося собственником или его родственником, прекращается. Это означает, что новый владелец может выписать прежнего собственника через суд. Судебные расходы в таком случае придется оплатить проигравшей стороне, то есть бывшему владельцу. Суд вынесет решение, с которым нужно обратиться в УВМ МВД. Жильцы будут сняты с регистрационного учета в принудительном порядке.

Какие последствия грозят покупателю, если продавец не снимется с регистрационного учета? Раньше прописка в квартире постороннего гражданина влекла за собой увеличением расходов за коммунальные услуги. Теперь, когда большинство коммунальных услуг оплачивается по метражу квартиры, такие последствия собственнику жилья практически не грозят. Однако могут возникнуть и другие проблемы, так как квитанции будут приходить на постороннего человека. Более того, формально прежний владелец, как и другие прежние жильцы, сохранит право проживания в квартире. Если же новый собственник решит продать жилье, ему в любом случае придется решать эту проблему — либо искать прежнего хозяина и просить его сняться с учета, либо обращаться в суд.

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, нужно ли выписываться заранее? Обычно наличие в квартире прописанных граждан не является препятствием для подписания кредитного договора

Однако в связи с тем, что квартира будет находиться в залоге у банка, он может предпринять дополнительные меры предосторожности. Например, потребовать отсутствия в покупаемом жилье прописанных лиц

В таком случае для того, чтобы сделка осуществилась, продавцу придется выписаться из квартиры до ее проведения.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего, являющегося собственником (одним из собственников) помещения? Для совершения сделки необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, который следит за тем, чтобы жилищные права детей не были нарушены. Для получения согласия необходимо предоставить ребенку в собственность жилье не меньшей площади не худших потребительских качеств, а также прописать его в нем. Эти уже условия действуют, если владельцем квартиры является недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна Главный юрист – эксперт сайта Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Провожу консультации и отвечаю на вопросы граждан. Моя почта: savo992@bk.ru. Профиль на ЯндексУслугах и youdo.com.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры — выбираем время

Если предыдущие жильцы квартиры не выпишутся из нее в течении месяца со дня продажи, новый владелец может подать на них судебный иск

Как быстро происходит  выписка из квартиры при продаже квартиры собственником? Четкие временные рамки закон на это не предусматривает. Можно ли продать квартиру не выписываясь из нее? При отсутствии в договоре конкретного времени, когда квартира будет освобождена полностью, он определяется исходя их требований ст. 314 ГК.

Речь идет о так называемом «разумном» сроке. Обычно все решается не более чем за месяц. По прошествии этого периода у покупателя есть все основания для обращения в суд. У продавца же появляются шансы столкнуться с принудительным выселением.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей? Есть вариант, предусматривающий обозначение срока выписки. Его следует внести в договор. Обе стороны при этом должны поставить свои подписи.

Важный момент: эта договоренность берется во внимание  только в случае, участники сделки совершеннолетние лица. В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми, необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно

Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми, необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно. Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья.

Если квартира не приватизирована, то выписать жильцов, отказывающихся ее продавать, получится лишь по суду.Наиболее оптимальный вариант, когда квартира продается без прописанных в ней жильцов.

В такой ситуации наличие возможных рисков является минимальным. А покупатель, как только будет подписан договор купли—продажи, станет полноправно владеть жильем и сможет в нем жить.

Ответив на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, переходим к рассмотрению следующего пункта.

Можно столкнуться и с таким вариантом, когда оформление купли—продажи одного жилья – это звено в цепочке схожих сделок.

Общие правила выписки, и какие документы потребуются для этого

С точки зрения юриспруденции дети, соответственно возрасту, подразделяются на недееспособных и частично дееспособных

Как происходит выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже? Перед тем как разъяснить порядок выписки, а также рассказать о документах, которые для этого потребуются, нужно дать юридическое понятие несовершеннолетнего ребенка.

С юридической точки зрения несовершеннолетние дети делятся на две категории:

• дети, которые не достигли возраста 14 лет;
• дети, которые находятся в возрасте с 14 и до 18 лет.

Первая категория не обладает никакой дееспособностью, то есть с точки зрения юриспруденции не может давать какую либо субъективную оценку происходящему.

Поэтому при совершении сделок с недвижимостью, у лиц, которые не достигли 14 лет, не требуется никакого письменного согласия.

Вторая категория уже может давать субъективную оценку происходящему, но не обладает правом самостоятельного решения о распоряжении своими правами.

Фактически лица в возрасте от 14 до 18 лет, обладают ограниченной дееспособностью. Она дает им право совершать мелкие бытовые сделки самостоятельно без родителей или опекунов. Но покупка и продажа недвижимого имущества не относится к мелким бытовым сделкам.

Закон предусматривает оформление письменного согласия таких детей, на то чтобы жилье, где они проживают, или им принадлежит в них право собственности, было продано.

Следующий вопрос, что необходимо выяснить, это перечень государственных органов, на которые (помимо родителей и опекунов) возлагается ответственность по надзору за соблюдением прав детей.

К таким органам относится служба по защите прав детей, а также опекунский совет.

Если ребенок прописан на жилплощади, то ее продажа может осуществиться только после согласования с государственными органами опеки

В обязанности этих органов входит согласование и разрешение на продажу недвижимого имущества, в котором прописан ребенок. А еще разрешение на отчуждение жилого помещения которое полностью или частично (на праве совместной собственности) принадлежит несовершеннолетнему.

Если процедура согласования будет нарушена, то эти органы обладают правом обращения в суд для отмены сделки по купле—продажи жилого помещения.

Перечень документов для продажи жилого помещения следующий:

Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру родителей ребенка, либо договор найма жилого помещения (если жилье находится в муниципальной собственности). Если собственник ребенок, значит бумаги подтверждающие данный факт.

Если ребенку исполнилось 14 лет, значит его письменное согласие на такую сделку.

Разрешение органов опеки и попечительства или по делам детей, которое должно быть оформлено письменно в виде распоряжения.

Справка из органов ЖЕКа, а также миграционной регистрационной службы, о количестве прописанных людей в продаваемой квартире

Если это частный дом, тогда выписка из домовой книги.

Документы подтверждающие наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также справки о том, что продаваемое жилье не находится под арестом, ипотекой и в залоге.

Важно знать, что отсутствие согласия опекунского совета не есть основанием для отмены сделки по продаже квартиры, если права ребенка не будут нарушены.

Как видим, выписка детей из квартиры при продаже вопрос хлопотный, нужно изучить множество нюансов.

Выписка жильца по решению суда

Уже после заключения договора купли-продажи и последующей регистрации в ЕГРП, все данные о покупателе вносятся в реестр. Все лица, зарегистрированные на этом объекте недвижимости, подлежат снятию с учета. Если граждане добровольно не желают выписываться с квартиры, новому владельцу следует обратиться в суд. На основании решения суда, без согласия жильца можно снимать его с регистрации.

Для проведения этой сложной процедуры, собственник квартиры должен явиться в суд и иметь при себе следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности
• Исковое заявление
• Справка о зарегистрированных жильцах
• Квитанцию об оплате госпошлины
• Документ, подтверждающий не проживание жильца в квартире

Помимо этого, владелец квартиры должен предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей, доказывая тем, что посторонний не проживает в квартире и не несет расходы на ее содержание. Можно привлечь свидетелей, которые подтвердят слова истица. Ели вопрос касается бывшего владельца квартиры, то согласно статье 292 Гражданского Кодекса России переход права собственности является причиной для выписки и выселения продавца и членов его семьи. После того, как суд вынесет положительно решение через 30 календарных дней вы можете снимать с регистрации постороннего человека.

Можно ли сняться с регистрационного учета без паспорта?

Снятие с постоянного регистрационного учета подтверждается отметкой в паспорте. Находясь в активных разъездах, трудно найти время для оформления прописки. По этой причине возникает вопрос, можно ли выписаться без паспорта.

Поскольку именно в паспорте будут отмечены данные о постоянной прописке, без документа обращаться в отдел по миграционным вопросам нет смысла. Регистрирующий орган откажет в выписке ввиду отсутствия главного документа.

Если причина отсутствия паспорта – его утеря, то вначале занимаются восстановлением документа, а затем вносят изменения в прописку. Каждый гражданин, достигший 14-летия, после получения паспорта для выписки должен предъявить этот удостоверяющий документ.

Нюансы при покупке квартиры

Выписка жильцов при продаже обеспечивают юридическую «чистоту» квартиры. Но бывает, когда в истории домовой книги оказываются прописанными отбывающие длительный срок или осужденные граждани.

Во избежание дальнейших разбирательств, в том числе и судебных, каждый покупатель должен быть, прежде всего заинтересован в полной аннуляции регистрации граждан в данном объекте. Квартира будет вызывать больший интерес покупателей, если она будет чистой и беспроблемной. Каждый продавец должен привести свои документы в порядок для скорейшего заключения сделки. Также перед подписанием договора купли-продажи можно и нужно внести пункт, в котором будут указаны сроки снятия с регистрации всех жильцов квартиры.

Заключение

Таким образом, реализация квартиры никак не влияет на снятие собственника с регистрации, представителей его семейства, иных лиц

Особое внимание уделяется процедуре тогда, когда у партнеров есть несовершеннолетние дети. Необходимо учитывать все нюансы сделки и тщательно подготовиться к визиту в миграционное подразделение МВД

Иначе хозяин недвижимости может остаться без дома и получить штраф за нарушение сроков постановки на регистрационный учет в новой квартире. При наличии проблем или сомнений специалисты рекомендуют прибегнуть к помощи дипломированных юристов, обладающих практическим опытом.

★ ★ ★

Похожие записи:

Последствия банкротства юридического лица и ип Социальное партнерство в сфере труда Статья 128. ответственность свидетеля Постановление правительства рф от 18.08.2016 n 808 Федеральный закон «об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 n 102-фз ст 77 (ред. от 30.04.2021) Статья 113 апк рф. установление и исчисление процессуальных сроков