Оглавление
Практика судебных решений по приобретательной давности на квартиру
Главным документом, на основе которого принимаются решения в суде по данному вопросу, является Гражданский кодекс Российской Федерации.
Подавать исковое заявление в суд может любой гражданин, который владел имуществом определенный срок, согласно всем правилам и нормам, прописанным в законодательстве.
В данном случае, ответчиком по иску будет владелец имущества. После подачи иска, он будет оповещен о заседании по данному вопросу.
Не редки случаи, когда человек, владеющий имуществом, не знает собственника, а соответственно не знает, кто будет являться ответчиком по данному делу.
Также после подачи иска, государственные органы должны постараться найти ответчика, изучив документы на недвижимость. Бывает так, что ответчика уже давно нет в живых, он может числиться без вести пропавшим или просто он может проживать в другой стране и не проявлять никакого интереса к недвижимости.
Считается, что ответчик не проявляет интереса в том случае, если получив уведомление о судебном заседании, он его игнорирует.
Теперь разберемся с тем, кто же такие государственные регистраторы. Согласно действующему законодательству, бесхозное имущество должно переходить в муниципальную или государственную собственность, а после — к новому владельцу. Государственные регистраторы — это люди, которые и занимаются данной процедурой.
Но при этом подобные процедуры с переводом собственности проводить не обязательно. Связано это с тем, что в Гражданском кодексе четко прописано, что человек, непрерывно владеющий имуществом как собственным и поддерживающий его в надлежащем состоянии, может стать полноправным собственником.
Как уже говорилось ранее, существует всего одна статья, которая регулирует данный вопрос. Но подобной информации часто недостаточно, и для многих она остается непонятной.
Для таких случаев, есть несколько положений, которые были приняты Высшим Арбитражным судом:
- Владение является добросовестным, если гражданин, владеющий имуществом, изначально не знал о том, что имущество может стать его собственностью. То есть если человек проживал в квартире и заботился о ней не с целью ее получения, подобное отношение можно назвать добросовестным. Например, если человек сделал капитальный ремонт и оплатил все коммунальные платежи только перед судом, подобное отношения нельзя назвать добросовестным, а значит, рассчитывать на право собственности не следует;
- Непрерывным считается владение, если человек пользовался имуществом на протяжении всего срока приобретательной давности. При этом если он покидал помещение по независящим от него причинам, срок не обнуляется. Подобных причин может быть множество, например, квартира могла какое-то время быть спорным имуществом, могла быть опечатана и так далее. Подобные обстоятельства не прерывают срок приобретательной давности, вне зависимости от их длительности;
- Открытость владения признается в том случае, если человек не скрывал факта владения имуществом от других. При этом стоит понимать, что принятие стандартных мер по сохранению имущества не считается чем-то незаконным;
- Владение имуществом как своим собственным означает то, что человек владел им не по договору. То есть фактически все происходило ровно так, как если бы он был полноправным владельцем.
Следует сказать, что подавать иск необходимо в районные суды по месту расположения объекта недвижимости. Районные суды являются первой инстанцией.
Самая главная задача истца — доказать факт владения имуществом на протяжении 15 лет как своим собственным. То есть истец должен владеть имуществом не по договору, а также должен рассказать суду, при каких обстоятельствах имущество перешло к нему. Если эти обстоятельства не противоречат закону, и все формальности были соблюдены, иск будет удовлетворен.
Обратить внимание стоит и на государственную пошлину, которую придется заплатить обязательно. Размер ее не является фиксированным, а зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости
Чем больше стоимость, тем больше и размер государственной пошлины.
Что такое приобретательная давность
Приобретательная давность — один из способов получения права собственности на имущество, наряду с покупкой, наследованием, получением в дар и пр. Такое право основывается на ст.234 Гражданского кодекса.
Руководствуясь принципом приобретательной давности, человек может оформить недвижимость в собственность, прожив там много лет. Разница с другими способами получения прав собственности в том, что при приобретательной давности владелец не несет затрат по покупке и формированию имущества. Что, однако, не мешает ему стать его собственником.
На первый взгляд все просто, но в действительности получить одобрение от суда в признании прав весьма сложно. Владельцу предстоит доказать комплекс обстоятельств. Получение прав собственности после истечения сроков приобретательной давности допускается только при одновременном соблюдении пяти условий:
- открытое владение имуществом – гражданин не скрывал от других лиц нахождение квартиры или земельного участка в его собственности, но как то специально оповещать о своем владении он не должен;
- непрерывное – гражданин владел недвижимостью длительный срок и оно в этот период не прекращалось (за исключением краткосрочных периодов – например, сдачи имущества в аренду);
- владение в течение не менее 15 лет (к этому времени можно присоединить период использования имуществом предыдущим владельцем – наследодателем);
- добросовестное;
- владение имуществом как своим.
Таким образом, оформить право собственности на имущество по принципу приобретательной давности может лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет и более.
Один из наиболее субъективных критериев признания собственности является добросовестность, которую суды трактуют по-разному. Считается, что добросовестным считается тот владелец, который не знал об отсутствии у него прав собственности на объект из-за отсутствия претензий с стороны других лиц на использование объекта. Но в судебной практике есть подход, по которому знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. В любом случае вопрос добросовестности будет решаться в индивидуальном порядке.
Условия получения
Статья 234 ГК РФ указывает на то, какие основания используются для приобретательной давности. В том числе, владеть участком гражданин может не менее 15 лет. Данный срок начинает отсчитываться с момента, когда установлен факт владения имуществом. Если складывается ситуация, что участок востребован владельцем, то владение может быть начато только после того, как завершилось это право. Допустимо истребовать право на землю под гаражом или другим имуществом после того, как истек срок исковой давности.
ВАЖНО !!! Также условием выступает то, чтобы владение было непрерывным. Это говорит о том, что за установленный период надел не должен выходить из владения конкретного гражданина, который в дальнейшем планирует оформлять правомочия собственности
Когда имеет место такой факт, использовать приобретательную давность не удастся.
В качестве исключения можно рассматривать ситуации, когда правообладатель утратил данную возможность помимо своей воли
Стоит обратить внимание на то, что владение наделом не может производиться на основании соглашения
Положения ст. 234 ГК РФ указывают на то, что к числу таких отношений отнесено использование на безвозмездной основе, хранение и аренда
Важно то, что непрерывность не будет прекращаться в ситуации, когда владение другого лица имеет временную основу. В данном случае гражданин должен получать выгоду от такого использования земли в зависимости от того, какое назначение ей присуще
Когда говорят про садовые наделы, то их использование может производиться для того, чтобы выращивать культуры сельскохозяйственного назначения.
ВНИМАНИЕ !!! Также условием выступает то, чтобы владение имело открытый характер. Это указывает на то, что все соседи знают о владении участком определенным лицом
Гражданин выступает добросовестным собственником, при этом имеет внутреннее убеждение в том, что он имеет законные основания для использования участка. Когда человек понимает, что участок принадлежит другому лицу, то данное основание использовано не может быть.
При решении данного вопроса обязательно учитывается то, какие показания по данному поводу дают лица, проживающие по соседству с этим человеком. При этом, нужно, чтобы соседи точно знали, кому принадлежит участок, а не просто видели на нем людей. Статья 234 ГК РФ указывает, что признак непрерывности имеет свойство сохраняться за правопреемниками. Когда говорить о гражданах, то в этом случае используются положения наследственного законодательства. В связи с тем, что прошлый владелец не имеет официальных прав на имущество, то государство вводит ограничения. Когда надел передается на основании завещания, то правопреемство не будет иметь места.
Данные положения применимы только к наследованию по закону. Не должно быть документации и договорных отношений, которые указывали бы на временное владение наделом и отражали наличие другого владельца. Когда в отношении надела установлены арендные отношения, то согласно соглашению, долгосрочной или краткосрочной аренды, не утрачиваются права текущего собственника. В этом случае производится передача надела на основании условий, при этом на определенный период времени. Аналогичные правила установлены в отношении документации, которые указывают на постановления или распоряжения органов власти. Данные решения указывают на то, что земля передается человеку во временное или бессрочное использование.
ВНИМАНИЕ !!! В судебной практике можно встретить ситуации, когда гражданин передает земельный надел без должного документального оформления. При этом, отсутствует факт мошенничества со стороны получателя, а также второй стороны отношений
Указанный способ получения прав на имущество мог использоваться до начала 2001 года. В данной ситуации не формировался акт о купле и продаже надела.
Не удастся найти прежнего владельца, чтобы произвести оформление документации в должном виде. Человек рассматривает имущество, как собственное, потому как отдал определенную сумму средств за его получение. Кроме того, прежний владелец освободил территорию.
Истоки и развитие понятия «приобретательская давность» в международном праве.
Истоки понятия «приобретательская давность» ведут к концепции римского права «usucapio», что можно перевести как «приобретение в результате пользования». Usucapio требовала наличия объекта, который может находиться в частной собственности; правомерного основания приобретения, хотя бы юридически порочного; добросовестного убеждения (bona fide) владельца в отсутствии у кого-либо прав на объект приобретения; владения, включавшего физический контроль и намерение владеть в качестве собственника; и непрерывного владения в течение фиксированного срока, установленного законом.
В позднем средневековье и новое время понятие «приобретательская давность» было перенесено в международное право в качестве способа приобретения права собственности на территорию. Однако сразу разгорелась дискуссия о том, может ли эта форма передачи применяться в праве народов.
По словам сторонников, для стабильности и мира в международных отношениях приобретательская давность необходима, так как в ином случае пограничные споры будут безмерно затянутыми. Кроме того, государство, которое поддерживало порядок и безопасность на соответствующей территории, имеет преимущественное право на нее перед бывшем владельцем, который пренебрегал своими обязанностями. Противники концепции указывали, что давность не может применяться, поскольку в международном праве, в отличие от внутригосударственного, нет установленного срока такого владения. Другие указывали, что при условии молчаливого согласия бывшего суверена, срок не имеет существенного значения.
Под влиянием юристов-международников из стран общего права, согласно которому для применения давности не требуется фиксированного срока, один из основных аргументов против приобретательской давности был отброшен. Со временем и требование добросовестности постепенно отошло на задний план.
Арбитражные суды 19-го и 20-го веков ни разу явно не признавали передачу правового титула исключительно посредством приобретательской давности. Постоянной палате международного правосудия также не приходилось высказываться по данному вопросу; и Международный Суд тоже избегал применения института приобретательской давности в территориальных спорах.
Порядок признания права собственности
Эта задача имеет несколько этапов её решения. Первым и главным из них является обращение в компетентную судебную инстанцию. В зависимости от характера ситуации это может быть заявление или стандартный иск.
После его удовлетворения оформляются права за новым собственником с выдачей всех подтверждающих документов.
Как доказать и оформить
В первую очередь стоит обосновать правомерность владения имуществом.
Доказательствами будут документы по расходам:
- на ремонт;
- уплате налога на недвижимость;
- транспорт;
- землю.
Дальше следует обосновать, в силу каких событий лицо стало полноценно пользоваться той или иной вещью или объектом. Время обладания имуществом также следует донести до суда.
После окончания всех предусмотренных судебных процедур, имущество надлежит за собой зарегистрировать. Для этого есть свои порядки.
Бывает ли без суда
Законодательство такого механизма не предусматривает. Ведь может иметь место спор об имуществе, который уполномочен рассмотреть только орган правосудия.
Кроме того, нужно доподлинно установить тот факт, что лицо выполнило все условия для применения приобретательной давности.
Если есть обязательные наследники
Их наличие может играть в деле двоякую роль. С одной стороны оформившие наследство лица будут выступать в качестве правопреемника собственника (каждый в рамках своей доли).
В то же время, когда наследство вовремя не будет принято, имущество перейдёт в доход государства. Тогда в судебном процессе будут участвовать уполномоченные государственные органы.
Если есть собственник
Он будет участником дела в качестве ответчика. Предварительно следует получить доподлинные данные о действительном хозяине имущества. По недвижимости можно запросить орган Росреестра.
Как составить исковое заявление (пример)
Внешне иск о признании права собственности по приобретательной давности незначительно отличается от других обращений в суд.
Однако следует дополнительно сделать акцент на такие моменты:
- Подробное описание того, на что планируется оформить собственность.
- Обстоятельства, по которым истец получил её в своё владение.
- Время, в течение которого используется имущество.
- Основания, необходимые для признания права за собой, и какие помехи в пользовании имуществом имеют место быть на данный момент.
Ниже вы можете скачать примерный вариант иска по приобретательной давности. Он поможет правильно подготовиться к будущему судебному процессу.
Кто ответчик
Чтобы не было проблем со скоростью рассмотрения дела в суде, важно правильно определить состав участников от противоположной стороны. Они могут иметь статус ответчика, третьего или заинтересованного лица
Определяющую роль имеет тип оспариваемой собственности
Они могут иметь статус ответчика, третьего или заинтересованного лица. Определяющую роль имеет тип оспариваемой собственности.
Земельный участок в ДНТ (СНТ)
В таком споре ответчиком будет выступать другой претендент на участок. Сам же ДНТ (СНТ) привлекается делу в качестве третьего лица.
На движимые вещи
В первую очередь к делу привлекается их хозяин. Однако если его установить доподлинно не удаётся, суд привлекает орган ГИБДД, регистрирующий права на транспорт.
На недвижимость
Исковое заявление о приобретательной давности на дом может быть адресовано к его владельцу (если о нём есть сведения). Обязательно к делу будут привлечены представители Росреестра и Росимущества (в случае с бесхозным домовладением).
Госпошлина
В этом отношении существует серьезный законодательный пробел исходя из категории истцов.
Если подается заявление, направленное на подтверждение собственности, то физические лица должны заплатить определенный процент от цены иска (то есть исходя из величины оценочной стоимости имущества).
Когда дело о правах на имущество будет слушаться в арбитраже, предприятию необходимо заплатить только 6000 рублей.
Если вопрос с имуществом рассматривается в рамках упрощенного производства (без подачи искового заявления) граждане платят 300 рублей, а предприятия – 3000.
Как воспользоваться этим правом
Аспекты возникновения права собственности по приобретательной давности на недвижимость:
- нет законного владельца, бесхозность;
- собственник не планирует пользоваться объектом.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно при соблюдении следующих условий:
- Недвижимость не должна официально принадлежать гражданину, который им владеет.
- Использование объекта должны видеть сторонние люди.
- Владеть необходимо непрерывно, его нельзя передавать третьим лицам. Однако родственники и законные наследники могут получить имущество без прерывания периода владения.
- Вынужденный перерыв является исключением. Например, если объект был украден или отобран силой или обманом.
- Добросовестность владения. Например, уход за больным человеком в случае, если у него родственников, с целью дальнейшего оформления недвижимости в собственность.
Существуют точные критерии, определяющие понятие добросовестности:
- имущество используется по прямому назначению;
- из объекта извлекается польза;
- коммунальные платежи и налоги, которыми облагается объект, оплачиваются своевременно;
- недвижимость поддерживается в надлежащем виде.
Неосведомленность фактического владельца о владении имуществом другим лицом доказывается исходя из двух обстоятельств.
Приобретатель считается владельцем, но не правомерным, так как основание перехода права собственности незаконно (например, вещь приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать).
Посчитать имущество бесхозным можно, если установлено, что собственник умер, а его родственники наследство не оформили. Или собственник отказывается от зарегистрированного имущества. В этом случае оно признается бесхозным и происходит легализация пользования.
Нюансы оформления
Исковое заявлениеобразец поможет не допустить ошибок при формировании акта. Предварительно потребуется обратиться в уполномоченные органы и заказать процедуру межевания относительно надела и производства работ кадастрового назначения. Однако, изначально потребуется подтвердить наличие законного права на имущество. В любой ситуации нужно обратиться в регистрирующий орган, чтобы подтвердить правомочие собственности. Для этого нужно решение, вынесенное судебным органом, при этом, обязательно вступление акта в законную силу. Когда данный процесс завершается, гражданину выдается выписка, сделанная из ЕГРН. В ней прописано, кто является собственником, при этом данные указываются в полной форме.
ВАЖНО !!! В практической деятельности есть реальная возможность добиться признания получения правомочия собственности в судебном порядке
При этом, требуется принимать во внимание, какие есть обстоятельства дела. Положительное решение формируется при наличии некоторых условий
В частности, чтобы не было сомнений о том, что со стороны гражданина не имеет место захват территории. Кроме того, не должно быть сведений о том, кто является владельцем надела и нет документации, подтверждающей данный момент.
Кроме того, не должно быть обязательств относительно владения наделом. В том числе, это оперативное управление или ведение хозяйственного типа
Важно учитывать то, что исковое заявление в отношении данного имущества не будет принято, если в суде уже есть иск по данному вопросу. Однако, в практической деятельности судьи имеют разные точки зрения на одни и те же обстоятельства
Исковое заявление о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательской давности.
В Приморский районный суд Архангельской области
Истец: ФИО, адрес
Ответчик ФИО, адрес
Цена иска
Госпошлина
Исковое заявление о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательной давности.
В октябре 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер), расположенного по адресу (указать), площадью (указать), выделенный из земель сельскохозяйственного назначения района для садоводства.
Согласно вышеуказанному договору и акту приема-передачи имущества ему также был передан садовый домик, который расположен на спорном земельном участке.
Также истцу были переданы строительные материалы для завершения строительства (доски, кровельные материалы).
Спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного в 1990 году администрацией Приморского района, на основании постановления (указать).
С момента покупки имущества, истец осуществил ремонт домика, достроил его своими силами и вложением средств. Так, истец закончил работы по установке перекрытий, надстроил второй этаж, крышу, заменил окна.
В настоящее время истец пользует имуществом, а именно, проживает в садовом домике в летнее время, использует его как дачу. На земельном участке осуществляет посадки, обрабатывает землю, поставил теплицу.
Также истец несет бремя содержания собственность: оплачивает налоги, коммунальные платежи.
В 2012 году истец обращался в ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» с целью оформления технического паспорта на садовый домик. Имущество поставлено на кадастровый учет: ему был присвоен инвентарный номер и кадастровый номер (указать).
Таким образом, истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется имуществом на протяжении двадцати лет.
Бывший собственник после передачи имущества по договору на земельном участке не появлялся, домом не пользовался, никаких расходов по содержанию спорной недвижимости не осуществлял.
Садовый дом и земля выбыли из его владения по его воли, что подтверждается договором от (указать), согласно которого он передает в собственность спорную недвижимость, а ответчик принимает имущество и уплачивает его стоимость.
Никаких претензий относительно владения и пользования имуществом истцом ответчик не имеет, а протяжении двадцати лет не появлялся, никаких требований не заявлял.
Притязания иных лиц, кроме сторон, также никогда не поступали.
На сегодняшний день у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении дачного дома, однако в виду того, что правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на дачный домик. Иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права, ответчик не имеет возможности.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья. 234 ГК РФ предоставляет право гражданину, который хотя и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным на протяжении 15 лет, признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.
Право собственности по ст. 234 ГК РФ возможно приобрести на имущество, не имеющее хозяина (бесхозяйное) либо на имущество, которое на праве собственности принадлежало другому лицу(ст. и 234 ГК РФ).
Срок приобретательской давности начинает течь со дня истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения лица у которого могло бы быть истребовано спорное имущество. ( п. 4 стать 234 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации права собственности не влияет на возможность обращения заявителя в суд с вышеуказанным иском.
Возможность обращения в суд с вышеуказанным иском предоставлена статьями и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права .
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 131, 219, 234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ,
Прошу:
- Признать истцом право собственности на садовый домик, расположенный по адресу (указать), кадастровый номер, инвентарный номер.
Приложение:
- Квитанция об оплате госпошлины
- Почтовая квитанция об отправке иска ответчику
- Ходатайство о вызове свидетелей.
- Копия договора и акта приема-передачи
- Иные документы, на которые ссылается истец
Дата.
Подпись.
Условия правовой действительности приобретательской давности в международном праве.
Приобретательская давность передает право собственности на территорию, если владение частью территории другого государства осуществляется от имени суверенной власти (à titre de souverain); владение было мирным, непрерывным и ненарушаемым; владение было публичным; и владение длилось некоторый период времени.
-
Первое условие означает, что государство не может получить территорию в собственность, если его властвование отличается от суверенного. Соответственно, государство, которое управляет территорией-протекторатом, подмандатной или подопечной территорией, не может получить титул на основе давности.
Кроме того, владение частными лицами не порождает право собственности. Например, в Деле об острове Касикили/Седуду (между Ботсваной и Намибией, 1999 г.). Международный Суд отклонил притязания Намибии на остров на реки Чобе на том основании, что присутствовавшие на острове представители племени масубия намибийского гражданства не «осуществляли там функции государственной власти от имени этих властей».
-
Во-вторых, владение должно быть мирным, непрерывным и ненарушаемым. Так, в Деле об острове Пальмас (арбитражное решение по спору между Нидерландами и США, 1928 г.) отмечалось, что приобретение суверенитета в результате «непрерывного и мирного проявления власти государства в течение длительного периода» соответствует международному праву.
Является ли протест нарушением такого властвования? Дипломатический протест может быть эффективным средством, но лишь на какой-то определенный, в зависимости от обстоятельств, период. Чтобы воспрепятствовать применению приобретательской давности, территориальный спор должен быть передан на рассмотрение в ООН, в частности Совет Безопасности ООН, либо Международный Суд.
-
Третье условие, касающееся публичности владения, необходимо, поскольку требуется молчаливое признание («acquiescence») принадлежности территории. Следовательно, владение должно осуществляться открыто, чтобы заинтересованные государства могли выразить свое отношение к такому положению дел.
-
Наконец, владение должно длиться определенный период времени. Основная проблема заключается в том, что в международном праве нет общего срока такого владения.
В споре об острове Пальмас была установлена давность в 200 лет. В споре о границе Аляски между США и Россией в 1903 г. США утверждали, что оккупация в течение 60 лет ведет к приобретению права собственности в силу давности. В соглашении между Великобританией и Венесуэлой 1897 года об определении пограничной линии между Британской Гвианой и Венесуэлой было указано, что владение территорией в течение 50 лет дает право суверенитета над ней.
Поскольку не может быть установлено единого правила, считается, что должно пройти времени столько, сколько необходимо для появления всеобщей убежденности в принадлежности территории.
Судебная практика
Ниже мы приведем несколько показательных решений судов, вынесенных как за, так и против признания собственности. Для удобства мы разделили их по объектам.
Земля
Многие споры в дачных или садовых товариществах происходят из-за того, что в реестрах числятся данные о прежних владельцах.
В таких случаях приобретательная давность может быть применена. Это подтверждает решение Аксакайского районного суда Ростовской области от 29.06.2012 г. (дело № 2-816/12).
Недвижимость
Собственность на основании приобретательной давности можно оформить и тогда, когда человек является формальным хозяином жилья, а документы на него не сохранились даже в архивах.
В таком случае суды подразумевают добросовестность владения имуществом.
Автотранспорт
В данном споре стороны заключили устный договор по продаже машине с передачей денег по расписке. Они решили оформить в будущем договор купли-продажи, однако продавец до этого момента не дожил.
Покупатель обратился в суд, и признал права на машину по приобретательной давности (решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 17.08.2012 г. в рамах дела № 2-470 /2012)
Следующее решение касается продажи автомобиля по доверенности (№ 2-262-1802/2013). Мировым судьей было отказано в иске о признании прав на автомобиль, полученный по доверенности. Причина – наличие спора между сторонами.
Регистрация прав
Она состоит из нескольких последовательных этапов. Первый из них заканчивается судебным разбирательством. Решение суда при этом должно вступить в свою законную силу.
Если апелляция на него не подаётся, то данное событие наступает через месяц после появления итогового текста решения. При оспаривании второй стороной первоначального вердикта, все будет известно с рассмотрением дела апелляцией.
Решение, получившее свою законную силу, является основанием для оформления в собственность как недвижимого, движимого имущества. Рассмотрим весь процесс чуть подробнее.
Недвижимое имущество
Следующим этапом станет изготовление свежего варианта технического и кадастрового паспорта. Ведь изначально предполагается, что на имущество нет основных документов. Заказать их можно в местном БТИ.
После этого следует получить выписку из Единого реестра недвижимости. Заказать её можно через Росреестр напрямую, или обратившись за посредничеством в удобный для себя МФЦ.
Для регистрации прав понадобятся следующие документы:
- заявление;
- решение суда относительно признания права собственности;
- технический, кадастровый паспорт;
- личный документ, доверенность (если весь процесс курирует представитель).
За регистрацию прав на полученное по суду имущество следует заплатить госпошлину. Её размер составит две тысячи рублей.
Автомобильный транспорт
Если речь заходит о машине, следует переоформить ее на собственное имя через органы ГИБДД. Обратиться туда желательно в течение десяти дней от даты вступления судебного решения в силу.
В случае с перерегистрацией транспорта законному собственнику выдают новое свидетельство о регистрации автомобиля, изменённый техпаспорт.
Можно получить и новые номера, однако они выдаются по желанию и за дополнительную плату (в 2 тысячи рублей).
Для перерегистрации автомобиля потребуются:
- заявление, которое пишется в помещении ГИБДД;
- решение суда по признанию права собственности на транспортное средство;
- актуальный по сроку действия полис ОСАГО, в который вписан будущий владелец автомобиля;
- квитанции об уплате необходимых пошлин.
Кроме того, в некоторых случаях погасить числящиеся за машиной штрафы. Однако все лучше предварительно ещё раз уточнить на месте.
