Как составить исковое заявление о признании договора незаключенным в 2021 году? советы юриста

Незаключенный и недействительный договор: соотношение понятий

Суть в том, что незаключенный договор не был совершен, то есть его по сути не было. А недействительный был совершен, но признан недействительным. Недействительность предполагает возможность признания договора ничтожным или оспоримым. Ничтожный договор считается таким без суда, а оспоримый — по решению суда.

Незаключенность договора должна устанавливаться исходя из его текста при рассмотрении любого требования, основанного на таком договоре (см. постановление 13-го ААС от 09.11.2011 по делу № А56-30459/2009). В этом судебном акте суд прямо указал, что незаключенность соглашения и его недействительность не могут выступать в качестве правовых синонимов.

Юридическая природа данных договоров различается. Требования о признании одного и того же договора и недействительным, и незаключенным являются взаимоисключающими по следующей причине: незаключенного договора как договора в принципе не существует, а недействительный договор хотя и противоречит закону, но все же был заключен (см. постановление 14-го ААС от 22.10.2013 по делу № А44-5903/2012).

Юридическим итогом квалификации договора как незаключенного становится отсутствие обязательственных отношений между сторонами в его рамках. По данной причине он не может признаваться недействительным (постановление АС Московской обл. от 22.11.2010 по делу № А41-14327/09). 

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, что нужно знать о недействительности сделок.  Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Когда невозможно признать договор незаключенным

Невозможно признать договор незаключенным, если одна сторона исполнила, а другая сторона приняла исполнение по договору.

Такой вывод подтверждает ВАС РФ в определении от 4 марта 2008 г. № 4095/05: «При рассмотрении настоящего дела суд кассационной инстанции дал правовую оценку ранее заключенному сторонами договору и признал, что этот договор был исполнен сторонами, в связи с чем не мог быть признан незаключенным».

Таким образом, даже если договор имеет недочеты, из-за которых его можно счесть незаключенным, стороны своими действиями могут «исцелить» договор, то есть привести к тому, что в случае спора суд откажется признавать его незаключенным.

Отдельные аспекты, касающиеся согласования существенных условий договора займа

Необходимо иметь в виду следующие позиции судов:

• срок возврата займа — существенное условие ДЗ (определение ВС РФ от 20.11.2017 № 310-КГ17-13413 по делу № А08-114/2017);
• реклама предоставления займов под залог золота и авто без указания на иные существенные условия ДЗ, влияющие на сумму доходов и расходов, которые понесут воспользовавшиеся такими займами лица, является ненадлежащей (постановление АС ДВО от 20.03.2018 № Ф03-664/2018 по делу № А24-4115/2017).

ВАЖНО! При выдаче займов иностранцам российскими банками, а также при изменении существенных условий уже заключенных ДЗ после 14.06.2018 следует учитывать ужесточение требований о репатриации займов (закон «О внесении изменений…» от 03.04.2018 № 64-ФЗ). Об иных нюансах, связанных с заключением и исполнением ДЗ, читайте в наших материалах:

Об иных нюансах, связанных с заключением и исполнением ДЗ, читайте в наших материалах:

• «Срок исковой давности по договору займа»;
• «Когда оформляется расписка о возврате займа?».

***

Итак, в статье были раскрыты основные законодательные положения о заключении ДЗ и подаче иска о признании ДЗ незаключенным, а также раскрыты положения судебной практики, касающиеся подобных споров.

***

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Когда обязательно по закону

• из норм самого кодекса;
• из положений других федеральных законов (только законов, подзаконные акты не вправе устанавливать обязанность сторон вступить в договорные отношения);
• из добровольно принятого обязательства.

То есть в ГК РФ нет точного списка обстоятельств, есть лишь указание на их источник. Анализ практики правоприменения позволяет выделить следующие случаи обязательного заключения договора:

• возникновение основного контракта и его условия были оговорены заранее в предварительном соглашении;
• когда потребитель обращается за подписанием соглашения на поставку воды, газа, электрической энергии, поставщик ресурсов обязан оформить с ним договорные правоотношения;

Список не является полным, есть и другие, менее распространенные случаи, к тому же сторонам предоставлена возможность установить обязательность контракта отдельно в добровольном порядке. Отдельная ветвь — антимонопольное законодательство, которое тоже содержит нормы об обязательности некоторых соглашений.

Последствия признания незаключенными отдельных видов сделок (подряда, аренды, поставки)

Приведенные выше примеры показывают, что в том случае, если стороны полностью или частично исполнили свои обязательства по сделке, которая не была заключена (была признана незаключенной), к таким отношениям применяются последствия неосновательного обогащения. Вместе с тем применение норм главы 60 ГК РФ имеет особенности в отношении различных видов сделок. Так, если речь идет о поставке или иных сделках, предполагающих передачу в собственность имущества либо денежных средств (купле-продаже, мене, дарении и т. д.), к ним должны применяться правила статей 1104 и 1105 ГК РФ.

Согласно статье 1104 ГК РФ, неосновательно приобретенное имущество подлежит возврату в натуре. Речь идет о денежных средствах, индивидуальных вещах и вещах, определяемых родовыми признаками. От даты признания сделки незаключенной до момента возврата приобретатель отвечает перед собственником вещи за любые недостатки (недостачу либо ухудшение состояния вещи), произошедшие как случайно, так и по вине приобретателя

Однако до момента признания сделки незаключенной он несет ответственность лишь за умышленное причинение вреда вещи либо повреждение ввиду грубой неосторожности

В том случае, если возвратить вещь в натуре невозможно, приобретатель обязан возместить, согласно статье 1105 ГК РФ, ее стоимость на момент приобретения и разницу, если на момент фактического возврата вещь подорожала.

Последствия признания договора аренды незаключенным

По общему правилу, предусмотренному статьей 1107 ГК РФ и применяемому ко всем сделкам, приобретатель обязан возместить доходы, которые он получил либо должен был получить от использования вещи и денег. В отношении денег применяются правила о начислении процентов согласно статье 395 ГК РФ.

Однако выплачивать проценты либо фактическую арендную плату приобретатель должен лишь с момента, когда ему стало известно о том, что он неосновательно обогатился. Таковым же, как отмечает ВАС РФ в Обзоре, является момент признания сделки незаключенной.

Последствия признания договора подряда незаключенным

Особенности определения последствий по признанным незаключенными сделкам о подряде разъяснены ВАС РФ в пункте 7 Обзора. При этом ВАС РФ указывает, что суд, рассматривая подобные дела, должен оценивать обстоятельства в пользу сохранения сделки, а не ее аннулирования.

В отношении подряда это означает, что если стороны не согласовали какое-либо из существенных условий договора (например, в нарушение требований статьи 708 ГК РФ не определили начальный и конечный сроки проведения работ, но приступили к исполнению по договору), то к таким отношениям должны применяться правила о подряде. Договор в таком случае, несмотря на нарушение требований статьи 432 ГК РФ, все-таки следует считать заключенным.

При этом суд подчеркивает, что если подрядчик выполнил порученное задание, сдал его результаты заказчику и последний их принял, то к таким отношениям применяются правила о подряде, даже если между сторонами и вовсе не было заключено соответствующего соглашения.

Следовательно, в такой ситуации заказчик обязан оплатить работу подрядчика, а подрядчик, согласно статье 723 ГК РФ, несет ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ.

Подряд и госконтракт

В пункте 7 Обзора ВАС РФ указывает, что если работы выполнены подрядчиком для государственного или муниципального заказчика без заключения госконтракта либо последний был признан незаключенным ввиду нарушения процедуры размещения госзаказа, то описанные выше последствия к такой сделке не применяются. Более того, в случае сдачи работ по такой сделке выполненное не относится к неосновательному обогащению заказчика.

В обоснование данной позиции суд указывает, что нарушение процедуры размещения госзаказа свидетельствует об отсутствии согласования воли сторон на его выполнение. При этом взыскание неосновательного обогащения в таких ситуациях, по мнению ВАС РФ, привело бы к поощрению недобросовестных госзаказчиков и организаций-подрядчиков, нарушающих тем самым нормы законодательства о госзакупках.

***

Подводя итог, остается отметить, что нормы ГК РФ не определяют в достаточной степени последствия признания сделки незаключенной. В связи с чем имеющиеся пробелы приходится восполнять сложившейся судебной практикой, наиболее значимые примеры из которой подробно рассмотрены в нашем материале.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Особенности заключения договора в обязательном порядке

Обязанность заключить договор может быть предусмотрена ГК, иным законом или добровольно принятым обязательством. Имеется немало случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон, например:

• при заключении ос­новного договора в срок, установленный предварительным договором (ст. 429 ГК);
• при заключении публичного договора (ст. 426 ГК);
• при заключении договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК);
• для коммерческих орга­низаций, обладающих монополией на производство отдельных ви­дов продукции;
• обязательно заключение государственного контракта на поставку продукции для федеральных государственных нужд, если размещение заказа не влечет за собой убытков от производства соот­ветствующей продукции (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государст­венных нужд») и т.д.

Общие положения о порядке и сроках заключения договоров, обя­зательных для одной из сторон (ст. 445 ГК), применяются в случаях, когда законом, иными правовыми актами или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения таких договоров. Они охватывают две различные ситуации:

1. обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение заключить договор;
2. обязанная сторона сама направляет контрагенту предложение о заключении договора.

В обоих случаях действует общее правило, согласно которому пра­вом на обращение с иском в суд о разногласиях по отдельным условиям договора, а также о понуждении к его заключению наделяется то лицо, которое вступает в договорные отношения со стороной, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, т.е. контрагент обязанной стороны.

В первой ситуации, получив от контрагента оферту (проект догово­ра), сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в 30-дневный срок рассмотреть предложенные условия догово­ра. Рассмотрение условий договора и подготовка ответа на предложение заключить договор являются обязанностью, а не правом стороны, полу­чившей оферту, как это происходит при заключении договора в обычном порядке. Если же оферта исходит от стороны, обязанной заключить до­говор, и на ее предложение имеется ответ другой стороны в виде прото­кола разногласий к условиям договора, направленный в течение 30 дней, сторона, отправившая проект договора (обязанная заключить договор), должна рассмотреть возникшие разногласия в 30-дневный срок.

Уклонение от заключения договора может повлечь для стороны, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридических последствий:

1. решение суда о понуждении к за­ключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороны, направившей оферту;
2. обязанность возместить другой сторо­не убытки, причиненные уклонением от заключения договора.

В слу­чаях, когда в соответствии с законом заключение отдельных видов до­говоров обязательно для одной из сторон, рассмотрение их преддого­ворных споров осуществляется судом.

Образец иска о признании договора незаключенным.

Ленинский районный суд г. Ставрополя

Истец: Иванова А.А.

Адрес:

Телефон представителя:

Ответчик 1: Петров П.П.

Ответчик 2 Петрова В.В.

Адрес:

Госпошлина 300 рублей.

Исковое заявление о признании договора незаключенным.

«__»______2020 года на троллейбусной остановке в  г

Ставрополе истица обратила внимание на объявление о продаже досок бывших в употреблении

«__»_______она договорилась с Петровым о том, что он доставит по адресу_______  к ней в дом пиломатериал, бывшие в употреблении доски. Количество товара  и сроки доставки до ее дома они детально не уточняли,  также письменно свою договоренность не оформляли.

Срок доставки досок точно не обговаривали, ориентировочно товар должен быть доставлен в скором времени.

Петров назвал стоимость услуги  по доставке досок  размере  10 000 рублей.

Петров обозначил, что предоплата в размере 6 000 рублей подлежит оплате сразу, потом оставшуюся сумму.

Иванова (истица)  потребовала от ответчика квитанцию оплате, он рассказал, что у него жена индивидуальный предприниматель, и она выдаст ей квитанцию. Истица оплатила 6 000 рублей .

В результате Петров передал ей квитанцию об оплате от имени его жены Петровой (ответчик 2).

Через три дня истица позвонила Петрову с вопросом о сроках доставки пиломатериала

Он пояснил, что она должна оплатить оставшуюся сумму, и снова передал ей квитанцию, выданную супругой.

После этого истица неоднократно звонила ответчикам, но они называли ей разные причины, почему доски не могут быть доставлены.

Она поняла, что ответчики не собираются привозить ей товар, обратилась в полицию с заявлением о привлечении к ответственности Петрова.

 На ее заявление сотрудником полиции было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Таким образом, отношения между истцом и ответчиками юридически не могут считаться заключенным договором.

Соответственно, деньги, уплаченные ею ответчикам, являющиеся неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ), подлежат взысканию.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора .

Существенными являются условия о предмете договора , условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Считаем, что отношения, сложившиеся между истицей и ответчиками, нельзя признать договорными в той степени, в какой это предусмотрено действующим законодательством,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 432 ГК РФ, 1102 ГК РФ

Прошу:

1. Признать договор от _______ о предоставлении услуги (выполнении работы) между истцом  с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Петровой В.В. и Петровым П.П. с другой стороны незаключенным.
2. Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Петровой В.В. и Петрова П.П.. в пользу истицы , денежные средства в размере____ рублей.
3. Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Петровой В.В. и Петрова П.П.. в пользу истицы  расходы на госпошлину в размере

Приложение:

1. Почтовая квитанция об отправке искового заявления ответчикам,
2. Квитанция об оплате госпошлины,
3. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела,
4. Квитанции о получении ответчиком денежных средств.

«___»_____ 2021 год

__________/________________

Признание договора незаключенным

Как происходит признание договора незаключенным и какие последствия следуют из незаключенного договора? По каким основаниям договор можно считать таковым?

Что такое незаключенный договор?

Незаключенный договор также называется в науке несостоявшейся сделкой. Суть незаключенного договора, в отличии от недействительного, не в пороках воли, формы, содержания или субъектного состава.

Это порок необходимых условий договора в надлежащей форме, при которых он считается собственно договором, ведь договор считается заключенным если сторонами согласованы в надлежащей формы все необходимые условия.

Договор признается заключенным в момент согласования воли по таким условиям.

ГК РФ называет такие условия договора существенными и относит к ним:

• предмет договора;
• условия, которые закон или другие правовые акты для каждого конкретного вида договора обозначает как обязательные для согласования (для договора купли-продажи недвижимости существенным условием также будет являться цена договора, а для договора строительного подряда – срок).
• одна из сторон может выдвинуть в качестве существенного какое-либо условие при заключении договора и для того, чтобы он считался заключенным, его необходимо согласовать.

Но кроме согласования существенных условий, следует учитывать и следующие положения. Если для заключения договора необходима передача имущества (т.н. реальные договоры), то договор считается заключенным с момента передачи имущества.

Договор, которые подлежит государственной регистрации (например, при отчуждении недвижимости), считается заключенным с момента такой регистрации.

Во всех остальных случаях, в консенсуальных договорах, моментом заключения договора считается получение акцепта получателя на отправленную оферту.

Интересными в практике являются проблемы, связанные с направлением и получением оферты и акцепта. В частности, при использовании электронных и факсимильных средств связи (зачастую сложно доказать, что оферта и акцепт исходили от конкретного лица).

Чтобы использовать такие средства и не бояться возможности признания договора незаключенным, необходимо изначально грамотно подходить к составлению условий договора. Немало проблем возникает и с моментами направления и получения оферты и акцепта на нее.

Таким образом, можно выделить следующие основания признания договора незаключенным:

• Не согласованы все существенные условия конкретного договора в надлежащей форме.
• На отправленную оферту не пришел акцепт или пришел за пределами сроков, указанных в оферте.
• Если договор является реальным, а имущество по договору не передавалось.
• Договор, который требует обязательной государственной регистрации, не прошел ее.

«Исцеление сделки» (конвалидация незаключенного договора)

Незаключенный договор можно «излечить». Такое излечение договора называется в науке конвалидацией.

Его суть в том, что стороны просто дополняют недостающее существенное условие, это позволяет сохранить сделку, которая формально не соответствует требованиям закона о существенных условиях, но стороны заинтересованы в ней. Такое условие может быть дополнено путем подписания дополнительного соглашения.

Важным трендом практики следует признать одно из постановлений Президиума ВАС 2011 года, когда при несогласовании существенного условия договора он был признан заключенным, в связи с тем, что его фактическое исполнение произошло и стороны полностью выполнили свои обязанности по договору.

Может ли незаключенный договор быть признан недействительным?

Незаключенный договор не может быть признан недействительным. Логика здесь проста. Недействительная сделка, хотя и является таковой, но она существует. Даже если сделка недействительна вследствие пороков воли, согласование воли по существенным условиям все же произошло, хотя бы внешне.

Исковое заявление о признании незаключенным договора

Скачать бланк искового заявления о признании договора незаключенным можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Существенные условия сделки и основания для признания незаключённости договора

Главным признаком состоявшегося соглашения является достижение договоренности по существенным условиям. Нужно понимать, что в зависимости от вида сделки изменяются и ее основные положения. Так, наиболее распространёнными необходимыми условиями соглашения являются сроки начала и окончания работ (если речь идёт об услугах), предмет (в договорах купли-продажи и поставки – это товар, количество, ассортимент).
Интересно, что суды не признают цену неизменным условием, если стороны пришли к согласию по остальным положениям. Пункт о стоимости можно считать основополагающим, если контрагенты признают его таковым на бумаге. Соглашение признаётся незаключённым:

• если стороны не пришли к консенсусу по существенным условиям контракта;
• не соблюден порядок государственной регистрации документа;
• отсутствуют конкретные действия сторон, для того, чтобы соглашение начало действовать (например, нельзя говорить о заключении займа, пока деньги не переданы).

Отличие незаключённого договора от недействительного

Разница между никчёмным, недействительным и незаключённым договорами не очевидна. На самом же деле, это разные юридические категории, которые определяют характер последствий для сторон. Незаключённые договоры не могут быть недействительными, так как оспорить несуществующие правоотношения невозможно.

• восстановления прежнего положения сторон (реституции);
• возмещения ущерба;
• выплаты убытков от инфляционных процессов и пени, как по заключенному, но недействительному соглашению.

• ничтожные договоренности считаются такими, которые не могут быть оспорены, так как ни по каким признакам не были законными изначально (сделку отнесут к никчемным, если у одной из сторон отсутствует дееспособность, или если условия соглашения нарушают закон).

Что должно содержать заявление.

Содержание, а также форма судебных исков регламентируется статей 131 ГПК РФ. Данная норма права перечисляет обязательные положения, которые нужно указать в заявлении. К ним оносятся:

1. Наименование суда, куда подается иск.
2. ФИО, адрес истца.
3. ФИО адрес представителя, если иск подает представитель.
4. Информация об ответчике. К такой информации относится его ФИО и адрес (обязательны к указанию), а также дата рождения, место рождения, место работ ( указываются, если известны).
5. Также статься 131 ГПК предусматривает указание одного из идентификаторов ответчика, если они известны. Это может быть ИНН, серия, номер паспорта и др.
6. Также истец должен указать в чем выразилось нарушение его прав.
7. Требование истца — признать договор незаключенным.
8. Обстоятельства дела с доказательствами, которые подтверждают эти обстоятельства.
9. Цена иска ( для имущественных требований).
10. Направлялась ли ранее претензия ответчику.
11. Прилагаемые к судебному иску документы (список).
12. Дата подпись.

Также в иске рекомендуется указать информацию о номерах телефонов, факсов, электронной почты сторон.

В каких случаях договор займа признается недействительным

Для отказа от исполнения условий достаточно доказать, что лицо, указанное в качестве заемщика, не подписывало документы.

Если есть факты, доказывающие невозможность заключения конкретной сделки, судебные инстанции признают, что договор фактически не заключали. А соответственно требовать по нему нечего, включая возврат суммы займа.

Сложнее работать с договорами, заключенными с соблюдением правил. Когда документы содержат подпись, расшифровку, точные данные заемщика и плюс к этому были заверены у нотариуса, просто так отказаться от исполнения не получится. Понадобится доказывать нарушения законодательства и/или условий договора со стороны кредитора.

Существует наработанная практика, в каких случаях это обычно делается:

• мнимость сделки. Несмотря на наличие подписанного двумя сторонами документа о выдаче займа, ни денежных средств, ни иных ценностей не передано. Проще всего доказать это, если документом предусмотрен безналичный платеж;
• требование досрочного погашения. Если кредитор пытается вернуть долги раньше срока, указанного в договоре, ссылаясь на какие-либо обстоятельства, не указанные в тексте, заемщик вправе взамен потребовать признания ряда условий лишенными силы. Так, чаще всего стараются избежать выплаты полной суммы процентов.

Признание возможно лишь через судебный иск. Но можно попытаться расторгнуть его по соглашению сторон, в досудебном порядке.

Особенности заключения договора на торгах

Существенными особенностями отличается такой способ оформ­ления договорных отношений, как заключение договора на торгах (ст. 447-449 ГК). Путем проведения торгов может быть заключен лю­бой договор, если только это не противоречит его существу.

При продаже вещей или имущественных прав на открытых торгах договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заклю­чение такого договора — обязанность продавца, поэтому в случае не­обоснованного уклонения от заключения договора победитель торгов вправе потребовать понуждения продавца к его заключению, а также воз­мещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

В определенных случаях, предусмотренных законом, договоры о про­даже имущества, в том числе имущественных прав, могут заключаться только путем проведения торгов (в частности, при приватизации го­сударственного и муниципального имущества, при обращении взы­скания на заложенное имущество).

Собственник вещи или обладатель имущественного права, решив­ший заключить договор об их отчуждении на торгах, может сам органи­зовать торги либо обратиться к услугам специализированной организа­ции, которая выступит в качестве организатора торгов. При этом такая организация в зависимости от условий указанного договора с собствен­ником (обладателем права) выступает от его или от своего имени.

Форма торгов избирается собственником реализуемой вещи (обла­дателем права), если иное не будет установлено законом. Однако его выбор ограничен лишь двумя возможностями: торги могут быть прове­дены в форме либо конкурса, либо аукциона.

Разница между ними за­ключается в том, что на аукционе выигравшим признается лицо, пред­ложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия.

В свою очередь и аукцион, и конкурс могут быть открытыми или за­крытыми. В первом случае участником аукциона или конкурса, а следо­вательно, и его победителем может быть любое лицо; во втором — только лица, специально приглашенные для участия в конкурсе (аукционе).

Организатор торгов обязан обеспечить доведение до предполагае­мых участников извещения об их проведении не менее чем за 30 дней до этого. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене продаваемого объекта.

Участники торгов обязаны внести задаток, определямый извеще­нием о проведении торгов. Лицам, которые приняли участие в торгах, но не стали их победителями, задаток должен быть возвращен. Зада­ток также подлежит возврату всем участникам, если торги не состоя­лись. Задаток, внесенный будущим победителем торгов, засчитывается в счет исполнения его обязательств по оплате приобретенной вещи или имущественного права.

Результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором торгов и их победителем и имеет силу договора. При укло­нении одной из сторон от подписания договора для нее возникают небла­гоприятные последствия: победитель торгов утрачивает внесенный им за­даток, а на организатора торгов возлагается обязанность возвратить лицу, выигравшему торги, внесенный им задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки в части, превышающей сумму задатка. В случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора (напри­мер, договора аренды помещения), уклонение одной из сторон от оформ­ления договорных отношений дает право другой стороне обратиться в суд с требованиями как о понуждении к заключению договора, так и о возме­щении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность договора, заключенного по их результатам. Аук­цион или конкурс, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.

Договор без даты считается незаключенным

Договорные ошибки предпринимателя

Это установлено п.3 ст.23 ГК РФ. как с юридическими, так и с физическими лицами заключаются в простой письменной форме.

На практике встречаются случаи, когда предприниматели не уделяют должного внимания содержанию заключаемого, в результате чего договор содержит ошибки, в том числе и серьезные, влекущие недействительность как в целом, так и частично.

Законодатель приходит на помощь предпринимателю, позволяя суду толковать неверно составленный, исходя из совокупности всех факторов, которые предшествовали заключению договора.

В ст. 431 ГК РФустановлено, что

«при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений»

Заключение договора субаренды

При заключении субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом.

Субаренда является предметом прямого регулирования ст.

615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст.

Работодатель вправе узнать основные сведения, непосредственно касающиеся трудового договора; работник должен достоверно изложить данные сведения.

Статья 9. Запрет на удержание работодателем документов работника или требование от работника предоставить залог.

При приглашении на работу работодатель не может удерживать удостоверение личности и иные документы работника, а также требовать от работника предоставить залог или получать от работника имущество под любым иным предлогом. Статья 10. Заключение трудового договора в письменном виде. При установлении трудовых отношений необходимо заключить трудовой в письменном виде.

Понятие и условия договора

N 63 2. Изменение цены после заключения допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Публичным признается, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.

Очень удобно для торопыг (дело горит, а бумажки терпят) и разгильдяев (уж натворил что-то, а все-то лень изготовить).

Если начало срока действия в его тексте не оговорено, а дата подписания его каждой из сторон не указана, то он начнет действовать с даты, указанной в преамбуле.

1. В по поводу срока действия (за исключением, для которых в соответствии с ГК срок действия договора является существенным условием и без указания срока договор считается незаключенным, например, договора страхования, доверительного управления имуществом) ничего не сказано;

Гк рф статья 431

1.

Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах и настоящей статьей.

2.

Сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173.

178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

3.

Как защитить свои права в суде

Ненадлежащее исполнение обязательств всегда сопровождается финансовыми убытками. Для минимизации таких расходов участники контракта нередко злоупотребляют правом и обращаются в суд с целью прекращения правового существования сделки. Например, чтобы снизить размер штрафных санкций, заказчики признают договор подряда незаключенным, такая процедура имеет общий судебный порядок. Для этого необходимо придерживаться следующих действий:

1. Составить исковое заявление, обосновав свои доводы доказательствами.
2. Направить все документы в суд посредством почты, нарочным вручением или в форме электронного документа.
3. Принять участие в предварительном судебном заседании, изложив свою информацию по делу.
4. Принять участие в судебном заседании, по окончании которого будет вынесено решение суда о признании договора незаключенным или отказано в удовлетворении исковых требований.
5. Дождаться срока вступления в силу судебного акта и получить исполнительный лист.
6. Направить исполнительный лист в службу судебных приставов в случае отказа ответчика добровольно удовлетворить исковые требования.

– , – , – используют в качестве правовой основы, чтобы осуществить признание договора незаключенным; судебная практика по рассматриваемым спорам публикуется на официальном сайте в системе электронного правосудия.

Материалы по теме

Обзор судебной практики по вопросу применения последствий недействительности сделок по инициативе суда

Заключение

Таким образом, несмотря на часто встречающуюся подмену понятий «незаключенный договор» и «недействительный договор», в данных правовых категориях есть четкие различия.

Незаключенный договор — это сделка, которая не состоялась, в то время как само установление действительности или недействительности договора может иметь место только в том случае, если сделка состоялась и договор заключен, однако ввиду ряда причин был признана незаконным. К незаключенным договорам неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.

Источники

• https://advokat-lavrenov.ru/nezaklyuchennyj-i-nedejstvitelnyj-dogovory
• https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/nezaklyuchennaya-sdelka/
• https://nsovetnik.ru/dogovor/pravovye-posledstviya-priznaniya-dogovora-nezaklyuchennym/
• https://sud-isk.ru/iski-podryad/priznanie-dogovora-podryada-nezaklyuchennym.html
• https://ppt.ru/forms/iski/protsedura-priznaniya-dogovora-nezaklyuchennym
• https://gflolaw.com/nedejstvitelnyj-dogovor/

Похожие записи:

Что делать если арестовали за административное правонарушение Постановления пленумов верховного суда по уголовным делам Что представляет собой закон о защите прав потребителей Права и обязанности государственных служащих Постановление правительства рф от 06.02.2021 n 124 Что делать для возврата долга, выданного по расписке