Основания приобретения и прекращения права собственности

Оглавление

Прекращение права собственности

30.09.2016 13:40

Тихорецкий отдел

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности

«П.1.Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Все основания прекращения права собственности могут быть разделены на происходящие по воле собственника и помимо его воли, т.е. принудительно.

Прекращение права собственности по воле собственника происходит в случаях отчуждения права собственности другим лицам (например, по договорам), а также в случае добровольного отказа собственника от своего права (ст. 236 ГК РФ, ст. 53 ЗК РФ). Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Прекращение права собственника против его воли. Порядок отказа от права собственности на недвижимые вещи установлен.

Согласно ст.53 ЗК РФ Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 N 580. Приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ). В результате приватизации всегда взамен публичной собственности возникает собственность частная. Объектом приватизации является имущество, чаще всего недвижимое. Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом перестает существовать сам объект права.

«П.2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.)»

Реквизиция — принудительное изъятие у гражданина или юридического лица принадлежащего ему на праве собственности имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией. Реквизиция производится в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных законом.(ст.242 ГК).Конфискация — санкция, применяемая к частному собственнику в установленном законом порядке за совершенное им правонарушение (ст. 243 ГК РФ).В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда, так, ст. 169 ГК РФ предусматривает возможность безвозмездного изъятия имущества, в том числе недвижимого, в доход государства в случае умышленного совершения сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Основные вопросы по ст. 235 ТК

Чем отличаются параметры компенсации ущерба, описанные в этой статье, от аналогичной компенсации, положенной работодателю (ст. 246 ТК)?

Значительных отличий несколько:

Сумма компенсации в рассматриваемой статье рассчитывается на день возмещения ущерба, а в ст. 246 на день причинения вреда

Это различие важно с точки зрения инфляции: сотрудник находится в выигрышной ситуации, поскольку должен получить более значимую сумму.
В ст. 235 особо подчёркивается, что ущерб сотруднику компенсируется в полном объёме – для нанимателя такая оговорка отсутствует

Для него ясно обозначена лишь минимальная величина компенсации, которая рассчитывается на основе бухгалтерской стоимости повреждённого имущества, с учётом его износа.
Наниматель может выплатить компенсацию, с согласия сотрудника, и в натуральной форме, что никак не предусмотрено ст. 246.
В особых случаях величина компенсации, которую платит сотрудник, может быть увеличена. Это может произойти, если выявлены его противоправные действия. В рассматриваемой статье такой оговорки не содержится.

В целом отличия объясняются стремлением обеспечить сотруднику полную гарантию возмещения ущерба, учитывая частую разницу между сторонами в финансовых и иных ресурсах.

Есть какие-то ограничения по сроку подачи заявления на компенсацию?

В данной статье таких оговорок не содержится, т.к. подразумевается, что пострадавший будет заинтересован в скорейшей компенсации ущерба. Также ограничение сроков может привести к проигрышу потерпевшим возможных судебных разбирательств из-за некачественных или не вовремя доставленных документов. С другой стороны, затягивание им процесса возмещения не только бессмысленно, но и может закончиться неудачей из-за разного рода внешних обстоятельств (утери документов, ликвидации организации и т.п.).

На практике при определении сроков подачи заявления по ст. 235 можно ориентироваться на положения статей 386 и 392 ТК. В них определены ориентировочные сроки подачи заявления сотрудником в комиссию по трудовым спорам и судебные инстанции. Эти сроки равны трём месяцам.

С точки зрения данной статьи имеет значение ситуация, при которой возник ущерб?

Не указано, что ситуация, при которой возник ущерб имуществу сотрудника, как-то влияет на величину выплаты и на её обязательный характер. Это значит, что, независимо от вины конкретного менеджера, умысла или иных факторов, наниматель обязан компенсировать сотруднику ущерб в полной мере. Имеет значение лишь факт ущерба имуществу сотрудника по вине нанимателя, а не его причина.

Основания прекращения права собственности

Право собственности является не только наиболее широким по содержанию, но и наиболее устойчивым вещным правом, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. Поэтому закон специально регулирует не только основания приобретения права собственности, но и основания его прекращения (правопрекращающие юридические факты). Эти последние подлежат особо тщательной регламентации, с тем чтобы сохранить и поддержать «прочность» права собственности в соответствии с провозглашенным в п. 1 ст. 1 ГК РФ принципом неприкосновенности собственности.

снования прекращения права собственности:

отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
отказ собственника от права собственности;
гибель или уничтожение имущества;
утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (в т.ч. при принудительном изъятии).

Случаи принудительного изъятия имущества

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
реквизиция (статья 242);
конфискация (статья 243);
отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Анализ законодательства позволяет выделить следующие группы оснований прекращения права собственности:

1) универсального характера (касающиеся всех собственников):

по воле самого собственника (в добровольном порядке — отчуждение и отказ);
в связи с гибелью или уничтожением вещи;
при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

2) принудительное изъятие имущества у частного собственника:

возмездное;
безвозмездное.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Судебный акт как основание для регистрации прекращения права собственности на недвижимость

Исковое заявление о прекращении права собственности

Подробнее

Одним из оснований для проведения госрегистрации прекращения права собственности на тот или иной объект недвижимости закон называет вступившие в законную силу акты, изданные судом (подп. 5 п. 2 ст. 14 закона № 218- ФЗ). Главное, чтобы из их содержания явствовало, что на основании таких актов надлежит произвести госрегистрацию прекращения права.

Например, постановление судебного органа о необходимости осуществить возврат объекта недвижимости продавцу служит основанием для госрегистрации прекращения права собственности покупателя и госрегистрации права собственности на этот объект за продавцом (см. п. 65 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Кроме того, отсутствие в резолютивной части судебного решения прямого указания о прекращении права собственности на спорный объект предыдущего собственника и аннулировании соответствующей записи в ЕГРН в его отношении не является основанием для отказа в госрегистрации права собственности надлежащего субъекта права в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами (см. определение ВС РФ от 04.06.2014 № 22-КГ14-1).

Важно! Если заявитель представит в комплекте документов для госрегистрации копию решения суда без отметки о вступлении акта в силу или не удостоверенную гербовой печатью суда либо число копий не будет соответствовать установленным требованиям, то на этом основании допустимо приостановление процедуры (п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132).

Категории

Виды права собственности:

Государственная.
Частная (включает имущество юридических лиц и граждан).
Муниципальная (подразумевает владение и распоряжение материальными благами всех коммунальных образований).

По количеству владельцев выделяют такие виды права собственности:

Обязательства, которые принадлежат одному лицу.
Права, принадлежащие двум и более лицам, включая совместное и долевое владение. При этом долевая собственность в некоторых случаях принадлежит нескольким лицам вне зависимости от формы пользования имуществом.
Совместное (общее) владение существует только лишь между гражданами.

Этот вид обязательств делится на категории исходя из видов имущества, которое бывает движимым и недвижимым.

Авторское право

Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения. Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем. То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.

Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.

Договор об отчуждении авторского права — это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.

Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.

Комментарий к статье 235 УК РФ

1. Под частной медицинской практикой понимается деятельность по оказанию медицинских услуг как амбулаторно, так и стационарно (диагностирование состояния здоровья, консультирование, лечение) в системе частного здравоохранения в целях получения прибыли.

Частная фармацевтическая деятельность означает деятельность по производству всех видов лекарственных форм, их хранению, доставке и реализации вне системы государственного и муниципального здравоохранения.

2. Рассматриваемое преступление является частным случаем незаконного предпринимательства (см. комментарий к ст. 171 УК).

3. Преступление считается оконченным с момента причинения вреда (в том числе тяжкого) здоровью (ч. 1 ст. 235) либо наступления смерти человека (ч. 2 ст. 235).

С субъективной стороны преступление характеризуется неосторожной формой вины

5. Субъект преступления — лицо, достигшее возраста 16 лет.

Принудительное изъятие без участия собственника

Основания прекращения права собственности могут выражаться в виде принудительного изъятия имущества, которое допускается в случаях:

отчуждения недвижимости в ходе изъятия участка земли;
запрета на владение и распоряжение, который выражен в адрес собственника;
приобретения прав на недвижимость, которая расположена на чужом участке земли и подлежит сносу;
изъятия земельного участка, который используется с нарушением законодательства;
выкупа культурных ценностей, являющихся бесхозными;
национализации в силу принятия соответствующего закона;
реквизиции имущества;
выкупа участка земли для муниципальных или государственных нужд исходя из решения суда;
выплаты компенсации лицу как субъекту долевой собственности;
продажи бесхозного жилого помещения по решению суда.

Принудительное возмездное изъятие имущества у собственника

Основания прекращения права собственности на возмездном основании подразумевают выкуп бесхозного имущества. Если бесхозные вещи не несут никакой значительной ценности, и обращение с ними не противоречит интересам других лиц, законодательно отчуждение проводиться не будет.

В отношении принудительного изъятия имущества можно сделать вывод о том, что:

прекращение обязательств на землю производится в порядке судебного искового производства;
прекращение господствующих прав применяется в случае противоправного использования земельных участков (в форме бездействия или действия);
принудительное лишение субъекта возможности владения землёй не исключает обязанности по возмещению ущерба, который был причинен земельному участку.

Реквизиция — особый случай принудительного изъятия имущества. Для реквизиции характерно:

Принудительное отчуждение.
Изъятие имущества у его непосредственного собственника.
Лишение прав владения у лица при наличии веского основания, например, стихийного бедствия, эпидемии, аварии и т. д. Мотивом изъятия выступают интересы общества.
Обязательность вознаграждения.
Принуждение происходит по решению государственных органов.

Отчуждение имущества по договору

Основания прекращения права собственности по договору выражается в виде составления юридически значимого документа, который закрепляет акт приёма-передачи материальных ценностей от одного лица к другому. Вещи переходят во владение к лицу только после предварительной индивидуализации, которая позволяет выделить их среди массы однотипного имущества. Индивидуализация происходит на момент передачи ценностей от собственника к приобретателю. В отношении вещей, имеющих определённые индивидуальные черты, переход имущественных обязательств относится к моменту подписания договора.

Система, в ходе которой переход права собственности осуществляется на момент оформления договора, именуется системой соглашения, а в момент непосредственной передачи вещи – системой перехода. Обязательства на имущественные ценности у приобретателя возникает со времени передачи материальных ценностей, когда иные случаи не предусмотрены договором или законом.

Передача личного имущества требует следующего:

оформление юридически значимых документов (свидетельство о праве собственности);
совпадение воли получателя и владельца относительно перехода господства над вещью;
правомочия собственника на передачу своих прав.

Классификация

В юридической литературе приводятся следующие категории:

Добровольные основания прекращения права собственности.
Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом вследствие объективных причин.
Основания принудительного прекращения права собственности.

К первой категории относят сделки купли-продажи, дарения, мены и прочего. Собственноручное уничтожение своего имущества также выступает в качестве основания прекращения права частной собственности. К этим случаям в том числе относят и процесс потребления либо переработки вещи. В указанных ситуациях право собственности на одно имущество заменяется им же, но относительно другой материальной ценности. Лицо может по собственной воле отказаться от возможности распоряжаться, пользоваться и владеть вещью. Утрата как основание прекращения права собственности не зависит от воли хозяина вещи. Такое может произойти при гибели имущества. Если же при этом сохранена какая-то его часть либо отходы, то право собственности на них принадлежат хозяину. Утрата имеет место при потере вещи и после принятия ее во владение, распоряжение и пользование другим лицом. Это положение предписано в ст. 227, 228 ГК. В таких случаях действуют основания приобретательной давности и прочие ситуации, установленные нормативными актами.

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2020 году

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности. В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю. Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Это важно знать: Как вычислить полезную площадь квартиры

Список необходимых документов для проведения процедуры

Основанием для предоставления рассматриваемой госуслуги является обращение правообладателя, его представителя либо иного лица в установленных законом случаях (например, представителя органа госвласти, судебного пристава-исполнителя и т. д.) с комплектом необходимых документов.

В такой комплект входят:

Заявление о госрегистрации прекращения права собственности (его форма и правила заполнения утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310).
Документы, подтверждающие личность заявителя (или учредительная документация, если заявителем выступает юрлицо) или его представителя, а также документы, удостоверяющие правомочия представителя заявителя (доверенность или иной приравненный к доверенности документ, приказ юрлица, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица и т. п. — в зависимости от ситуации).
Документы — основания для проведения процедуры (согласно положениям ст. 14 закона № 218-ФЗ).
Правоустанавливающая документация на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и т. д.). Не требуется, если право было зарегистрировано в надлежащем порядке. Такие документы обязательно представляются, например, если надлежит зарегистрировать прекращение ранее возникшего права, госрегистрация которого не была произведена в надлежащем порядке (п. 3 ст. 69 закона № 218-ФЗ), и т. д.

Важно! Выписку из ЕГРН включать в данный комплект документов необязательно, т. к. регистратор может запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия.

Суть статьи 235 «Основания прекращения права собственности»

Комментируемая статья Гражданского кодекса состоит из двух частей. В первой из них зафиксированы причины, по которым владелец лишается прерогатив владения, пользования и распоряжения относительно собственности, а именно:

Отчуждение в пользу других лиц.
Истребление или гибель имущества.
Отказ от собственности.
Потеря возможности распоряжения, владения, а также эксплуатации.
Иные причины, предусмотренные законодательством.

Вторая часть содержит законные основания прекращения права собственности в принудительном порядке:

Взыскание по обязательствам. Гражданин Н. на протяжении некоторого времени не исполнял обязательств по потребительскому займу на машину. В итоге по решению суда его авто было передано банку и произошла реализация. Оставшуюся часть средств вернули бывшему автовладельцу.
Отчуждение имущества, по закону не должно принадлежать этому субъекту. Смирнова приобрела огнестрельное оружие, однако, в лицензии на него ей было отказано. То есть, владеть таким предметом она не имеет преференции и его вправе забрать государство в судебном порядке.
Изъятие земельного участка при ненадлежащем использовании. Происходит при нерациональной эксплуатации и причинению вреда земле как природному ресурсу. Мужчина приобрел участок с целью развития экотуризма, однако, вскоре передумал и стал возводить на нем собственную усадьбу.
Незавершенная постройка на арендованной земле. Семья арендовала землю в сельском поселении у администрации. Начала на участке возведение дома, но по истечении срока соглашения надел муниципалитет возвратил себе и продавать не собирался. Были проведены публичные торги, и полученные средства выплачены застройщикам.
Изъятие для государственных нужд. В конце поселения у бабушки располагался частный дом. Местные власти решили проложить через участок дорогу к полям. Женщине была выплачена рыночная стоимость недвижимости.
Выкуп бесхозяйственно содержимых животных или культурных ценностей. В сарае у Шишкина находилась икона 15 века. Ему она была не нужна, более того, на нее постоянно капала вода с протекающей крыши. Увидев такую ценность, музейный работник в лице государственного учреждения осуществил покупку иконы.
Реквизиция. Изъятие скарба при авариях, техногенных катастрофах, ЧС.
Конфискация. Шапошников со своими подельниками ограбил ювелирный магазин. По прошествии времени уполномоченные органы раскрыли преступление и изделия были конфискованы без какой-либо выплаты преступникам.
Обращение в госказну средств, легальность приобретения которых не доказуема. У прокурора Новосибирской области были обнаружены пять предприятий региона, честное приобретение которых он не смог доказать.

Прекращение права собственности на жилое помещение

Отказаться от возможности владеть жилым помещением допускается по разным обстоятельствам. Они могут зависеть от владельца, а могут и нет.
Список случаев когда гражданин теряет возможность владеть собственностью:

Владелец вправе совершать любые действия по отношению к своему имуществу, если это не противоречит закону. Он имеет право продать свои имение, подарить его определенному лицу, добровольно отказаться от него. Если вас незаконно лишили права собственности, вы вправе обратиться в суд. В этом случае вам восстановят все права.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Конфискация

Закон предусматривает случаи, при которых имущество может изыматься у владельца безвозмездно. В качестве основания данного действия, влекущего прекращение прав собственности, выступает судебное решение, налагающее санкции за совершение неправомерного поступка либо другого преступления. В предусмотренных законодательством случаях конфискация может выполняться в административном порядке. Решение на осуществление изъятия, таким образом, собственник может обжаловать в судебном органе. Конфискация назначается в качестве уголовного наказания при вынесении приговора за преступления, характеризующиеся особой тяжестью и совершенные в корыстных целях. Изъятие собственности таким образом выполняется только в случаях, которые предусмотрены в особенной части УПК. Конфискации не подлежит имущество, которое необходимо осужденному либо лицам, находящимся у него на иждивении, в соответствии с перечнем, установленным уголовно-исполнительным законом.

Прекращение прав собственности в ходе реорганизации, ликвидации или приватизации юридического лица

При осуществлении процесса, направленного на приватизацию имущества, которое входило в состав муниципального и государственного владения, обязательства по владению и распоряжению переходят к иным хозяйственным сообществам, а также к физическим лицам. Приватизация всех типов муниципального и государственного имущества представляет собой возмездное отчуждение государственных обязательств по владению и пользованию материальными ценностями в пользу частного лица.

Возникновение и прекращение права собственности осуществляется такими способами:

Продажа акций, которые были созданы в ходе приватизации ОАО, их работникам.
Преобразование муниципальных, а также государственных предприятий в ОАО, у которых 100% акций пребывают в государственном владении.
Продажа государственного имущества в процессе коммерческого конкурса со специальными или инвестиционными условиями.
Отчуждение государственной собственности.
Выкуп муниципального или арендованного имущества.
Продажа на аукционе.
Внесение имущества под видом вклада в капиталы юридических лиц.

Основания приобретения и прекращения права собственности

Категории

Прекращение права собственности

Основные вопросы по ст. 235 ТК

Основания прекращения права собственности

Судебный акт как основание для регистрации прекращения права собственности на недвижимость

Категории

Авторское право

Комментарий к статье 235 УК РФ

Принудительное изъятие без участия собственника

Принудительное возмездное изъятие имущества у собственника

Отчуждение имущества по договору

Классификация

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2020 году

Список необходимых документов для проведения процедуры

Суть статьи 235 «Основания прекращения права собственности»

Прекращение права собственности на жилое помещение

Конфискация

Прекращение прав собственности в ходе реорганизации, ликвидации или приватизации юридического лица

Похожие записи: