Пошаговая инструкция по грамотному составлению дкп

Момент заключения реального договора

Под моментом заключения реального договора понимают момент передачи имущества по договору. При этом достижения согласия сторон будет недостаточным. Передача осуществляется по правилам, которые установлены для обычной, а также частной собственности. В первом случае правила будут следующими:

• собственность получает приобретатель;
• передача собственности в пользу компании;
• получение товара перевозчиком;
• передача сопутствующих документов приобретателю;
• подписания акта передачи (при заключении договора с недвижимостью).

Во втором случае подписывается документ передачи, в котором указывается состав собственности и иная информация. Если передача предметов по договору происходит еще до его заключения, то официальное их признание происходит в момент подписания договора.

Что признается неисполнением обязательств по договору по ГК РФ?

Понятие обязательства указано в ст. 307 ГК РФ. Это соглашение между двумя или несколькими участниками, в силу которого один из них должен совершить в пользу другого различные действия, либо наоборот, не совершать их. Характер действий (бездействия) зависит от предмета соглашения. Например, по договору купли-продажи, продавец должен передать товар покупателю, а по договору оказания услуг, исполнитель должен оказать услуги заказчику.

Гражданское законодательство предполагает, что стороны должны добросовестно выполнять обязательства, четко следовать условиям договоров, выполнять все предусмотренные соглашением требования.  Это следует из положений ст. 307 ГК РФ.

За неисполнение обязательств по договору, кредитор имеет право требования с должника исполнения в натуре, по суду (ст. 308.3 ГК РФ). Наличие такого права вытекает из принципа недопустимости недобросовестного поведения в договорных отношениях. Если по каким-то причинам исполнение в натуре невозможно, то кредитор имеет право получить денежную компенсацию. Кроме того, в силу п. 2 ст. 308.3 ГК РФ должник привлекается к ответственности за нарушение обязательства. Подробно о мерах такой ответственности указано в главе 25 ГК РФ.

Что такое оферта и акцепт

Оферта – это вынесение стороной предложения о заключении сделки, а акцепт – выражение согласия с вынесенным предложением. При вынесении предложения должны соблюдаться некоторые требования:

• в предложении должны четко определяться намерения лица по будущей сделке;
• предложение должно быть адресовано определенным лицам;
• в предложении должны присутствовать важные условия заключения сделки.

Отдельно следует рассмотреть публичные оферты. Они представляют собой предложения, которые предлагают для принятия любому заинтересованному лицу.

Акцепт представляет собой выражение согласия с полученным предложением, а также выполнение требований согласно договоренности в те сроки, которые предусмотрены контрактом. Если ответа от второй стороны не поступило, то это не считается согласием. При выражении согласия в иной форме, отличной от той, что обозначена офертой, оно также не может быть признано. В этом случае подобное согласие будет расцениваться как отказ или новое предложение.

Вторая сторона, получив предложение, может вернуть первой стороне договор и обозначить спорные моменты в нем, составив протокол разногласий. В этом случае действия первой стороны будут следующими:

• устранить возникшие спорные моменты путем привлечения профессиональных специалистов (при этом формируется новый текст документа, либо приложения к нему);
• рассмотреть спорные пункты и предложить заключить договор с новыми условиями;
• передать полномочия по решению спорных моментов в суде (если имеется согласие обеих сторон, а также есть для этого законные основания).

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что заключение договора происходит в два этапа:

Контракт считается заключенным, если первая сторона получает согласие от второй стороны. Если условиями контракта предусматривается передача собственности, то действительным он становится только в том случае, если данное событие будет совершено. В этом случае передача возможна только с наличием заемных записок, подтверждающих данное действие. Если договор требует прохождение регистрации, то в силу он вступает только в момент их заверения госорганом.

Образец типового договора купли-продажи товара между физическими лицами

Никакой особой сложности в составлении договора купли-продажи нет. Его вполне под силу составить своими силами без обращения к профессиональным юристам.

Главное, прописать существенное условие, которым выступает предмет сделки, а также оговорить все необходимые права и обязанности, сроки и цены.

Договор купли-продажи должен состоять из следующих пунктов:

«Шапка» договора. В ней прописывается наименование договора, например, «Договор купли-продажи мебели», дата составления проекта договора (справа), место составления, путем указания населенного пункта (слева);

Расположение вышеназванных атрибутов не является строгим правилом – просто так сложилась практика их указания в текстовке.

Преамбула договора. Здесь указывайте ФИО сторон и их наименования – кто является продавцом, а кто покупателем. Следует также прописать паспортные данные сторон, а если кто-то действует по доверенности – ФИО поверенного и реквизиты доверенности;

Как вариант, чтобы не загромождать преамбулу, паспортные данные (реквизиты документа, место и дата рождения) можно перенести в отдельный пункт договора, который так и назвать – «Реквизиты». Обычно этот пункт прописывается непосредственно перед подписями сторон.

Однако как именно прописать реквизиты – в отдельном разделе или в преамбуле, не имеет никакого юридического значения. Главное, чтобы стороны были безошибочно идентифицированы.

Предмет договора. Это единственное существенное условие договора купли-продажи и прописывать этот пункт нужно, как можно более подробно;

Предмет – это договоренность сторон о переходе товара, который описать необходимо максимально точно, чтобы его можно было определить со стопроцентной точностью.

Указать нужно наименование товара, его отличительные особенности, данные по паспортам и документам (если есть), габариты, год выпуска, цвет, ассортимент, единицы изменения, количество и все иные сведения, которые только можно указать.

Тут все будет зависеть от того, о чем именно договариваются стороны.

• Переход права собственности. Кто будет отвечать за убытки, если товар при транспортировке покупателю будет утрачен? Риск случайной гибели имущества несет его собственник, следовательно, в договоре нужно отразить, в какой момент такой переход происходит. Если момент перехода – это адрес покупателя, до которого продавец обязуется доставить товар, то все риски на продавце, если же указать, что собственником становится покупатель с того момента, как заберет товар от продавца, то все дальнейший риски будут уже на его плечах;
• Цена, условия и сроки. Хотя цена, как и сроки, не выступает существенным условием данного вида сделок, их лучше указывать, чтобы не иметь взаимных претензий друг к другу;

Условия оплаты – это вариант перевода денежных средств. Можно рассчитаться с продавцом наличными денежными средствами, переводом денег на пластиковую карту или на банковский счет. Это также нужно отразить в договоре.

• Права и обязанности сторон. Здесь можно прописывать любые необходимые сторонам условия;
• Ответственность сторон и обстоятельства непреодолимой силы. За нарушения сроков можно предусмотреть взаимные штрафы. Если же неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия), это освободит стороны от ответственности, если прописать подобные условия в тексте договора;

• Условия расторжения договора. Пропишите все возможные варианты, при которых договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке. Это будет иметь значение при обращении в суд, если вдруг до него доведет возникший спор;
• Иные условия. В частности, здесь можно прописать срок действия договора, возможность заключения дополнительных соглашений, порядок разрешения споров и любые иные условия;
• Реквизиты, подписи сторон, дата подписания документа. Если не поставить дату под подписью, то договор будет считаться вступившим в силу с даты, указанной в «шапке».

Если сторонам будет необходимо, они также могут определить образец акта приема-передачи в приложении к договору.

Когда можно расторгнуть заключенный и исполненный договор

Договор можно расторгнуть далеко не всегда, должно быть для этого несколько важных оснований. В их числе:

• Договор был оформлен на фоне применяемого к продавцу или покупателю физического насилия.
• Продавец был в измененном состоянии, т.е. под воздействием наркотиков или в состоянии сильного опьянения.
• Если сделка признается мошеннической – например, продавец продал квартиру по поддельным документам.

Также расторгнуть договор можно по причине отсутствия оплаты. Однако тут стоит понимать, что без свидетелей отказываться от оплаты невозможно. При этом многие ошибочно считают, что договор можно расторгнуть и в других ситуациях. Главное – уложиться в первые полгода после подписания бумаг. Но это не так – отменить такую сделку крайне трудно.

Обязанности покупателя

Ответственность сторон по договору международной купли-продажи или же внутри одной страны станет неактуальна, если свои обязанности будет исполнять не только продавец, но и покупатель. Таким образом, второй обязуется:

• Совершить оплату товарной продукции в оговоренный документальным образом срок. Исключение составляют ситуации, когда покупатель наделен полным правом изъявить желание замены объекта сделки или вовсе отказаться от реализации условий договора.
• Направить извещение в сторону продавца по причине бессовестного исполнения договора в плане количественных характеристик, ассортимента, качественных параметров, показателей комплектности, тары или упаковки товарной продукции в установленный документально срок.

Важно дополнить, что право собственности на товарный продукт направляется от продавца к покупателю сразу же после его вручения второму или же в другой момент, когда продавец является исполнившим собственную обязанность по поводу передачи товара. Кстати, риск случайного повреждения или гибели товарной продукции ложится на плечи покупателя непосредственно с этого же момента даже тогда, когда право собственности на продукт остается за второй стороной договорного соглашения

Понятие договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются

• продавец;
• покупатель.

Договор купли-продажи — консенсуальный, возмездный, двусторонний и синаллагматический (взаимнообязывающий).

Подробнее

Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Он также является возмездным, двусторонним и синаллагматическим (взаимнообязывающим) договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что и характеризует принятую отечественным законодательством «систему традиции»), если только иное не предусмотрено законом или договором.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК). В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности:

• на недвижимое имущество (ст. 551 ГК);
• на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК);
• на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК).

В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи (п).

Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В этом случае продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 459 ГК).

Важные аспекты ↑

По общим правилам обе стороны при заключении договора несут ответственность в случае нарушения пунктов. По договору каждый участник обладает правами и обязанностями.

Обязанностями продавца являются:

Сроки передачи продукции должны указываться в соглашении. Права продавца:

• требование у заказчика принять товар;
• требование оплаты за него;
• отказ от удовлетворения требований покупателя при ненадлежащем исполнении условий договора;
• требование выплаты процентов за несвоевременную плату за продукцию;
• отказ от выполнения сделки в случае отказа потребителя внести плату за груз.

Исполнение соглашения может приостанавливаться продавцом до момента внесения платы за товар. В обязанности покупателя входит:

• принятие переданного товара и оплата за него;
• извещение продавца о нарушениях поставки или упаковки;
• требование заменить товар (если он испорчен).

Права следующие:

• требование передать товар в указанный соглашением срок;
• отказ принимать товар, если продавец нарушил сроки поставки;
• требование уменьшить цену;
• требование заменить товар, если он не соответствует требованиям;
• отказ от исполнения договора и требование возвратить деньги.

В случае нарушений одной из сторон наступает ответственность. Ответственность может наступать в таких случаях:

• товар был случайно поврежден;
• продукция была изъята у покупателя третьим лицом;
• покупателю не был передан товар в назначенное время;
• продавец передал меньшее количество товара, чем было указано в договоре;
• ассортимент переданного покупателю товара не соответствует указанному в соглашении;
• ненадлежащее качество продукции;
• товар при передаче не был укомплектован;
• продавец отказался передавать покупателю товар;
• одна из сторон договора отказалась застраховать товар.

Полную ответственность несет руководящее лицо. Бывает, что в организации меняется директор. Ответственность ген директора по договору купли-продажи, который был заключен бывшим руководителем, отсутствует.

Появляется она в том случае, если сделка вызывает негативные последствия. В этом случае ответственность налагается на юридическое лицо, которое возглавляет директор.

Распространенный тип нарушения условий договора – поставка некачественной продукции. Продавец обязан продать покупателю такой товар, который указан в соглашении.

Покупатель имеет право вымогать не только возврата товара (качественного), но и выплату неустойки и процентов за причиненный моральный вред.

Обязанности в договоре прописаны для того, чтобы их исполнять в полной мере. Это касается обеих сторон соглашения. Если одна сторона исполняет обязанность надлежащим образом, вторая не должна уклоняться от принятия этого исполнения.

Что это такое

Какова ее роль

Санкция ответственности направлена на изменение либо полное прекращение правоотношений между сторонами соглашения.

Ответственность нотариуса

Ответственность нотариуса урегулирована ст. 17 «Основы законодательства РФ о нотариате». Согласно этому документу, частный нотариус несёт полную имущественную ответственность за вред, причинённый умышленно. Каждый нотариус должен застраховать свою ответственность.

Также, он несёт дисциплинарную ответственность за нарушения Кодекса профессиональной этики нотариусов РФ. Государство несёт ответственность за действия/бездействия нотариусов, действующих в рамках государственной нотариальной конторы. К деятельности частных нотариусов это не относится.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Комментарий к Ст. 307 ГК РФ

1. В комментируемой статье дается традиционное определение обязательства, сформировавшееся в целом уже в древнеримском частном праве. В Институциях Юстиниана обязательство определялось как правовые узы, в силу которых граждане связаны необходимостью что-либо исполнить в согласии с правом своего государства. В более поздний период обязательство раскрывалось через его содержание. В российском праве первые элементы понятия и системы обязательств появились в Русской Правде.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (495) 899-04-17 (Москва и МО)8 (812) 213-46-96 (Санкт-Петербург и ЛО)8 (800) 511-98-59 (Регионы РФ)

2. Обязательственные отношения являются относительными и, как и другие виды гражданских правоотношений, имеют определенную структуру. Элементами обязательства как гражданско-правового отношения являются субъект, объект и содержание.

Субъектами обязательства могут выступать как физические, юридические лица, так и публично-правовые образования. Лицо, управомоченное требовать определенного действия либо воздержания от определенного действия, именуется в обязательстве кредитором. Лицо, обязанное совершить такое действие или воздержаться от него, именуется должником. Кроме того, в обязательстве могут участвовать и третьи лица, которые обладают лишь правами, но не обязанностями (см. комментарий к ст. 308 ГК).

Объектом (предметом) обязательства является то, по поводу чего оно возникает и существует, а именно действия или бездействие должника, в том числе передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и т.п.

Содержание обязательства — это субъективные права и обязанности сторон. Правомочие кредитора именуется правом требования, обязанность должника — долгом.

3. В п. 2 комментируемой статьи перечислены некоторые основания возникновения обязательств. Перечень таких оснований может быть расширен с учетом ст. 8 ГК РФ (см. указанную статью и комментарий к ней). Наряду с договором и причинением вреда к основаниям возникновения обязательств относятся односторонние сделки, неосновательное обогащение, административные и судебные акты, события и др.

4. На основании ст. 4 СК РФ гражданско-правовые нормы об обязательствах подлежат применению и к имущественным обязательственным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений . Так, нормы об обязательствах применяются к обязательствам из брачного договора, договора о разделе имущества, алиментного соглашения и т.д.

———————————
Подробнее см.: Постатейный комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «Об опеке и попечительстве» / Под ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. С. 32, 33.

5. Перспективы развития законодательства о понятии обязательства и основаниях его возникновения определены в Концепции совершенствования общих положений обязательственного права России . Так, в частности, необходимо учесть в определении обязательства действия должника не только по выполнению работ, но и по оказанию услуг, а также и такой объект гражданского оборота, как права требования кредитора, иные имущественные права. Кроме того, необходимо определить соотношение норм об обязательствах и иных относительных правоотношениях (реституционных, корпоративных).

———————————
Концепция совершенствования общих положений обязательственного права России // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 3. С. 14 — 32.

В п. 2 комментируемой статьи предлагается дать исчерпывающий перечень оснований возникновения обязательств, а также предусмотреть норму о порядке применения общих положений об обязательствах к отдельным видам обязательств: договорным и внедоговорным (обязательствам вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения).

Нюансы в зависимости от объекта сделки ↑

Для каждого объекта договора купли-продажи предусмотрена ответственность.

Автомобиль

Договор купли-продажи автомобиля регулируется Гражданским Кодексом. Согласно ему, покупатель и продавец имеют права и обязанности по этому соглашению.

В случае нарушения условий наступает ответственность. Покупатель вправе:

• выдвигать требование передать транспортное средство;
• предъявлять требования о недостатке товара или поломках.

Требования выдвигать можно в течение гарантийного срока автомобиля. Права и обязанности продавца:

• требовать уплатить за авто;
• требовать выплатить неустойку за просроченный платеж;
• передать автомобиль, согласно условиям договора.

Ответственность сторон предусматривает следующее:

• требовать полное возмещение убытков;
• возврата денег (в случае отказа от продолжения соглашения);
• оплата расходов.

Виновная сторона имеет право доказывать отсутствие вины.

При розничной форме

Договор розничной купли-продажи является распространенным. Цель такой торговли – обеспечить интересы потребителя. Практика показывает, что права эти часто нарушаются.

В Гражданском кодексе предусмотрены следующие типы договора розничной купли-продажи:

• продажа продукции при условии ее принятия покупателем в установленные сроки;
• продажа товара по образцу;
• с использованием автоматов;
• продажа при условии доставки товара покупателю;
• найм-продажа.

Сторонами соглашения выступают покупатель и продавец. В обязанности продавца входит поставка качественного товара, в конкретный срок. Обязанность покупателя – принять товар и оплатить его.

Если продавец не предоставил информацию о товаре до момента заключения соглашения, он обязан возместить убытки.

За нарушение сроков или невыполнение требований потребителя продавец обязан уплатить ему неустойку за каждый просроченный день.

Размер ее – 1% от стоимости товара. Вред возмещается тогда, когда он был причинен в течение срока годности товара или его службы. 

Основанием для освобождения от ответственности является доказательство того, что потребитель нарушил условия хранения товара или его использования.

Ответственность по розничной торговле предусматривает следующее:

Размер компенсации может установить только суд.

Недвижимость

Подделка договора купли-продажи недвижимости встречается редко. Но если человек попадет в подобную ситуацию, ему необходимо знать, на что он вправе рассчитывать. Распространенный тип мошенничества – двойная продажа.

Вместо владельца объекта недвижимости в соглашении указывают похожее на него лицо. Объект считается проданным. Мошенник регистрирует право собственности на него и выставляет объект на продажу повторно.

Типы мошенничества:

За подобные махинации предусмотрена ответственность. Не стоит вносить плату за недвижимость до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности на нее.

Если покупатель нарушает сроки оплаты, ему грозит выплата процентов. Если продавец продал недвижимость ненадлежащего качества, покупатель имеет право:

• требовать снизить покупную цену;
• требовать устранить недостатки в конкретный срок;
• возместить затраты.

Покупатель вправе требовать от продавца одно из вышеперечисленных. Ответственность возникает при нарушении одного из условий соглашения. Форма ответственности – выплата неустойки и возмещение убытков.

Таким образом, неисполнение договора купли-продажи или нарушение его условий законодательством предусмотрена ответственность.

За нарушение отвечает как продавец, так и покупатель. Форма ответственности зависит от типа нарушения. Ответственность может быть уголовной либо имущественной.

Наступает она только при наличии вины, которую необходимо доказать. Если вина не будет доказана, ответственность не наступает. Регулирует ответственность сторон по договору купли-продажи Гражданский кодекс.

Нормативное регулирование

Глава 30 Гражданского кодекса раскрывает сущность купли-продажи. Следующие статьи относятся к продавцу:

Статья 456 перечисляет его обязанности.
Статья 457 объясняет, в какой срок необходимо передать объект продажи.
Статья 460 регламентирует важность передачи товара, не обременённого правами третьих лиц на него.
Статья 461 раскрывает ответственность продавца, если товар оказался изъят у покупателя.
Статья 462 предписывает действия обеих сторон договора в случае, если им будет предъявлен иск об изъятии недавно приобретённого товара.
Статья 463 раскрывает последствия, возникающие при нежелании или невозможности продавца передать покупателю объект торговли.
Статья 464 учит покупателя, что делать, если продавец не исполняет свою обязанность передать документы и аксессуары, имеющие отношение к проданному товару.

Заключение

Для определения момента заключения договора потребуется учесть ту дату, когда первая сторона, которая направила второй предложение, получила контракт. Однако, в этом случае следует выделить некоторые исключения:

• когда оформляется договор, предусматривающий не только оферту и акцепт, но и передачу собственности;
• если заключается договор, требующий регистрацию имущества.

Отдельно момент заключения договора определяется в розничной торговле. Например, передача чека покупателю свидетельствует о том, что заключено соглашение.

При получении договоренности и предложения наступает момента начала юридических отношений. после получения второй стороной предложения, назад отозвать его нельзя в течение того времени, которое устанавливается акцептанту. Исключением являются те случаи, которые указаны в самом предложении. Отменить свое решение первая сторона не вправе, как и заключить данное соглашение с иными лицами. В противном случае она должна будет возместить второй стороне убытки. Принимающая сторона также имеет определенные обязательства: после получения согласия от этой стороны адресатом, отказаться от него она уже не вправе, иначе акцептант должен будет возместить первой стороне все убытки.

Похожие записи:

Глава 47.1. уголовно-процессуального кодекса рф. производство в суде кассационной инстанции. адвокат по уголовным делам Штраф за непристегнутый ремень в 2021 году Особенности и признаки заключения эксперта Муниципальные образования: порядок образования, преобразования и упразднения. границы муниципальных образований Какие налоги платит юрлицо при продаже автомобиля? Способы и формы защиты прав и свобод человека и гражданина