Оглавление
Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования . Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования . Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования . Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования . Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования . Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования . Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования . Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования . Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок . Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования . Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования . Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования
Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования . Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования . Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Почему растет квартплата
При этом все специалисты единодушны в том, что отрасль накопила колоссальное количество проблем – построенные в период массового жилищного строительства панельные дома и коммунальные сети сильно изношены, капитальный ремонт не решает принципиальных проблем, благоустройство из года в год повторяет само себя, долги за услуги для неплательщиков продолжают накапливаться, из многих городов уезжают люди, что провоцирует рост тарифов для остающихся.
В мировом рейтинге стоимости коммунальных услуг Россия выглядит достойно, занимая 54-ю позицию и «отставая» от лидеров списка — Германии, Люксембурга и Австрии более чем в два раза. Но при этом и средний доход российской семьи после уплаты налогов отличается от европейцев в 2–3 раза. И плата за коммунальные услуги растет. С 2000 по 2010 год она выросла в 11 раз (при росте цен на энергоносители и воду всего в четыре раза), а за последние пять лет выросла еще на треть. Особенно это стало заметно на фоне замедления роста и спада в экономике — реальные доходы людей стали снижаться, а тарифы продолжили расти, будучи привязанными к инфляции и ценам на газ.
Итогом стал резкий рост долга за коммунальные услуги, который к 2020 году суммарно достиг ₽1,5 трлн, из которых более трети — долг граждан. Подробный рассказ про астрономическую сумму, которую задолжали поставщикам почти 5% россиян, складывается из миллионов историй о людях и семьях, оказавшихся в сложных условиях без возможности из них вырваться. Должники в буквальном смысле уходят в глухую оборону — баррикадируя двери и не впуская судебных приставов, они пишут письма с просьбами президенту страны и наблюдают за тем, как банки списывают с них до 50% пенсий или социальных выплат, порой их единственных доходов. В августе 2020 года на фоне ухудшения экономики Минстрой предложил правительству расширить список льготных категорий, которым государство бы помогало оплачивать часть услуг, однако Минфин категорически отверг такую возможность.
В 2019 году взять под контроль рост тарифов попробовала Федеральная антимонопольная служба — ее руководитель тогда заявил, что россияне уже давно переплачивают за коммунальные услуги почти двукратно, а причиной повышения цен является желание компаний обновлять свою инфрастуктуру за счет собранных денег. Можно сказать, что усиление контроля сработало — рост тарифов замедлился, перейдя в режим индивидуального согласования с федеральным правительством. Это тоже пример того, как решение вопросов в сфере коммунального хозяйства переходит из экономической плоскости в политическую.
Почему же тарифы на услуги ЖКХ постоянно растут? Эксперты уверяют, что ответов несколько. Во-первых, есть широко известная причина — инфляция. Во-вторых, это, безусловно, рост цен на энергоносители. В-третьих, логично увеличение расходов на ремонт ветшающей инфраструктуры. Но кроме них есть и менее заметные и менее прозрачные факторы — обслуживание банковских займов компаний-поставщиков и содержание профсоюзов работников отрасли.
Раздел 5. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
- Статья 112. Организация жилищного кооператива
- Статья 113. Устав жилищного кооператива
- Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива
- Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
- Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
- Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива
- Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
- Статья 118. Правление жилищного кооператива
- Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
- Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
- Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
- Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
- Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
- Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
- Статья 123.2. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива
Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
- Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
- Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
- Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
- Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
- Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
- Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
- Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
- Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
- Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
- Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
Раздел 10. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
- Статья 193. Лицензионные требования
- Статья 194. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
- Статья 195. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
- Статья 196. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
- Статья 197. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
- Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации
- Статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
- Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
- Статья 201. Лицензионная комиссия
- Статья 202. Квалификационный аттестат
Раздел I. Общие положения
Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
Основные начала жилищного законодательства . Обеспечение условий для осуществления права на жилище . Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения . Жилищные отношения. Участники жилищных отношений . Жилищное законодательство . Действие жилищного законодательства во времени . Применение жилищного законодательства по аналогии . Применение к жилищным отношениям иного законодательства . Жилищное законодательство и нормы международного права . Основания возникновения жилищных прав и обязанностей . Защита жилищных прав . Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений . Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений . Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
Объекты жилищных прав . Виды жилых помещений . Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением . Государственная регистрация прав на жилые помещения . Жилищный фонд . Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль . Страхование жилых помещений
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение . Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение . Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
в многоквартирном доме
Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме . Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме . Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме . Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме . Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения
и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Права и обязанности собственника жилого помещения . Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении . Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд . Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу . Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением . Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.Общее собрание таких собственников
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме . Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете . Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме . Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме . Содержание общего имущества в многоквартирном доме . Изменение границ помещений в многоквартирном доме . Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире . Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире . Содержание общего имущества в коммунальной квартире . Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме . Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме . Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме . Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме . Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования . Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы . Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Стратерия реагирования
Вся система ЖКХ \ УО построена так, что даже если бы они очень-преочень хотели «действовать строго в соответствии действующего законодательства» — то не смогли бы. Невозможно соблюдать все законы. Во-первых, их ооочень много. Во-вторых, они противоречат друг другу. В-третьих, просто нереально соблюдать все нормативы \ рекомендации \ требования.
Делаем логический вывод: эта система создана только для выкачивания денег из собственников, а не для обслуживания домов. Всё уже оплачено (ПП 97). Все УО занимаются наглым вымогательством. Разного рода УО — это, в основном, ООО с уставным капиталом в десять тысяч рублей; обслуга, нанимаемая для управления чужой собственностью, а ведут себя как хозяева. Собственник — вышестоящая инстанция, работо и зарплатодатель. Так и надо себя с ними вести: как хозяин с обслугой, а наоборот. Ситуацию перевернули с ног на голову: хозяин боится обслуги!! Не просить, а требовать и раздавать распоряжения. Наша собственность — это наша собственность. Собственник — не заложник, не раб, который обязан платить каждый месяц дань, чьи квадратные метры каждый месяц обмеряют и обсчитыают, и собственность становится обременительной — нас вынуждают от неё отказываться. То есть на естественное право мы должны тратить огромные средства — свои ресурсы — время, силы, здоровье.
Поборы в детсадах и школах, кредиты, пенсии — касаются не всех, и только ЖКХ — абсолютного каждого.
План А: Нет договора — нет разговора. Касается, в основном, УК.
Самый сложный и одновременный важный \ базовый пункт.
Давим на отсутствие прямого договора между собственником и УО. Притом, договор должен быть одинаковый для каждого собственника (даже если таких несколько в одной квартире) и у всех. Нельзя заключать разные договоры и выборочно. Даже если они вдруг завтра придут к вам подписывать договор — вы не обязаны его подписывать, так не допускается понуждение к заключению договора (ст. 421 ГК РФ). А если нет договора — то на чём основаны юридические взаимоотношения?? Какие вообще могут быть претензии и «долги»?? На каком таком законном основании они вообще что-то требуют??
Если собственник — член ТСЖ \ ЖСК, то он принимает на себя обязательства при вступлении в ТСЖ \ ЖСК. Если собственник живёт в кооперативном доме или доме, в котором образовано ТСЖ, — он может и не быть их членом, но договор с ними должен быть (п. 6 ст. 155 ЖК РФ). НО у нас есть ст. 421 ГК РФ. То есть: выйдя из членства ТСЖ \ ЖСК, но не заключив с ними договора, собственник становится в подвешенном состоянии.
Вообще с собственника нет никакого спроса \ ответственности \ наказания за уклонение или нежелание подписывать договор. Договор должен быть выгоден для обеих сторон. А зачем собственнику договор, который ему НЕ выгоден??
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, обязанность оплаты жёстко увязывает с наличием договора. Поэтому никакие услуги со стороны УО никогда не оказывались и оказываться не могут.
При отсутствии договора требование оплаты — это вымогательство (ст. 163 УК РФ). Ещё статьи УК РФ по теме: неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), преступный сговор (ст. 35 УК РФ).
План Б: Запрос документов. Касается, в основном, ТСЖ и ЖСК.
Вот тут есть где развернуться. Можно завалить УО запросами \ требованиями о предоставлении достоверных сведений по любым вопросам. Как показывает практика по всей РФии, УО не могут ответить на все запросы \ требования: либо игнорируют — то есть не отвечают вообще; либо отвечают размыто — отписками, не по существу, не в полном объёме. В любом случае, любой письменный ответ — это компромат УО против самих себя. Они сами себя сдают.
Ещё из практики (опять же по всей РФии): лучше отправлять не простыню запросов (20-30-40 пунктов), а каждый запрос \ требование отдельным документом, но в одном конверте. Так как когда много вопросов, некоторые пункты «теряются» — пропускаются, игнорируются, а когда на каждый вопрос есть свой документ со своим исходящим номером — его уже не проигнорируешь.
План В: Давим на ПП № 97. Касается всех!!!
То есть переадресовываем все требования по оплате за ЖКХ в администрацию \ муниципалитет — пусть они оплачивают из федерального бюджета.
***
Ещё: можно не платить, отсиживаться и ждать, пока УО нападёт первая (пришлёт претензию с угрозами подать в суд), а можно сделать ход конём и заявить о себе: отправить претензию первыми. Претензия — уведомление в адрес УО о приостановлении оплаты, пока УО ни предоставит документы по списку. А она их никогда не предоставит))
***
Перенастраиваем мышление: якобы моя управляющая компания, якобы долги, якобы неплатёж, якобы должник, якобы услуги и так далее.
Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества
в многоквартирных домах и порядке его финансирования
Статья 166 Жилищного кодекса РФ. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСтатья 167 Жилищного кодекса РФ. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 168 Жилищного кодекса РФ. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 169 Жилищного кодекса РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСтатья 170 Жилищного кодекса РФ. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фондаСтатья 171 Жилищного кодекса РФ. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонтСтатья 172 Жилищного кодекса РФ. Контроль за формированием фонда капитального ремонтаСтатья 173 Жилищного кодекса РФ. Изменение способа формирования фонда капитального ремонтаСтатья 174 Жилищного кодекса РФ. Использование средств фонда капитального ремонта
Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
Статья 175 Жилищного кодекса РФ. Специальный счетСтатья 175.1 Жилищного кодекса РФ. Специальный депозитСтатья 176 Жилищного кодекса РФ. Особенности открытия и закрытия специального счетаСтатья 177 Жилищного кодекса РФ. Совершение операций по специальному счету
Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта
региональным оператором. Деятельность регионального оператора
по финансированию капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
Статья 178 Жилищного кодекса РФ. Правовое положение регионального оператораСтатья 178.1 Жилищного кодекса РФ. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператораСтатья 179 Жилищного кодекса РФ. Имущество регионального оператораСтатья 180 Жилищного кодекса РФ. Функции регионального оператораСтатья 181 Жилищного кодекса РФ. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператораСтатья 182 Жилищного кодекса РФ. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 183 Жилищного кодекса РФ. Учет фондов капитального ремонта региональным операторомСтатья 184 Жилищного кодекса РФ. Возврат средств фонда капитального ремонтаСтатья 185 Жилищного кодекса РФ. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператораСтатья 186 Жилищного кодекса РФ. Контроль за деятельностью регионального оператораСтатья 187 Жилищного кодекса РФ. Отчетность и аудит регионального оператораСтатья 188 Жилищного кодекса РФ. Ответственность регионального оператора
Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Статья 189 Жилищного кодекса РФ. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСтатья 190 Жилищного кодекса РФ. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСтатья 190.1 Жилищного кодекса РФ. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещенияСтатья 191 Жилищного кодекса РФ. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
Раздел 1. Общие положения
Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
- Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
- Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
- Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
- Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
- Статья 5. Жилищное законодательство
- Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
- Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
- Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
- Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права
- Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- Статья 11. Защита жилищных прав
- Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
- Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
- Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
- Статья 15. Объекты жилищных прав
- Статья 16. Виды жилых помещений
- Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
- Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
- Статья 19. Жилищный фонд
- Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
- Статья 21. Страхование жилых помещений
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
- Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами . Лицензионные требования . Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии . Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами . Порядок организации и осуществления лицензионного контроля . Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора . Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра . Аннулирование лицензии и прекращение ее действия . Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием . Лицензионная комиссия . Квалификационный аттестат
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Жилищное законодательство ставит перед собой цель обеспечить граждан правом на жилье, безопасность, на неприкосновенность и невозможность выселения из жилья без веских тому причин. Новый Жилищный закон на уровне государственной власти и органов местного самоуправления признает равенство всех участников жилищных отношений. Граждане вправе самостоятельно и в своих интересах распоряжаться теми правами, которые им полагаются по жилищному кодексу, но при этом не нарушая свободу и законные интересы соседей.
188 ФЗ Жилищный Кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 22 декабря 2004 года, и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года. Состоит из 10 разделов, 19 глав и 202 статей.
Последние изменения в жилищный кодекс внесены Федеральным законом от 1 июля 2017 года под номером 149 ФЗ.
Закон о Жилище регламентирует:
- Раздел 1 – введение, основные положения жилищного кодекса, обеспечение условий для реализации права на жилье, неприкосновенность на личной территории, полномочия государственных органов в области жилищных отношений.
- Раздел 2 – право собственности на жилье и другие вещные права на помещения, пригодные для проживания.
- Раздел 3 – правила предоставления жилья по договору социального найма, в каких случаях полагается выселить жильцов и др.
- Раздел 4 – предназначение специализированных жилых помещений, заселение детей из интерната в общежития, предоставление приюта для беженцев, переселенцев и др.
- Раздел 5 регламентирует работу жилищно-строительных кооперативов, описывает права членов этих кооперативов и др.
- Раздел 6 защищает права и описывает обязанности и деятельность товарищества собственников жилья.
- Раздел 7 кодекса о жилье, который является востребованным по причине наличия споров, невыполнения обязанностей гражданами и другое. Регламентирует порядок оплаты проживания в жилом помещении, ее размер, оплату коммунальных услуг и т.д.
- Раздел 8 – управление многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, организация советов и др.
- Раздел 9 кодекса о жилье описывает правила проведения капитальных ремонтов общего имущества, в частности, в многоквартирных домах, регламентирует сбор средств и списание со счетов средств для проведения строительных работ для улучшения условий проживания.
- Раздел 10 – порядок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии по управлению многоквартирными домами.
Последние изменения ЖК РФ
Последние поправки в ЖК РФ связаны с принятием Федерального закона от 27.12.2019 №473-ФЗ:
- Модификации подверглось распределение полномочий федеральных, региональных и муниципальных органов власти в жилищной сфере. Так, федеральные власти теперь вправе определять условия для признания многоквартирных домов аварийными, а также признавать таковыми те дома, которые принадлежат государству. В случае же, если такие дома находятся в региональной или муниципальной собственности, право определения этого дома как аварийного принадлежит соответственно властям субъекта РФ или местным властям;
- В законе теперь появилась возможность как признать отдельную квартиру непригодной для проживания, так и признать целиком аварийным дом, в котором много квартир. В таком случае он подлежит сносу или реконструкции. В таких домах все квартиры автоматически считаются не предназначенными для проживания. Кроме того, жильцы теперь не будут нести ответственность за самовольную перепланировку, произведенную в доме, являющимся аварийным;
- Изменения касаются и правил изъятия земельных участков для нужд государства. Теперь в случае такого изъятия при расчете размера компенсации ущерба помимо всего прочего будет учитываться и рыночная стоимость доли земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, принадлежащей жильцу на праве общей собственности;
- Региональные власти теперь могут предусмотреть для собственников квартир в аварийных домах дополнительные меры по предоставлению жилья при условии отсутствия у них других мест жительства. Кроме того, граждане, которые приобрели квартиру в аварийном доме, подлежащем сносу или реконструкции, теперь имеют право на выплату компенсации за такое помещение в том же порядке, что и при изъятии для нужд государства.
Структура Жилищного кодекса
Жилищный кодекс состоит из восьми разделов, четырнадцати глав и 165-ти статей.
Раздел I. Общие положения
Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство
Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
Глава 8. Социальный наем жилого помещения
Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
Раздел VI. Товарищество собственников жилья
Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы . Право на вступление в жилищные кооперативы . Организация жилищного кооператива . Устав жилищного кооператива . Государственная регистрация жилищного кооператива . Органы управления жилищного кооператива . Управление в жилищном кооперативе . Требования к должностным лицам жилищного кооператива . Общее собрание членов жилищного кооператива . Правление жилищного кооператива . Председатель правления жилищного кооператива . Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива . Прием в члены жилищного кооператива . Реорганизация жилищного кооператива . Ликвидация жилищного кооператива . Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома . Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива
Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива . Право на пай члена жилищного кооператива . Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива . Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива . Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива . Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива . Прекращение членства в жилищном кооперативе . Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая . Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива . Выселение бывшего члена жилищного кооператива . Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
Похожие записи:
Федеральный закон «о промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997 n 116-фз (ред. от 11.06.2021)
Принципы применения неустойки в договорных отношениях
Подсудность районного суда и его компетенция при обращении граждан
Запрет на шашлыки с 1 мая 2021 года в лесу: как не получить штраф
Комментарии к статье о сроках содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых
Какие документы нужны для усыновления ребенка